岳麓区征地拆迁律师

[律师回复] 一般情况下，具有城镇户口的人哪怕拥有宅基地，也不可以随意回农村建房，存在以下几种不同情形： 不可以建房的情况 根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规规定，宅基地是农村集体所有的土地，其使用权主要是提供给本集体经济组织成员用于建造住宅及其附属设施。 继承的宅基地 ：城镇户口居民通过合法继承房屋获得的宅基地使用权，遵循“地随房走”原则。但只能对房屋进行必要的维修加固，不能进行翻建、重建。因为一旦房屋自然坍塌或因年久失修而拆除，宅基地将由农村集体经济组织收回。 闲置的宅基地 ：如果宅基地原本是城镇户口居民在户口迁出前获得，但长期闲置且没有地上房屋，通常这种情况下，集体经济组织有权收回该宅基地。即便拥有过去的宅基地分配证明等，也不能随意回去建房。未经批准擅自建房属于违法行为，可能会被认定为违建。 可以建房的特殊情况 存在一些特殊情况，经过相关部门审批同意后可以建房： 政策允许 ：在某些地区，为了推动乡村振兴、发展特色乡村旅游等，可能会出台一些特殊政策，允许城镇户口居民在符合一定条件下，利用农村闲置宅基地和闲置住宅进行改造和建设。但这种情况通常有严格的限制和审批程序，比如要与当地农村集体经济组织或农户签订合作协议，建设项目要符合当地的规划和产业发展方向等。 经村集体同意 ：如果该城镇户口居民对村集体有特殊贡献，并且经过村民会议或村民代表会议三分之二以上成员同意，同时按照规定的程序办理了农用地转用审批手续等相关建房审批程序，也有可能获得建房的许可。

[律师回复] 外嫁女及子女户口在娘家立户是否能享受村民的一切待遇，需要结合具体情况分析，以下是相关解释： 能享受的情况 根据《中华人民共和国妇女权益保障法》规定，妇女在农村土地承包经营、集体经济组织收益分配、土地征收或者征用补偿费使用以及宅基地使用等方面，享有与男子平等的权利。任何组织和个人不得以妇女未婚、结婚、离婚、丧偶等为由，侵害妇女在农村集体经济组织中的各项权益。 如果外嫁女及子女户口一直保留在娘家所在村集体，且履行了村集体章程规定的村民义务，如参与村集体公益活动、缴纳相关费用等，那么通常应当享受与其他村民同等的待遇，包括但不限于集体土地征收补偿款分配、集体收益分红、宅基地分配等。 例如，在某村集体土地被征收后，获得了一笔可观的土地征收补偿款。外嫁女李某户口从未迁出娘家，并且一直积极参与村里的各项事务，按时缴纳农村合作医疗费用等。此时，李某及其同样将户口落在娘家的子女就有权和其他村民一样，参与该笔土地征收补偿款的分配。 不能享受或部分享受的情况 村规民约限制 ：实践中，部分村集体可能会通过村规民约等形式，对“外嫁女”及其子女的权益进行限制。虽然这些村规民约可能与法律规定相冲突，但在实际执行过程中可能会引发争议。不过，这种与法律相抵触的村规民约是无效的。如果外嫁女及子女认为自身权益受到此类村规民约的侵害，可以通过法律途径维护自己的合法权益。 未履行村民义务 ：若外嫁女及子女虽然户口在娘家，但长期不在本村居住生活，也未履行村集体规定的义务，如不参加村集体组织的会议、不参与集体劳动等，村集体可能会根据实际情况，决定其是否能享受部分或全部村民待遇，这种情况下可能无法享受与其他村民完全相同的待遇。 在其他村集体享受权益 ：如果外嫁女在嫁入地已经享受了当地村集体给予的相关权益，如分配了承包地、获得了集体收益分红等，那么娘家所在村集体可能会基于其已经在其他地方获得权益的事实，不再给予其同等的村民待遇。

[律师回复] 农村土地确权是指对农村土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权，以下为你详细介绍： 主要类型 农村集体土地所有权确权 ：明确农村集体土地的归属，确认哪一个农村集体组织是该土地的所有者，保障农村集体对土地的合法权益。 农村土地承包经营权确权 ：对农民承包土地的面积、位置、边界等进行精准测量和登记，明确农民对承包土地的经营权，颁发土地承包经营权证。 农村宅基地使用权确权 ：确定宅基地的使用权人，明确宅基地的范围和面积，保障农户依法使用宅基地建造住宅及其附属设施的权利，颁发不动产权证书。 重要意义 保障权益 ：通过确权登记，明确土地归属，农民的土地权益得到法律保障，减少土地纠纷。 促进流转 ：清晰的产权关系有利于土地流转的规范化，提高土地资源的利用效率，促进土地向专业大户、家庭农场、农民合作社等新型农业经营主体集中，发展适度规模经营。 助力融资 ：土地确权后，农民的土地权益更加清晰，土地承包经营权和宅基地使用权等可以作为抵押物进行融资，缓解农民的资金难题。 推动规划 ：为农村土地的合理规划和有效利用提供基础数据和依据。通过明确土地权属和用途，有利于优化农村土地资源配置，促进农村基础设施建设和公共服务设施布局的科学化、合理化。 确权原则 依法依规 ：严格按照法律法规和政策规定开展确权工作，确保确权过程和结果合法合规。 尊重历史 ：对于历史上形成的土地权属关系和使用状况，在不违反现行法律法规的前提下，予以尊重和认可。 民主协商 ：充分发挥农民群众的主体作用，广泛听取农民群众的意见和建议，让农民群众积极参与到确权工作中来。涉及土地权属纠纷等重大问题，要通过民主协商的方式解决。 实事求是 ：在确权过程中，要坚持实事求是，对土地的实际情况进行如实调查和登记。 一般流程 1. 准备工作 ：成立工作小组，收集整理相关资料，包括土地台账、承包合同、土地承包方案等，同时开展宣传培训工作。 2. 权属调查 ：对农村土地的权属状况进行全面调查，包括土地的所有权、承包经营权、宅基地使用权等。通过实地勘查、测量、询问等方式，确定土地的位置、面积、边界、权属等信息，并制作调查图表和记录。 3. 审核公示 ：对调查结果进行审核，确保数据准确、权属清晰。审核通过后，将调查结果在村务公开栏等显著位置进行公示，公示期一般不少于7天。 4. 登记颁证 ：对公示无异议的土地权属进行登记，将土地的权属信息录入不动产登记系统，颁发不动产权证书或土地承包经营权证。 5. 归档管理 ：将确权过程中形成的各种资料，包括文件、图表、合同、证书等进行整理归档，建立健全农村土地确权登记档案管理制度，实行集中统一管理，永久保存。

[律师回复] 机动地的所有权归属需要根据土地的性质来确定，一般来说农村机动地所有权归农村集体，国有农场等的机动地所有权归国家，以下为你详细分析： 机动地的所有权归属 农村集体所有 ：在农村，大部分机动地的所有权属于农民集体。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于农民集体所有。机动地作为农村土地的一部分，通常遵循这一规定，其所有权归村集体或者村内的集体经济组织。 - 国家所有 ：也有部分机动地是国有性质，比如一些国有农场管辖区域内的机动地，其所有权归国家。 被人占用不影响所有权归属 他人占用机动地的行为一般并不会改变机动地本身的所有权归属。不过，占用行为可能存在合法与非法之分： 合法占用 ：若经过了合法的程序，比如通过与集体签订承包合同等方式占用机动地，那么占用人获得的是土地的使用权。 非法占用 ：如果没有经过任何合法程序擅自占用机动地，属于违法行为。根据《中华人民共和国土地管理法》，未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地。对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状。 如果农村集体所有的机动地被非法占用，村集体可以通过向相关政府部门反映、申请调解、直至向人民法院提起诉讼等方式来维护自身权益、追回土地。

[律师回复] 请注意接听电话，，，