石门县房产纠纷律师

[律师回复] 找到您购买房屋的合同，仔细查看其中是否明确写入了杂物间，并注明了相应的价格。这是证明您有偿取得该杂物间的最有力证据，保留好购买杂物间的付款记录、收据等。明确对方收回的理由

[律师回复] 一般情况下，即便户口不在村里，对于农村的老房子在不改变房屋结构等符合规定的“不动脚”维修是可行的，但具体需要区分不同情形。 有合法产权的情况 如果该老房子是依法继承所得或者本身就拥有合法产权（例如原来是本村村民，自行建造的住房，后来因各种原因户口迁出），从法律角度讲，房主对房屋拥有合法的所有权。根据《中华人民共和国民法典》规定，所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。因此，产权人是有权对房屋进行合理的维修和养护的，以保障房屋居住安全和正常使用功能。 在此情形下，进行不改变房屋结构等小范围的日常维修通常不需要经过复杂的审批程序，一般告知村委会相关情况即可。 产权存在争议或有其他限制情况 - 如果该房屋产权存在争议，比如与其他家庭成员或者村民之间存在纠纷，那么在产权未明确之前，不建议擅自进行维修，以免激化矛盾，最好先通过协商、调解或者诉讼等方式明确产权归属后再进行维修。 - 若该房屋所在区域已经被列入拆迁范围、历史文化保护范围等，即便你有房屋产权，维修也可能受到一定限制。例如，在拆迁冻结期内，为了防止被拆迁人通过突击装修等方式增加补偿费用，相关部门会限制房屋的大规模改动；处于历史文化保护范围的房屋，要遵循保护规划和相关规定进行修缮，可能需要向相关文物保护部门或规划部门申请，并按照专业的修缮方案实施。 为了避免不必要的麻烦，建议在维修前先了解当地农村房屋管理的具体政策和规定，并向村委会或相关基层政府部门进行咨询沟通。

[律师回复] 房改政策实施前购买单位杂间，若有合法购买凭证证明拥有权益，拆除一般有补偿。因为虽杂间可能没像住房那样规范产权，但购买行为赋予了一定权益。可先与拆除方沟通，表明购买情况争取补偿；若沟通不成，可收集购买凭证等证据，通过法律途径维护权益，比如向法院起诉要求合理补偿。

[律师回复] 农村私房（通常指农村宅基地上的房屋）的买卖存在一定限制条件，以下为你详细分析： 可以买卖的情形 同一集体经济组织成员之间 ：在符合相关规定的前提下，农村私房可以在同一集体经济组织成员之间进行买卖。因为同一集体经济组织成员对本集体的土地享有同等的权益，这种交易在一定程度上是被允许的。 需满足的条件 符合宅基地申请条件 ：买方必须符合宅基地申请条件，例如没有其他宅基地或者符合当地规定的宅基地面积标准等。 经过集体组织同意 ：房屋买卖需经本集体经济组织（如村集体）同意。这是因为宅基地的所有权归集体所有，集体需要对宅基地的流转进行管理和监督。 不可以买卖的情形 向本集体经济组织成员以外的人出售 ： 卖给城市居民 ：根据现行法律规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，所以农村私房不能卖给城市居民。这是为了保护农村宅基地的集体所有制性质和农民的居住权益。 卖给其他集体经济组织成员 ：一般情况下，农村私房也不能随意卖给其他集体经济组织的成员。因为不同集体经济组织的成员对各自集体的土地享有特定的权益，跨集体买卖可能会破坏这种权益平衡。 不符合相关规定 ： 宅基地使用不符合规划 ：如果农村私房所占用的宅基地不符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划等相关规划要求，那么该房屋的买卖也可能不被允许。 存在权属争议 ：若房屋存在产权纠纷或宅基地权属不清晰的情况，在争议解决之前，不能进行买卖交易。 需要注意的是，农村私房买卖涉及到复杂的法律和政策问题，不同地区可能会有一些具体的差异。在进行农村私房买卖时，务必了解当地的相关规定，并遵循法定程序办理相关手续，以确保交易的合法性和有效性。

[律师回复] 遇到这情况别慌。首先要收集外墙漏水、地板损坏的证据，像照片、维修记录等。在法庭上，可主张物业未全面履行服务合同义务，按服务瑕疵程度减少物业费支付。对于地板损失，虽和物业费纠纷不同，但也能在庭上说明，要求物业承担一定赔偿责任。积极应诉，用证据说话，维护自身权益。