汉南区房屋租赁律师

[律师回复] 提前退租通常算违约，保证金能否退看合同约定。合同明确提前退租没收保证金的，起诉较难；若仅作履约担保，商场须证明实际损失，不能当然全扣，可要求返还超出损失部分。先书面通知解除并协商结算，保留合同、付款凭证、聊天记录和损失证据；协商不成可起诉，请求返还保证金及利息，没收过高可请求调整。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 租了一年但没签书面合同，仍算事实租赁。你提前不租，属于违约，房东可扣合理损失，但不能把剩下十个月全扣。先和房东商量退未住租金，或你帮忙转租、找下家，减少空置损失。谈不拢就去法院起诉，要求返还剩余租金，由法院按实际损失判。一般能退大部分。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 先说结论：租房协议书就是你和房东之间最关键的凭证，签之前一定要把核心条款写清楚，别只口头约定，否则出问题没处说理。一份合格的租房协议至少要有这几样：一是双方身份信息、房屋具体地址和面积；二是租期和起止日期，以及到期怎么续；三是租金数额、支付周期、押金多少、违约怎么扣；四是水电燃气物业这些费用由谁承担；五是房东和租客各自维修责任，比如家电坏了谁修；六是提前退租、转租、涨租的限制；七是违约和解除条款。特别提醒，押金条一定要留好，退租时房屋没损坏应当全额退。签约前实地看房、核对房东房产证和身份证是否一致，警惕二房东无权转租。现在网上有正规租房合同模板可以参照，但别用太简陋的版本。把协议写细，日后无论是涨租纠纷、押金不退还是提前赶人，你都有据可依，能省掉很多麻烦。

[律师回复] 结论先说：你提前退租确实构成违约，但房东不能借机把全部租金和押金一口吞下，已经实际住过的那段按天数扣除，剩余租金应当退还，押金在结清欠费、确认家具家电没损坏后也要退。处理分三步。第一，翻出租赁合同看违约金怎么约定，如果约定的违约金明显高过实际损失，你可以主张适当调低，法院对过高的违约金支持调减。第二，把你已经住的天数对应的租金从总租金里扣除，剩下的房租房东没理由扣留。第三，押金是担保不是违约金，退房时双方清点物品、结清水电燃气物业费，没有损坏就应当原样退还。建议先和房东书面沟通并保留聊天记录、转账记录、合同照片，谈不拢就找房屋所在地社区或街道调解组织，最后还可以向法院起诉，金额不大走小额诉讼程序很方便。

[律师回复] 中介无权擅自开门丢你东西。就算欠租，也得先催告、协商或起诉，不能自己撬门清房。马上告诉中介不得进入，敢强行进就报警；同时拍照录像、列损失清单，保存合同和聊天记录。已被丢就固定证据，向法院起诉中介和房东索赔。也可找房东商量工资到账后补交，争取宽限。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。