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房东违约怎么起诉房东[律师回复] 1. 准备材料：得把租赁合同找齐，还有能证明房东违约的那些证据，像通知、邮件之类的都收集好。 2. 确定管辖法院：通常是由合同履行地或者被告住所地的法院来管这个事儿。 3. 起草起诉状：得把诉讼请求写清楚，比如说要求房东承担违约责任、赔偿损失啥的，再把事实和理由陈述明白。 4. 提交诉讼：把起诉状和相关材料交到法院，然后按要求把诉讼费交了。 5. 法院受理：法院会审查，要是符合条件就受理，接着会通知双方当事人。 6. 开庭审理：双方当事人都得出庭，法院会进行庭审，对证据进行质证，双方还得进行辩论。 7. 作出判决：法院会根据事实和法律来作出判决。 8. 执行判决：要是房东不按照判决来做，那就可以申请法院强制执行。 在起诉的时候，得留意诉讼时效这些问题，这样才能保证自己的权益得到有效的维护。律图酉阳县
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签的租房合同不到期要退房怎么办[律师回复] 1. 咱们先来看看租房合同里关于提前退房的那些约定条款，这里面就包括了违约责任之类的相关规定。 2. 要是合同上没把提前退房的事儿说得明明白白的话，通常就得提前跟房东商量商量。把提前退房的原因跟房东说清楚，态度得诚恳，还得表达一下歉意。 3. 要是房东同意咱们退房，那双方就得把退房的时间、退还押金这些事儿给确定下来，并且得签订一份书面的协议，这样就能避免以后发生纠纷。 4. 要是房东不同意咱们退房，那咱们就得按照合同的约定来承担违约责任，比如说得支付违约金之类的。不过，这时候咱们还是可以继续跟房东商量商量，看看能不能找到一个妥善的解决办法。 5. 在整个这个过程当中，一定要把跟房东的沟通记录还有相关的文件之类的证据给保留好，万一以后有个什么事儿需要用，就有个准备。律图合川区
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租房合同已签不想租了能退钱吗[律师回复] 通常来讲哈，要是租房合同已经签好了，并且也没有什么特别的约定，要是仅仅因为不想租了就想要退钱，那得按照合同的约定来判断。要是合同里面清清楚楚地写明了承租方违约的时候该怎么处理，像扣除一定的押金之类的，那就得按照合同来执行。要是合同没明确说承租方违约的时候该怎么退款的事儿，一般情况下承租方就得承担违约责任，房东就有权利不把全部或者部分租金退给承租方。不过，如果出现了房东违约，导致合同没有办法继续履行之类的法定情形，那承租方就有权利要求解除合同，并且要求退还已经支付的租金和押金。总之，到底能不能退钱，以及退钱的比例之类的事情，得具体根据租房合同的约定来确定。律图酉阳县
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租房家具损坏一般怎么赔偿[律师回复] 要是租赁合同里清清楚楚地写了关于家具损坏的赔偿条款，那咱们就得按照合同上写的来执行。 要是合同里没写这方面的约定，通常就根据家具的实际价值去赔偿。怎么确定这个价值？可以通过评估家具的购买价钱，还有它已经使用了多少年，以及折旧的情况等等这些因素来综合考量。 要是家具损坏是租客故意弄成那样的，那租客就得把全部的赔偿责任都担起来，这里面包括维修家具需要的费用，还有更换新家具的费用都得由租客出。 要是损坏是因为自然磨损或者那些不可抗力的原因所导致的，那双方就可以坐下来好好商量解决办法，说不定就不需要租客来赔偿。 租客得赶紧把家具损坏的情况通知给房东，这样双方就能一起去评估损失的大小，然后商量赔偿的相关事宜。要是双方在赔偿的问题上没办法达成一致意见，那就可以通过调解或者诉讼之类的方式来把问题解决掉。律图南川区
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欠一个月房租不交有押金可以偷偷走吗[律师回复] 通常来讲哈，要是双方已经约定好了，用押金来抵扣没交的房租之类的费用，那在没交够房租就偷偷溜走的话，很可能押金就会被扣除，这样就能弥补房东的损失。 从法律方面来说，租客是有按时缴纳房租的责任的，要是拖欠了一个月的房租，这就已经构成违约。 就算有押金在那儿，也得赶紧跟房东沟通一下，把原因说清楚，然后一起商量解决的办法，可别偷偷地就跑了，这种行为可不恰当，不然很容易引发后续的法律纠纷，比如说房东会追究租客的违约责任，要求租客赔偿损失之类的。 要是真的没办法继续交房租了，那就得按照相关的法律法规和合同约定，通过合法的途径去跟房东解决问题，像可以商量着减免一些房租，或者分期支付之类的。总之，不管遇到啥情况，都应该尽量别用逃避的方式去处理房租问题，得正视这个事情，好好跟房东沟通协商，这样才能把问题妥善解决。律图江津区
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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