征地拆迁 法律问答
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工业用地上的房屋可以对外销售吗[律师回复] 结论：工业用地上的房屋一般不可对外销售，特定情况经法定程序审批可能可变更用途并销售。 法律解析：工业用地有明确的规划和用途限制，主要用于工业生产等特定活动。相关法律法规明确规定，此类土地上的房屋应服务于工业生产，用于其他商业、居住等用途属于违规。若擅自对外销售，就违反了土地利用规划和相关法律，可能会被责令整改，要求恢复土地的工业用途，同时还会面临罚款等处罚，情节严重的甚至可能被拆除。但在一些特殊情形下，比如当地政府为了推动产业升级或城市更新等目的，经过法定的程序和严格的审批，是有可能允许将工业用地上的房屋进行用途变更，转为可对外销售的商业或居住等用途的。不过，这其中的每一个环节都需要满足严格的条件，且必须经过相关部门的批准。所以，大家要清楚，一般情况下工业用地上的房屋不能随意对外销售，要是有相关需求，一定要咨询专业律师，让他们依据法律法规来为你提供准确的指导和建议，避免因违法而遭受损失。5解答 3.1w浏览
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农村房子旁边空地可以搭钢棚吗[律师回复] （一）如果想要在农村房子旁边空地搭钢棚，首先要确定空地是否属于宅基地范围。如果属于，接着查看是否在合法的建设规划内。可以查看自家宅基地相关证件以及当地的建设规划文件。若都符合，按照当地要求向相关部门申请审批，审批通过后就可以搭建钢棚，这样做既合法又能满足生活等需求。 （二）若空地不属于宅基地，或者虽然在宅基地内但存在违反建设规划的情况，像超出规定的占地面积或者没有取得建设许可等，这种情况下千万不要擅自搭建钢棚。因为这属于违法建设行为，一旦被发现，会面临被责令拆除的结果，还可能要承担其他法律责任。 （三）要是不确定空地的性质以及是否符合建设规划要求，最保险的做法是向当地乡镇政府或者规划部门咨询。他们能够提供准确的信息，依据这些信息再决定是否搭建钢棚。 法律依据： 《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。农村地区虽然有自身特殊性，但对于建设行为同样需要符合相关规划要求，未经许可的建设可能被认定为违法建设。5解答 3.7w浏览
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工业用地土地跟房产能分割吗[律师回复] 结论： 一般情况下工业用地土地与房产通常不能简单分割。 法律解析： 工业用地是具有特定用途和范围的土地使用权，房产是基于此土地建设而成。根据相关法律法规，土地使用权的性质和范围决定了其不能随意与房产分割。若要进行分割，必须向土地管理部门提出申请，这是因为土地管理部门负责土地的规划、审批等工作，只有经过其审批同意后，按照规定的程序进行分割登记，才是合法的。然而，实践中由于工业用地的特殊性，如可能涉及到工业生产的连续性、规划的整体性等因素，以及各地政策规定的差异，分割往往会面临诸多限制和审批难题。比如某些地区可能对工业用地的分割有严格的面积、用途等限制条件。如果您对工业用地土地与房产的分割问题有疑问，或者在实际操作中遇到相关问题，欢迎向专业法律人士咨询，他们能够根据具体情况为您提供准确的法律建议和解决方案。5解答 4.6w浏览
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乡镇地皮纠纷找谁最好解决[律师回复] （一）如果发生乡镇地皮纠纷，首先可以尝试找乡镇政府的土地管理部门解决。因为他们负责土地相关事务的管理和监督，在处理纠纷时，会依据土地法规来进行初步的调解和处理。比如，他们会查看土地使用的相关记录、土地的规划情况等信息，来判断纠纷的是非对错，并且做出合理的调解建议。 （二）乡镇的司法所也是一个解决途径。司法所能够依据法律规定和公平原则，通过调解等方式，促使双方达成和解。司法所的调解可能更注重从双方的实际情况出发，平衡双方的利益关系，让双方在互谅互让的基础上解决纠纷。 （三）如果纠纷涉及比较复杂的法律问题，像涉及到土地权属的历史遗留问题，或者双方僵持不下，无法自行协商解决的情况，可以向县级自然资源部门或者司法机关寻求帮助。县级自然资源部门在土地资源管理方面具有更专业的知识和更全面的资源，司法机关则拥有执法权力，可以依据法律规定对纠纷进行公正的判定，从而有效地处理地皮纠纷，保障当事人的合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。5解答 3w浏览
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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房产证上有个设定他项权利摘要包括有哪些信息？房产证上有个设定他项权利摘要包括的信息有房子获取信息，以及还有产权分额占有的情况，再者就是抵押贷款的记录，一般在此记录中都会体现出来，而且他项权证都是由抵押权人持有。2.7k浏览 2024-11-11
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