瑞安市房产纠纷律师

[律师回复] 一般来说，房子没装修没入住也不能拒绝交全款物业费。物业服务针对的是整个小区，即使没入住，物业也提供了公共区域管理等服务。不过，有些地方支持适当减免，你可和物业协商，看能否少交部分费用。若协商不成，可收集证据走法律途径解决，但要考虑成本。

[律师回复] 现在实行不动产统一登记，房产证和土地证合二为一为不动产权证书。要是你买的房子没有土地证，但有不动产权证书，那通常不用单独办土地证。若只有房产证没土地证，可去申请不动产登记，将房屋和土地信息整合到不动产权证书上，这样能保障产权清晰，避免后续纠纷。

[律师回复] 这种情况能先和邻居友好沟通，明确指出对方占了你房屋面积，让其停止侵权、恢复原状。要是沟通没用，可找村里威望高的人或有公信力的人来调解。若调解也不行，可收集能证明房屋面积的证据，像宅基地使用证、房屋产权证书等，通过诉讼途径维护权益，让法院判决对方排除妨碍、赔偿损失。

[律师回复] 你好 方便电话沟通吗？f

[律师回复] 关于您名下两套房产想出售其中一套的问题，我帮您分析几个关键点：首先需要确认两套房产的产权性质。如果都是普通商品房，出售流程相对简单。但如果其中一套是经济适用房等特殊性质的房产，可能需要满足特定条件才能出售。其次要考虑税费问题。根据现行政策，个人出售满2年的住房可以免征增值税，满5年且是家庭唯一住房的可以免征个人所得税。您的情况可能需要缴纳个税，具体要看房产持有年限和当地政策。另外建议您： 1. 先确认两套房产的产权证信息，包括登记时间、房屋性质等 2. 了解当地最新的限售政策和税费标准 3. 如果两套都有贷款，需要确认银行对提前还款的要求 4. 考虑市场行情，选择合适的挂牌时机实际操作中，建议您先联系正规中介机构进行专业评估，同时可以咨询税务师关于税费的具体计算。如果需要进一步的法律协助，比如审核买卖合同等，也可以随时联系我。