蔡甸区房屋租赁律师

[律师回复] 租了一年但没签书面合同，仍算事实租赁。你提前不租，属于违约，房东可扣合理损失，但不能把剩下十个月全扣。先和房东商量退未住租金，或你帮忙转租、找下家，减少空置损失。谈不拢就去法院起诉，要求返还剩余租金，由法院按实际损失判。一般能退大部分。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 租房协议别只口头，要写清双方姓名、房屋地址、租期、租金、押金、付款方式、维修责任、水电燃气和物业费谁承担、能否转租、提前退租、违约金、交房验收。双方签字按手印，留存证件复印件和房屋照片。约定争议由房屋所在地法院管辖。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一答疑。

[律师回复] 结论先说：你提前退租确实构成违约，但房东不能借机把全部租金和押金一口吞下，已经实际住过的那段按天数扣除，剩余租金应当退还，押金在结清欠费、确认家具家电没损坏后也要退。处理分三步。第一，翻出租赁合同看违约金怎么约定，如果约定的违约金明显高过实际损失，你可以主张适当调低，法院对过高的违约金支持调减。第二，把你已经住的天数对应的租金从总租金里扣除，剩下的房租房东没理由扣留。第三，押金是担保不是违约金，退房时双方清点物品、结清水电燃气物业费，没有损坏就应当原样退还。建议先和房东书面沟通并保留聊天记录、转账记录、合同照片，谈不拢就找房屋所在地社区或街道调解组织，最后还可以向法院起诉，金额不大走小额诉讼程序很方便。

[律师回复] 中介无权擅自开门丢你东西。就算欠租，也得先催告、协商或起诉，不能自己撬门清房。马上告诉中介不得进入，敢强行进就报警；同时拍照录像、列损失清单，保存合同和聊天记录。已被丢就固定证据，向法院起诉中介和房东索赔。也可找房东商量工资到账后补交，争取宽限。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 合同约定200%违约金未必全支持。违约金过高可请法院调低，以实际损失为基础。房已在你合同期内租出，无空置损失，你又放弃一个月房租，对方实际损失很小，再要两个月房租，法院大概率会减，甚至只支持少量。押金扣除合理损失后应退。反诉时重点主张违约金过分高于损失，请求调减。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。