沈北新区房屋租赁律师

[律师回复] 租客患精神障碍，房东别直接赶人。先找其监护人，要求看管、赔偿并担责；合同若由其不能独立签，需监护人追认。若租客打砸、纵火、威胁安全或长期扰民，可报警并联系急救，固定证据，协商解除；不成向法院起诉解除并索赔。若仅是患病但守约，不能仅因精神病解约，否则可能赔偿。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 检测严重超标，说明房子不宜居住。先书面通知公寓方，因空气质量不合格致合同目的无法实现，通知解除合同，限几日内退租金、押金和检测费。到期后租金先别交，但别失联；把检测报告、聊天记录、付款凭证、房屋原状照片留好，可搬离并交钥匙。对方不退，就去法院起诉主张退款和赔偿。继续交租可能被认作愿续租，不建议。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 房租到期后未付，房东直到2026年5月25日才要，通常可主张诉讼时效已过。诉讼时效一般三年，从2022年4月到期时起算，到2025年4月届满。若这期间房东没有催收、你也没有承认或承诺付款，时效未中断，你可以拒绝支付；但时效届满不代表债务消失，自愿给了不能随意要回。对方起诉，你应提出时效抗辩。先协商，保留聊天、转账、催款记录。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 租房别口头约定，签书面合同，写清租期、租金、押金怎么退。入住时拍照录像，把水电表、墙壁、家具都存证。退租前按照合同提前通知，打扫好房屋。要是房东扣着押金不还，先发书面催告，再拿合同和证据去法院起诉，小额诉讼程序挺快的。记住保留好聊天记录和转账凭证。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 租赁合同没终止的话，房子上还背着租约，按“买卖不破租赁”的规矩，你买过来后租户有权继续住，原房主赶人违法，中介赔钱是他和租户的事，但租约不解除，你就拿不到空房，严重影响交房和居住。签约前务必让原房主拿出租户签字的解约协议和搬离凭证，或让租户书面确认放弃优先购买权和居住权，否则宁可不买。若他拿不出，你可以要求降低房价或约定先解约再付款。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。