从化区物业纠纷律师

[律师回复] 总结（分两种情况：手续没批下来被卡住 / 证已经办好、施工被邻居拦）1. 先核对证件：拆旧建新必须拿到 宅基地批准书+乡村建设规划许可证，一户一宅、不超红线、符合规划；邻居不同意签字≠不能审批，异议不成立的，镇村依然可以审批。2. 只是审批受阻（邻居不签字、村里不给上报）：先村委、镇司法所调解；调解不成，书面向镇政府申请处理；对结果不服，可行政复议或行政诉讼。3. 手续齐全合法开工，但邻居上门拦工、阻扰施工：? 优先村委、司法所调解；? 对方强行阻工，直接报警（保存视频、误工证据）；? 仍持续阻拦，起诉到法院，主张排除妨害、赔偿停工损失；? ?? 如果是地界、宅基地权属有争议：要先申请镇政府确权，确权之前不要强行动工。4. 对方合理顾虑（采光、排水、通行、安全）：可以微调图纸、留滴水、间距，协商方案；你建房不能侵害邻居相邻权。5. 避雷：不要和阻拦人发生打架冲突；全程拍照录像、保留图纸、审批文书、沟通记录。请咨询广东广信君达律师事务所刘光华律师可帮助到您

[律师回复] 家里爆水管，先看位置。水表后、入户内自用管通常业主自担；楼内共用管或公共管，由物业或供水单位按合同和《民法典》维护；保修期内找开发商；楼上装修等造成，由过错方赔。先关阀、拍照留证、报修，协商不成可起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 对方要挖掉水泥路不给走，这直接侵害了你的相邻通行权。民法典明确规定，不动产的相邻权利人应当为对方通行提供必要便利，如果对方挖路导致你无法正常出行，你可以要求他停止侵害、恢复原状。先试着找村委会或街道调解，调解不成的话，直接去法院起诉，请求判令对方恢复路面并赔偿损失。记住，诉讼时效是三年，别拖太久。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 我们广东明岑律师事务所擅长处理刑事辩护、房产争议、婚姻家事、劳动争议及公司法律纠纷，经手诉讼案件千余宗。凭借资深诉讼经验与非诉实务能力，确保客户权益获得充分保护，稍后致电沟通并接受现场咨询。

[律师回复] 不能。物业费对应的是物业服务合同里约定的保洁、安保、设施维护等义务，跟业主群没有直接关系。管理员不让你进群，属于沟通渠道问题，不构成拒交物业费的正当理由。你贸然不交，反而可能被催缴甚至起诉，还要承担违约金。建议你先私下跟管理员问清原因，或者找物业负责人要求入群；如果对方仍拒绝，就用书面或当面方式接收通知，同时保留物业服务质量问题的证据。总之，群可以没有，物业费不能少。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。