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王蓉律师
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擅长:合同事务、房产纠纷、债权债务
5.0分
服务:
577人
执业:
11年
王蓉,湖南启友律师事务所执业律师、唯爱妈妈公益律师、21CN聚投诉公益律师,广州图书馆专家志愿者、中华全国律师协会会员、广州市律师协会会员。 一、2011年起专职从事法律工作,曾在大型金融公司、互联网公司担任法务部门负责人,负责评估完善企业规章制度、经营模式合法性及可行性、公司股权并购、转让等、参与企业重大合同谈判及起草、负责企业各类法律文书及合同审核、处理企业所涉各类诉讼、仲裁案件。熟悉企业经营方式和业务流程,能够根据企业所在行业法律法规,分析并解决企业所面临的内外法律合规风险。同时在处理企业涉诉案件中,能够快速抓住问题关键点以及企业经营法律合规痛点,为企业的健康经营保驾护航。 曾服务过金融、建筑、游戏、餐饮、美妆等行业公司,如: 1、大家乐集团公司(香港上市公司) 2、广东中禹港航工程有限公司 3、广州礼互联网金融信息服务有限公司 4、广州游莱信息科技有限公司 5、泉后(深圳)投资发展有限公司。 二、现专职从事律师行业5年,拥有夯实的法律功底和丰富的办案经验,能够从客户的实际情况出发,快速找出案件症结点,同时在庞杂的法律规定中理清法律关系,给予最优的解决方案。 一)公司法律事务:公司日常法律顾问,公司章程、制度建立,公司股权结构设计,公司股权转让纠纷、公司隐名股东权益受损纠纷等。 二)经济合同纠纷:、民间借贷纠纷、抵押借款纠纷、融资租赁纠纷、口头买卖合同纠纷、信用卡欠款纠纷、房屋买卖合同纠纷等。 三)婚姻家庭纠纷:离婚诉讼、抚养权纠纷、抚养费纠纷、夫妻共同财产分割、人身保护令等相关法律问题决。 典型案件:1、赵某诉刘某、杨某、某某公司股权转让无效纠纷一案,抓住股权让中受让方是否为善意第三人的关键,收集各种主观、客观转款等证据,立案后成功让被告与原告沟通处理赔偿事宜,现正在处理之中。 2、杨某某诉陈某某、陈某某、郑某某民间借货纠纷一案,代理三被告,抓住担保期间及诉讼时期的关键,成功为其中一位担保人免除担保责任;抓住出借人的出借金额的实际数额问题及利息问题,成功为借款人免除部分本金。 3、某某银行诉邹某某信用卡欠款纠纷一案,抓住债务性质、实际用款期间及签名等关键,成功为被告免除还款责任。 4、某某某诉某某某房屋买卖合同纠纷一案,抓住房屋性质及出卖时的房屋宣传资料及销售承诺等,收集证据,为被告追回购房损失 5、谢某某诉赵某某、某某房地产开发公司财产损害赔偿纠纷一案,抓住损害产生的时间、地点及财产的性质,在开庭之后成功让原告撤回诉讼。 6、梅某某诉梅某某房屋过户纠纷一案中,因涉及离婚协议、夫妻共同财产、撤销赠与等复杂情况,在为当事人作了诉讼策略之后,最终达成和解,原告撤诉。 7、陈某某诉广州某某医疗美容公司名誉权、肖像权纠纷一案,抓住侵权时间、图片部门特性等情况,成功判决被告侵权,维护原告权益并取得赔偿款项。
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吴双燕律师
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擅长:合同事务、房产纠纷、债权债务
5.0分
服务:
487人
执业:
14年
吴律师,女,硕士学历,主专做婚姻家事案件。执业多年,有较强的沟通与协调能力,责任心强,秉承“当事人至上”的服务理念,尽心办好每一个案件!
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聂嘉仪律师
执业认证
平台保障
擅长:刑事辩护、房产纠纷、债权债务
5.0分
服务:
710人
执业:
9年
聂嘉仪律师,海南大学法律硕士。现为湖南湘军麓和律师事务所执业律师、中国促贸会/中国国际商会湖南调解中心调解员。曾担任中国交通广播FM90.5《律师在线》栏目嘉宾。 聂嘉仪律师擅长民商事诉讼、刑事辩护及非诉讼业务。曾服务的顾问单位有湖南省高速公路XX局、湖南省高速公路集团有限公司等。 自执业以来,聂嘉仪律师一直从事民事、刑事等各类诉讼案件办理,具有丰富的诉讼和仲裁经验。代表性民事典型案件:胡某诉湖南润达商品交易市场有限公司合同纠纷一案;湖南省高速公路XX局诉湖南凯旋长潭西线高速公路有限公司不当得利纠纷;湖南省高速百通建设投资有限公司诉湖南省高速公路建设开发总公司工程施工合同纠纷仲裁一案;湖南信远智邦置业有限公司诉王某商品房预售合同纠纷一案;湖南信远智邦置业有限公司诉晨辉建筑工程(集团)有限公司再审一案;湖南金驰园林绿化有限公司诉湖南省高广投资有限公司、湖南高广房地产开发有限公司、湖南省高速公路XX局建设工程施工合同纠纷一案、曾某诉湖南航天远望测控技术有限公司合同纠纷一案、谭某诉李某建设工程合同纠纷一案等民事案件。代表性刑事案件:戴某销售假冒伪劣注册商标商品罪、黄某非法收购濒危野生动物制品罪等案件。同时,也为湖南省高速公路XX局多个项目提供专项法律服务。作为律师,以“受人之托、忠人之事”为服务宗旨,严格遵守律师职业道德,竭诚为客户提供优质法律服务,最大程度维护客户利益,深受客户好评。
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这个房子的首付是我的负责了一大部分,房子登记在我名下,用的是公积金贷款,我是有一套长沙的按揭房子?
[律师回复] 请你明确一下具体问题哦,比如是在房屋涉及婚姻、继承、买卖等方面遇到了什么状况,还是关于这套房子的产权、贷款等有疑问,这样我才能更精准地为你提供法律建议。从目前你所说的情况来看,首付你出了大部分,登记在你名下且用公积金贷款,如果没有其他特殊约定等情况,从物权登记角度房子所有权归你,但后续在不同的法律场景下可能会有不同的法律认定。
衡阳封云…等
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2022年开发商通知收房,2025年物业通知去收房及补交物业费?
[律师回复] 从法律角度为你分析以下几个要点: 关于收房时间及物业费起算 开发商通知收房的效力 - 通常情况下,当开发商按照购房合同约定的时间和方式通知购房者收房时,如果房屋已经具备了合同约定以及法律规定的交付条件(如取得竣工验收备案表等),那么从通知收房之日起,在一定合理期限后,即使购房者未实际办理收房手续,也可能被认定为房屋已经交付。在很多地区的司法实践和相关规定中,合理期限一般为通知送达后的一定天数(常见为 10 - 15 天)。 - 例如,购房合同约定开发商应在 2022 年 12 月 31 日前交付房屋,开发商也在该日期前合法通知了购房者收房,且房屋符合交付条件,那么从通知中规定的收房截止日次日起,房屋的风险和相关费用(包括物业费)可能就开始转移给购房者。 物业再次通知及补交物业费的合理性 - 物业在 2025 年才通知购房者收房及补交物业费,这种情况可能是物业工作存在一定的滞后性。但只要开发商之前的收房通知是合法有效的,且房屋已符合交付条件,物业要求购房者补交从开发商通知收房合理期限届满后到实际收房期间的物业费是有一定法律依据的。 - 不过,物业也有义务在合理时间内跟进业主收房情况并及时沟通物业费事宜。如果物业长期未履行该义务,导致业主未能及时了解物业费情况,在一定程度上可能存在一定的过错,但这并不必然免除购房者补交物业费的责任。 购房者的应对措施 审查交付条件 - 购房者首先要审查开发商在 2022 年通知收房时,房屋是否真正具备了交付条件。如果房屋存在质量问题、未取得必要的验收文件等不符合交付标准的情况,那么购房者有权拒绝收房,并且在此期间的物业费不应由购房者承担。购房者可以要求开发商提供相关的验收文件等资料进行核实。 与物业协商 - 购房者可以与物业进行沟通协商,说明自己未及时收房及未缴纳物业费是因为未收到物业的有效提醒等情况。同时,可以要求物业提供物业费计算的明细,包括收费标准、计算时间段等,以确认物业费金额的准确性。在协商过程中,双方可以尝试就物业费的减免、分期缴纳等事宜达成一致。 法律途径 - 如果购房者认为物业要求补交物业费不合理,且与物业协商无果,可以考虑通过法律途径解决。购房者可以向人民法院提起诉讼,要求法院对物业费的承担问题进行裁决。在诉讼过程中,购房者需要提供相关证据,如房屋存在质量问题的证据、开发商通知收房的相关文件、与物业沟通的记录等,以支持自己的主张。
衡阳封云…等
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房子是按揭房,执行时银行会怎么处理?
[律师回复] 当按揭房被执行时,银行通常会按以下流程和方式处理: 执行前的权益保障与告知 优先受偿权声明 :银行对该按揭房享有基于贷款抵押的优先受偿权。这意味着在房屋被执行拍卖、变卖所得价款分配时,银行有权就其债权优先于其他一般债权人获得清偿。 通知银行 :法院在执行按揭房之前,一般会通知贷款银行。银行会根据法院的通知,提供相关的债权证明文件,包括贷款合同、抵押合同、欠款余额等信息,以确定其在执行程序中应受偿的债权金额。 执行过程中的处理 参与拍卖程序 - 若法院决定对按揭房进行拍卖,银行会密切关注拍卖进程。在拍卖公告发布后,银行可能会配合法院,向潜在竞买人披露房屋的抵押情况,确保拍卖的合法性和透明度。 - 如果房屋流拍,法院可能会根据情况降低保留价再次拍卖,银行也需要配合这一过程。 协商还款方案 - 在执行过程中,银行可能会与被执行人进行协商,尝试达成新的还款方案。例如,延长还款期限、调整还款金额等,以避免房屋被拍卖。如果双方达成一致,银行会向法院申请暂停或终止执行程序。 - 若被执行人有其他财产可供执行,银行也可能会同意先执行其他财产,以部分偿还按揭贷款。 配合法院执行 - 银行需要配合法院办理相关手续,如提供房屋的抵押登记信息、协助解除抵押等。在某些情况下,银行可能需要派人参与法院组织的执行协调会,就债权债务问题进行沟通和协商。 执行后的价款分配 优先受偿债权 :房屋拍卖、变卖所得价款会首先用于偿还银行的债权,包括剩余的贷款本金、利息、违约金等费用。如果拍卖所得足以覆盖银行的全部债权,银行会在收到款项后,向法院出具结清证明,并协助办理房屋的解除抵押手续。 剩余款项处理 :清偿银行债权后若还有剩余款项,法院会根据案件具体情况,将剩余款项用于清偿其他债权人的债权或返还给被执行人;若拍卖所得不足以偿还银行债权,银行仍有权继续向被执行人追偿未还清的部分。
衡阳封云…等
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18年村里自建房,村里批了,镇里没办,手续不怎么齐全,这样的房产证可以办吗?
[律师回复] 这种情况下仍然有可能办理房产证,但具体还要依据当地的政策和实际状况来确定,以下为你详细分析和办理途径建议: 可能存在的问题 未获镇级审批存在瑕疵 :农村自建房通常需要经过村里和镇里等多级审批。虽然村里已经批准,但镇里没办相关手续,意味着建房审批流程未完整走完,这是办理房产证的一个重要障碍。 手续不齐全影响办证 :如果存在证件缺失、不符合规划要求等手续不完备的情况,也是不符合办理房产证条件的。比如没有土地使用证、没有符合村镇建设规划等,都可能导致无法顺利办证。 解决办法与办理途径 补齐审批手续 按照当地规定,向镇政府相关部门(如自然资源所、村镇建设办公室等)提交建房申请材料,说明情况,争取补办镇里的审批手续。需要准备的材料一般包括身份证明、宅基地使用证明、建房规划许可申请等。 完善缺失手续 用地手续 :如果没有合法的土地使用手续,要根据具体情况进行补办。比如,是符合宅基地申请条件但未办理用地审批的,按照规定程序申请宅基地使用权登记。 规划许可 :若没有取得乡村建设规划许可证等规划手续,向镇政府申请补办。镇政府会根据村庄规划和相关规定进行审核,符合要求的可以补发规划许可证。 配合相关部门核查 在办理房产证过程中,相关部门可能会对房屋的建设情况进行实地核查。要积极配合,确保房屋的建设符合各项规定和要求。如果房屋存在超面积建设、违规占地等问题,可能需要按照规定进行整改或接受相应处罚后,才能继续办理房产证。 关注政策优惠和特殊处理方式 有些地方为了解决历史遗留的农村建房手续问题,会出台一些优惠政策或特殊处理办法。可以向当地政府部门咨询了解,看是否符合相关条件,按照规定的程序申请办理房产证。 由于不同地区的农村房屋产权管理政策差异较大,建议你向当地的自然资源管理部门、村镇建设管理部门进行详细咨询,以了解具体的政策和办理流程。
衡阳封云…等
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没房产证的房屋合同有用吗?
[律师回复] 没房产证的房屋合同一般是有用的。只要合同当事人有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违法及不违背公序良俗,合同就有效。不过没房产证会有风险,比如无法过户、可能存在产权纠纷等。解决方案是签合同时明确违约责任,去查房屋产权状况,最好让卖方提供担保。要是卖方违约,可按合同追究其责任。
吴亮律师等
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律师案例
与开发商*定了退房*久不给退款,开发商*要支*资金*用利*
与开发商约定了退房久久不给退款,开发商需要支付资金占用利息
胜诉
原告
房*物权*记,自记载于*动产登记簿时*生效力
房屋物权登记,自记载于不动产登记簿时发生效力
胜诉
被告
房*买卖合同纠纷案中,成*帮助当事人要回房*款项。
当事人购买房屋实际居住两年后,原房主原因无法办理产权过户,且原房主不退还购房款。本人代理当事人起诉…
胜诉
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