房产纠纷 法律问答
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小三有了孩子房子能要回吗[律师回复] 原配能否要回登记在小三名下的房子需视情况而定。若房子用夫妻共同财产购买且登记在小三名下，原配很可能要回，因为夫妻对共同财产有平等处理权，一方擅自赠与小三侵犯另一方处分权，赠与行为可能无效，原配可起诉确认无效来追回。 若房子由出轨方用个人财产购买赠与小三，情况较复杂。若能证实赠与违背公序良俗原则，法院可能支持原配诉求；若房子已过户且小三善意取得，要回有难度。 建议原配采取以下措施维权：首先，全面收集购房资金来源证据，明确是共同财产还是个人财产；其次，寻找能证明赠与行为不合理的证据，比如出轨方与小三的特殊关系等；最后，及时通过法律途径，向法院起诉维护自身合法权益 。5解答 4.2w浏览
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楼上漏水起诉律师费支付多少合适[律师回复] 律师费收取确实无固定标准，受多种因素左右。案件复杂程度与标的额对律师费影响显著。 对于楼上漏水案件，情况清晰简单时，调查取证等工作轻松，律师费较低；一旦漏水原因不明，涉及多方责任认定和大量专业鉴定，工作繁杂，收费必然更高。案件标的额方面，因漏水造成的损失金额越高，律师费也会随之上升。 简单的楼上漏水起诉案，律师费可能只需几千元；复杂案件常按标的额一定比例收取，比例大概在5% 15% 。 要确定合适律师费，应与律师充分交流案件详情，并参考当地律师收费行情。建议多咨询几家律所，从收费高低和律师专业能力两方面对比考量后再做决定 ，如此才能找到性价比高且专业可靠的律师，维护自身合法权益。5解答 4.7w浏览
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房产赠与未成年人如何办理[律师回复] 1. 房产赠与未成年人，完备的手续十分关键。要按顺序依次做好各项事宜，以确保赠与流程合法合规、顺利完成。 2. 首先，签订书面赠与合同是基础。合同务必详细写明赠与房产的具体信息，像位置、面积等，同时清晰界定双方权利义务，为后续流程提供明确依据。 3. 其次，办理赠与公证不可或缺。前往公证处，公证机构会严格审查赠与合同的真实性与合法性，之后出具公证书，增强合同的法律效力。 4. 然后，准备好不动产权属证书、赠与合同公证书、双方身份证明等材料，向当地不动产登记机构提出申请。登记机构受理后审核材料，审核通过便依法办理产权转移登记，完成房产过户至未成年人名下。 5. 最后，要关注未成年人无完全民事行为能力这一情况。其房产处置一般由监护人代理，但监护人必须严格遵守规定，绝不能做出损害被监护人利益的行为 。5解答 4.3w浏览
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房贷如果还不上了银行会怎么办[律师回复] 房贷还不上时银行会采取多种措施来保障自身权益，同时也会给借款人带来诸多不利影响。 1. 初期催缴：银行会发送逾期还款通知，催促借款人补缴欠款与罚息，提醒其尽快还款，避免产生更严重后果。 2. 信用惩戒：持续逾期下，银行会上报征信系统，使借款人信用受损，后续在信贷、出行等方面都会受限。 3. 合同执行：依据贷款合同，宣布贷款提前到期，要求一次性还清剩余本金、利息及费用。 4. 法律追讨：若借款人仍不还款，银行会起诉至法院，通过拍卖抵押物清偿债务。 建议借款人在遇到还款困难时，及时与银行沟通，说明情况，申请延期或调整还款计划，避免信用受损和房产被拍卖。5解答 4.1w浏览
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离婚后房子可以过户给小孩吗[律师回复] 结论： 离婚后房子能过户给小孩，按不同情况履行手续即可合法办理。 法律解析： 房产若是夫妻共同财产，双方协商一致可处分；若是一方个人财产，财产所有人也有权决定处置方式。将房子过户给小孩，这符合民事法律的自愿原则。当房屋贷款还清时，夫妻双方带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料去不动产登记中心就能办理。若贷款未还清，要先取得贷款银行同意，变更贷款事宜后再办理过户。这些规定既保障了当事人对财产的处分权，也维护了交易秩序与合法性。如果在办理房产过户过程中遇到复杂法律问题，比如协议约定不明、银行方面有特殊规定等情况，建议向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到有效保障 。5解答 3.1w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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