从化区房产纠纷律师

[律师回复] 你好纠纷可以直接起诉

[律师回复] 一套老房子出现两个房产证，要先查清原因再对症处理，常见情形有三种。第一种是历史上分户或分家产生的：比如父母把整栋房屋分别登记在两个子女名下，或者两层楼房各层分别办证，这种情况两个证都有效，各自对应登记范围内的面积，按证载范围行使权利即可，想合并成一证的可以到不动产登记中心咨询变更登记。第二种是登记错误或重复颁证：早年房产和土地分开登记、机构沿革造成信息不一致，同一房屋被重复发证的，应到不动产登记机构申请更正登记，登记机构认为有误的会依程序更正并公告；一方不配合的，可以通过异议登记或行政诉讼解决。第三种是证与实际不符引发权属争议：比如两证记载范围重叠、面积对不上，涉及邻里或家庭成员利益冲突的，属于不动产登记争议，可先申请政府部门处理权属争议，对处理决定不服再复议或诉讼。建议带上两个证的原件、建房审批手续、老土地证、身份和亲属关系材料，先到不动产登记中心做档案查询，看清两证的宗地图和权利人记载，多数情况下档案一查就清楚了，再决定是变更、更正还是诉讼。

[律师回复] 居住证每年签注1次，到期前1个月可粤省事/街道来穗中心免费续期；过期不签注，居住证功能中止，补办签注能恢复，但连续居住年限会从补办当天重新起算**，影响积分入学、入户、车牌等福利，不影响正常交社保。 请咨询广东广信君达律师事务所刘光华律师可帮助到您

[律师回复] 你好，我是庄律师，您的问题，我们这边可以处理。 13528，833895。

[律师回复] 顺利无异议：查封（冻结）到【一拍挂网】一般3～6个月；一拍流拍走完二拍+变卖，合计6～10个月；一旦提执行异议/案外人异议、有人占用，拖1～3年都很常见 请咨询广东广信君达律师事务所刘光华律师可帮助到您