房产纠纷 法律问答
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徐州-包敬...律师11分钟前解答了“房产纠纷”问题
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买二手房遇到房屋是离婚房如何处理[律师回复] 结论： 购买离婚房要重点核查产权清晰性和处分权合法性，清除产权障碍，避免后续风险。 法律解析： 依据民法典规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。购买离婚房时，查询不动产登记簿能确认房屋所有权人登记情况以及有无抵押、查封等限制，可保障交易安全。要求卖方提供离婚证明文件，是为核实房屋归属约定是否明确。若房屋原属夫妻共同财产，只有办理产权变更登记至卖方名下，卖方才有单独处分权；未办理变更登记的，即便离婚协议有约定，卖方单独处分仍可能存在问题，需其前配偶出具书面同意出售声明或先完成产权过户。合同中明确卖方保证房屋无权属争议，约定因离婚导致的产权纠纷由卖方承担全部违约责任，能保障买方权益。如果遇到此类复杂的房产交易问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。绵阳法务
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买二手房违约时赔偿多少房款比较合适[律师回复] 结论： 二手房违约赔偿以填补守约方实际损失为原则，有约定按约定，过高或过低可请求调整；无约定按实际损失确定，常见违约金比例非法定标准，应综合判断，优先依合同处理，协商不成可诉讼或仲裁。 法律解析： 依据民法典，二手房违约赔偿遵循填补实际损失原则。有违约金条款约定的，按约定金额履行，不过当约定过高或过低时，当事人可请求法院或仲裁机构调整。没有约定违约金的，赔偿按实际损失确定，涵盖直接损失与可得利益损失，且损失需在违约方订立合同时可预见范围内。实践中常见的百分之十至百分之二十违约金比例并非法定，要结合合同履行、过错程度和损失大小综合判断。像卖方违约致买方无法购房且房价上涨，买方能主张房价差额损失；买方违约，卖方可选定金罚则或违约金，但不能同时用。建议优先按合同约定处理，无约定或不明时参考惯例结合损失协商。若协商不成，可通过诉讼或仲裁确定合理赔偿，防止违约金不合理致权益受损。如果您在二手房交易违约赔偿方面有疑问，可向专业法律人士咨询。绍兴法务
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什么是认定二手房合同欺诈的标准[律师回复] 1.认定二手房合同欺诈需严格按照民法典规定的欺诈构成要件。构成二手房合同欺诈需行为人主观有欺诈故意，实施欺诈行为，使相对人陷入错误认识并基于此订立合同。 2.具体标准为：一是行为人具有欺诈的故意，也就是主观上明知自身行为会让相对人陷入错误认识，还刻意追求该结果发生；二是实施了欺诈行为，涵盖虚构事实，像谎称房屋是学区房、虚构产权无瑕疵等，以及隐瞒真相，如隐瞒房屋已被查封、抵押、存在重大质量问题、产权纠纷等与合同订立相关的重要信息；三是相对人因欺诈行为陷入错误认识；四是相对人基于该错误认识与行为人订立了二手房买卖合同。 3.当满足上述全部要件时，即可认定构成二手房合同欺诈。受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同，并要求欺诈方承担赔偿责任。 4.解决措施与建议：受欺诈方发现可能存在合同欺诈时，应及时收集相关证据，如聊天记录、合同文本、房屋产权证明等。尽快向专业法律人士咨询，在规定时间内通过合法途径向法院或仲裁机构提出撤销合同和赔偿请求。同时，在签订二手房合同前要仔细审查房屋相关情况，可委托专业机构进行产权调查和房屋质量检测，降低受骗风险。律图海北
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买卖二手房有什么合同[律师回复] 结论： 买卖二手房主要涉及房屋买卖合同、居间服务合同、借款合同、抵押合同和网签合同。 法律解析： 房屋买卖合同是二手房交易的核心，它清晰界定了买卖双方的权利与义务，涵盖房屋基本信息、价款支付和产权过户时间等关键内容。若借助中介促成交易，居间服务合同会对中介服务内容和报酬支付作出约定。当买方采用贷款支付房款时，需与贷款机构签订借款合同，明确借款金额、利率和还款期限等。抵押合同作为借款合同的从合同，买方以所购房屋作抵押来担保债务履行。网签合同是房屋买卖合同的备案形式，在不动产登记部门系统填报备案后，能产生对抗第三人的公示效力。如果在二手房买卖过程中，你对这些合同的签订和履行存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。律图平台咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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