长沙征地拆迁律师

[律师回复] 一般来说，宅基地获批后若长期闲置未使用，可能会被收回。不同地方对闲置时间规定有差异，十年未动工大概率已超出合理使用期限。你可以先去了解当地关于宅基地闲置的具体规定。若未超期限，可尽快按规划动工建设；若已超期限，尝试说明未动工的合理原因，争取保留使用权利。

[律师回复] 有的，签协议了吗？具体情况具体分析

[律师回复] 在没有获得赔偿的情况下土地被征收，你可以通过以下步骤来维护自己的合法权益： 收集证据 证据是维权的关键，你需要收集能够证明土地归属、征收事实以及未获赔偿的相关材料，具体如下： 土地权属证明 ：如土地承包经营权证、宅基地使用证、集体土地所有权证等，这些证件可以明确你对土地拥有合法的权益。 征收相关文件 ：包括征收公告、征收补偿方案、征收决定等政府发布的正式文件。如果没有收到书面文件，要通过拍照、录像等方式记录征收现场的公告情况。 沟通记录 ：保存与征收方沟通赔偿问题的聊天记录、通话录音等，这些记录可以证明你曾就赔偿问题与对方进行过协商。 土地现状证据 ：拍摄土地被征收前后的照片、视频，记录土地上的附着物（如农作物、建筑物、树木等）情况，以确定损失范围。 与征收方协商 在收集好证据后，你可以主动与征收方进行沟通协商，尝试解决赔偿问题。 确定协商主体 ：了解清楚具体负责征收工作的部门或单位，一般可能是当地政府的土地管理部门、征收办公室等。 提出合理诉求 ：在协商过程中，明确表达自己的诉求，要求按照相关法律法规和政策给予合理的赔偿，并说明你的依据。 保留协商记录 ：对协商过程进行记录，包括协商的时间、地点、参与人员以及双方的意见和达成的共识等。 申请行政复议 如果与征收方协商无果，你可以在知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请。 明确复议机关 ：根据征收主体的不同，确定向哪个机关申请行政复议。例如，如果是县级以上地方人民政府作出的征收决定，一般向上一级地方人民政府申请行政复议。 提交复议申请 ：准备好行政复议申请书、证据材料等相关文件，按照规定的格式和要求提交给复议机关。申请书应详细说明复议请求、事实和理由。 配合复议调查 ：复议机关在受理申请后，可能会进行调查核实。你要积极配合，提供必要的协助和信息。 提起行政诉讼 若行政复议未能解决问题，或者你对复议决定不服，可以在收到复议决定书之日起十五日内向人民法院提起行政诉讼；如果直接提起行政诉讼，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。 选择管辖法院 ：一般由最初作出行政行为的行政机关所在地人民法院管辖。经复议的案件，也可以由复议机关所在地人民法院管辖。 撰写起诉状 ：起诉状应包括原告和被告的基本信息、诉讼请求、事实和理由等内容。要确保诉讼请求明确、具体，事实和理由充分合理。 参加庭审 ：按照法院的通知参加庭审，在庭审过程中，要遵守法庭纪律，充分陈述自己的观点和证据，反驳对方的不合理主张。 寻求专业帮助 整个维权过程可能涉及复杂的法律问题和程序，你可以考虑寻求专业律师的帮助。 选择合适的律师 ：寻找具有土地征收维权经验的律师，可以通过律师事务所推荐、朋友介绍、网络搜索等方式进行筛选。 与律师沟通 ：向律师详细介绍案件情况，提供收集到的证据材料，听取律师的专业意见和建议，配合律师开展维权工作。

[律师回复] 土地被侵占涉及的诉讼时效问题，需要区分不同的情况来看： 适用一般诉讼时效的情形 如果土地被侵占引发的是债权请求权纠纷，比如因侵占土地造成的损害赔偿请求权，适用《民法典》规定的一般诉讼时效。根据《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。 例如，甲发现乙侵占自己的土地并造成了农作物的损失，从甲知道乙的侵占行为和自己农作物受损之日起开始计算三年的诉讼时效。在这三年期间，如果甲没有通过合法途径主张自己的损害赔偿权利，且乙以诉讼时效已过进行抗辩，那么甲可能会丧失胜诉权。 不适用诉讼时效的情形 如果土地被侵占引发的是物权请求权纠纷，比如要求返还被侵占的土地，这类请求权不适用诉讼时效的规定。 物权是对物的直接支配权，当物权受到侵害时，物权人基于物权要求返还原物、排除妨碍、消除危险等权利，是物权效力的体现。土地作为重要的不动产，其物权具有对世性和排他性。根据《民法典》相关原理和司法实践，为了维护物权的稳定性和对物权的充分保护，物权请求权不受诉讼时效的限制。也就是说，无论经过多长时间，只要土地的物权人能够证明其对该土地享有合法的物权，就有权要求侵占人返还土地。 比如，丙的土地被丁非法侵占，即使过了很多年，只要丙能够证明自己对该土地拥有合法的产权，丙依然可以向法院起诉要求丁返还土地，丁不能以诉讼时效已过为由进行抗辩。

[律师回复] 当遇到村里人强行占地的情况，可以参考以下几种解决办法： 协商解决 自行沟通 你可以尝试与强行占地的村民直接进行沟通，以平和、理性的态度说明土地的归属情况和你的合法权益，要求对方停止侵权行为、归还土地。在沟通时，要注意保留相关的聊天记录、通话录音等，以备后续可能的需要。 中间人调解 如果自行沟通效果不佳，可以找村里有威望的长辈、村干部等作为中间人进行调解。他们对村里情况比较熟悉，且在村民中具有一定的影响力，由他们出面协调，可能会促使对方认识到错误并解决问题。 申请政府处理 相关部门 如果协商不成，根据《土地管理法》规定，个人之间、个人与单位之间的土地所有权和使用权争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。你可以向乡级政府或者县级自然资源主管部门提出处理申请。 所需材料 一般需要提交土地权属证明（如土地承包经营权证、宅基地使用证等）、书面申请材料（详细说明占地情况、你的诉求等）以及能证明对方强行占地的相关证据（如照片、视频、证人证言等）。 提起诉讼 民事诉讼 适用情形 ：若你拥有合法的土地权属凭证，如土地承包经营权证、宅基地使用证等，能证明土地的合法使用权归你，可向侵权行为发生地的人民法院提起民事诉讼，要求对方停止侵害、排除妨碍、返还土地并赔偿损失等。 准备材料 ：需要准备好起诉状、证据材料（土地权属证明、侵权事实的证据等）、双方的身份信息等。 行政诉讼 适用情形 ：如果经过政府部门处理后，你对政府作出的处理决定不服，可以在规定的期限内（一般是自收到处理决定之日起六个月内）向人民法院提起行政诉讼，要求撤销或变更政府的处理决定。 准备材料 ：起诉状、政府的处理决定书、能证明你主张的相关证据等。 寻求其他途径 向相关部门举报 你可以向县级以上自然资源主管部门举报，他们有权对违法占地行为进行查处。若对方的占地行为违反了土地利用总体规划，擅自将农用地改为建设用地等，自然资源主管部门可以依法作出责令限期改正、拆除违法建筑等处罚决定。 借助媒体和社会力量 在合理合法的前提下，可以通过网络、媒体等渠道曝光该事件，借助舆论的压力促使问题得到解决。但要注意言论的真实性和客观性，避免侵犯他人的合法权益。