汉南区房产纠纷律师

[律师回复] 一般来说，若在房屋质保期内，主排水管漏水应由开发商负责维修；过了质保期，如果是共用部分，费用可从维修资金里出；若因业主使用不当造成漏水，由该业主承担责任。解决方案是先确定漏水原因和责任主体，若开发商担责，找其协商维修；若用维修资金，按流程申请；若是业主过错，协商赔偿维修费用，协商不成可走法律途径。

[律师回复] 房产证拿到的时间得看购房合同约定。一般来说现房大概1-3个月能办好，期房可能要1-3年。若合同有明确时间，按约定来就行。要是超期没拿到，要看是啥原因导致的。若属开发商问题，可追究其违约责任，要求赔偿。你先看看合同怎么写，若开发商违约协商不成，可通过诉讼维权。

[律师回复] 房屋前后遮阴影响采光通风，属于相邻权纠纷。可先和对方友好协商，提出合理解决方案，比如调整建筑布局、给予适当补偿等。若协商不成，可收集遮阴影响生活的证据，像照片、视频、相关检测数据等，通过法律途径维护权益，向法院起诉要求对方排除妨碍、赔偿损失。

[律师回复] 一般情况下，若你对老家老房有合法产权就能修建，但要注意需遵循当地建房规定。要是老房宅基地还在且房子产权明晰，可按程序申请修建。若房子已倒塌且闲置多年，可能会面临宅基地被收回情况。解决方案就是先确认老房产权归属和宅基地状态，若没问题可着手准备修建材料和施工队伍，开展修建工作。

[律师回复] 核心判定逻辑（按户数与面积双口径） 参与门槛：加装电梯属 “改建建筑物附属设施”，需专有部分面积占比≥2/3 且人数占比≥2/3 的业主参与表决。12 户的法定参与人数门槛为 8 户，你已满足。 通过条件：经参与表决的专有部分面积≥3/4 且人数≥3/4 的业主同意。8 户参与时，同意户数需≥6 户，你 8 户全同意，远超最低要求。 关键前提：面积与人数需同步达标（即参与与同意的面积占比也需满足上述比例，不能仅看户数）。