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小区物业费包括哪些物业费太高如何处理
[律师回复] 1.小区物业费通常包含公共区域清洁、绿化养护、秩序维护费,共用部位和设施设备日常运行维护费,以及物业人员工资、社保和福利费等。 2.若物业费过高,先看合同明确标准和服务内容。若物业未达标,可协商降费。 3.协商无果,可通过业主大会解聘该物业,重新聘请。 4.觉得费用超市场水平,可向物价部门反映。 5.也能收集证据走诉讼,要求调整费用。
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物业交割后基金收益该如何计算
[律师回复] 法律分析: (1)物业交割和基金收益属于不同领域概念,不存在直接联系。物业交割通常涉及房产交易中相关事项的交接,而基金收益是关于基金投资的回报。 (2)开放式基金收益计算相对直观,主要由净值增长和分红构成。持有期间收益通过赎回与申购时的净值差乘以基金份额得出,若有分红则需额外加上。 (3)封闭式基金收益计算原理类似开放式基金,但封闭期内不可赎回,其交易价格受市场供求影响,会与基金净值存在差异。 (4)计算基金实际收益时,要考虑基金公司扣除的管理费、托管费等成本,这些会影响最终到手的收益。 提醒:投资基金时要仔细了解基金合同规定,明确费用扣除情况。不同基金情况不同,若有疑问可咨询进一步分析。
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