文成县房产纠纷律师

[律师回复] 这种情况能先和邻居友好沟通，明确指出对方占了你房屋面积，让其停止侵权、恢复原状。要是沟通没用，可找村里威望高的人或有公信力的人来调解。若调解也不行，可收集能证明房屋面积的证据，像宅基地使用证、房屋产权证书等，通过诉讼途径维护权益，让法院判决对方排除妨碍、赔偿损失。

[律师回复] 你好 方便电话沟通吗？f

[律师回复] 关于您名下两套房产想出售其中一套的问题，我帮您分析几个关键点：首先需要确认两套房产的产权性质。如果都是普通商品房，出售流程相对简单。但如果其中一套是经济适用房等特殊性质的房产，可能需要满足特定条件才能出售。其次要考虑税费问题。根据现行政策，个人出售满2年的住房可以免征增值税，满5年且是家庭唯一住房的可以免征个人所得税。您的情况可能需要缴纳个税，具体要看房产持有年限和当地政策。另外建议您： 1. 先确认两套房产的产权证信息，包括登记时间、房屋性质等 2. 了解当地最新的限售政策和税费标准 3. 如果两套都有贷款，需要确认银行对提前还款的要求 4. 考虑市场行情，选择合适的挂牌时机实际操作中，建议您先联系正规中介机构进行专业评估，同时可以咨询税务师关于税费的具体计算。如果需要进一步的法律协助，比如审核买卖合同等，也可以随时联系我。

[律师回复] 房子已交房没装修也不能不交物业费。交房后，物业服务已开始提供，业主享受了服务就得缴费。不缴费可能会有违约责任。解决方案是主动和物业沟通，若房子空置，看能否争取一定优惠。但不能直接拒绝缴费，不然可能面临法律风险，还是要按约定履行缴费义务。

[律师回复] 刚买的房子主卧出现裂痕，你可先和开发商沟通，要求他们对裂痕情况进行检查和维修。若开发商不积极处理，你可收集好购房合同、房屋出现裂痕的照片视频等证据，通过法律途径解决，比如向法院提起诉讼，要求开发商承担修复责任并赔偿损失。在维权过程中要注意保留好相关凭证，保障自身合法权益。