洞头县房产纠纷律师

[律师回复] 店面是否属于小区业主需根据购房合同、产权证等文件来判断，具体情况具体分析。方便的话，可以现在电话沟通。q

[律师回复] 合同没到期，房东把房子竞标走，不影响你继续租用。民法典规定买卖不破租赁，新业主应接着履行到租期届满。若你是从别人手里转租店铺，要先看原房东是否同意转租；同意则你能继续用，不同意原房东可解除，你只能向转租人索赔。先留好合同、转账、聊天记录，书面告知房东和新业主继续履行；对方强行清场，就起诉要求继续履行并赔装修、搬迁、停业损失。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 场地因政府禁令不能继续经营，属于合同目的无法实现，你可以要求解除租赁合同，让房东退还剩余租金和押金。先留好合同、付款记录、政府通知、沟通记录，跟房东书面提出搬离和退款。对方不退，就去法院起诉，请求退租金、押金并赔损失。若房东明知不能做仍出租，还可主张其承担更多责任。别拖着，尽快固定证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 二手房过户费主要有契税、增值税及附加、个人所得税、印花税、登记费、土地出让金。契税买方缴，税率看套数面积，通常1%至3%。增值税满两年免，未满两年约5.3%。个税满五唯一免，否则差额20%或全额1%。住宅印花税免，登记费几十。合同里写清谁承担，先查年限、面积、套数再算税。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您好，根据您的描述，顶楼居民擅自截掉排气管道可能违反了相关法律法规及物业管理规定，影响到公共安全和相邻权。具体情况需结合物业合同及相关法规进一步分析。方便的话，可以现在电话沟通。q