汉南区房产纠纷律师

[律师回复] 房屋前后遮阴影响采光通风，属于相邻权纠纷。可先和对方友好协商，提出合理解决方案，比如调整建筑布局、给予适当补偿等。若协商不成，可收集遮阴影响生活的证据，像照片、视频、相关检测数据等，通过法律途径维护权益，向法院起诉要求对方排除妨碍、赔偿损失。

[律师回复] 一般情况下，若你对老家老房有合法产权就能修建，但要注意需遵循当地建房规定。要是老房宅基地还在且房子产权明晰，可按程序申请修建。若房子已倒塌且闲置多年，可能会面临宅基地被收回情况。解决方案就是先确认老房产权归属和宅基地状态，若没问题可着手准备修建材料和施工队伍，开展修建工作。

[律师回复] 核心判定逻辑（按户数与面积双口径） 参与门槛：加装电梯属 “改建建筑物附属设施”，需专有部分面积占比≥2/3 且人数占比≥2/3 的业主参与表决。12 户的法定参与人数门槛为 8 户，你已满足。 通过条件：经参与表决的专有部分面积≥3/4 且人数≥3/4 的业主同意。8 户参与时，同意户数需≥6 户，你 8 户全同意，远超最低要求。 关键前提：面积与人数需同步达标（即参与与同意的面积占比也需满足上述比例，不能仅看户数）。

[律师回复] 有风险。未还完贷款的房子过户，若卖家未按时还剩余贷款，银行可能收回房子。要规避风险，可让卖家先自筹资金还清贷款解押后再过户；也可在合同中明确违约责任和赔偿方式，若卖家违约需承担高额赔偿；还可通过资金监管方式，等过户完成再把房款给卖家，降低自身风险。

[律师回复] 《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以一般情况下，房屋登记在谁名下，谁就享有所有权。若有证据证明登记有误，实际出资人可通过诉讼等方式要求确认所有权。解决方案就是先看登记情况，有争议就收集出资、协议等证据，通过协商或诉讼解决。