房屋出租后,租金未拖欠,但合同约定的由租方承担的物业费一直未缴纳,现需追回?
[律师回复] 这种情况属于租客违反合同约定,建议您可以按以下步骤处理:首先,请检查租赁合同中关于物业费承担的条款是否明确。如果合同确实约定了由租客承担物业费,且租客未按时缴纳,这已经构成违约。其次,建议您先与租客进行友好协商。可以通过社交软件、短信或书面函件的方式,提醒租客补缴拖欠的物业费,并保留好相关沟通记录。如果租客愿意配合补缴,这是最理想的解决方式。如果协商不成,您可以考虑以下法律途径:
1. 向物业公司缴纳欠费后,凭缴费凭证向租客追偿;
2. 向当地居委会或街道办申请调解;
3. 向法院提起民事诉讼,要求租客支付欠费及违约金。需要注意的是,物业费拖欠可能会影响房屋的正常使用,建议您尽快处理。同时,建议今后在租赁合同中明确约定物业费的缴纳期限及违约责任。目前建议您先收集整理相关证据,包括租赁合同、物业催缴通知、与租客的沟通记录等,为后续可能的诉讼做好准备。