沈北新区房产纠纷律师

[律师回复] 可以，但别擅自大修。为防止损失扩大，可先做应急止漏，比如关阀、临时封堵，同时拍照录像、保留票据，并马上书面告知法院和原告。若直接彻底修复、破坏现场，可能影响鉴定和举证，法院可能不采信。最好先向法院申请证据保全或现场勘验，获准后再修。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 契税忘交先别拖，带上身份证、购房合同、发票，尽快去当地税务机关办税服务厅申报缴纳并取得完税凭证。逾期可能按日加收万分之五滞纳金，主动补缴通常能从轻处理。未缴清前，不动产登记机构不会办产权证；已办证后被查出，也会追缴税款和滞纳金。补缴后凭完税凭证办登记。对处理不服，可申请行政复议或提起行政诉讼。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 把房子赠与孩子后，房子的所有权就归孩子了，您不能再当然地住在里面。如果担心没地方住，可以在赠与前和孩子书面约定您保留居住权，并去不动产登记机构办理居住权登记。登记后，即使房子已经过户，您依然有权住到约定的期限或终身，孩子不能随意赶您走。如果没做这个安排，法律上孩子有权要求您搬离。所以最稳妥的办法就是提前办居住权登记。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 这种情况确实麻烦，核心问题是房地权属不统一。土地证上的人找不到，他无法配合签字，常规买卖过户走不通。你先查一下当地不动产登记是否已实行房地一体，如果已统一登记，需要先凭房产证和购房手续申请更正登记，把土地权利归到你名下。若对方失联，只能通过诉讼途径，向法院起诉确认土地使用权归你，拿到生效判决后，凭判决书单方申请过户。如果房子是继承来的，还得先办继承公证或诉讼确认。总之，对方找不到，私下买卖基本没戏，必须先把权属理顺，否则买受人将来也有风险。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 对于您提到的房屋过户后未约定付款日期的情形，诉讼时效从您首次主张权利时起算，一般适用三年普通诉讼时效。如果对方一直未付款，您随时可以要求其支付，但建议尽快书面催告并保留证据，比如发送催款函或通过诉讼方式固定债权。若三年内未主张权利，可能面临丧失胜诉权的风险。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。