转租可不可以不告知房东
最新修订 | 2024-09-26
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- 律师解析
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转租房屋应当告知房东。在没有经房东同意私自转租房屋，房东可以解除租赁合同。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。
如果二房东有正式的租赁合同，在签定租赁合同时，应注意以下事项：
1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；
2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；
3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；
4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；
5、应对能否转租做出约定；
6、要明确违约责任和违约的补偿标准；
7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；
8、应对提前终止合约情况做出约定。
除了上述的还要注意下列事项，否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。
1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意；
2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；
3、合同中约定事项不能超过主合同。
需要特别注意有下列情形之一的房屋不得转租：
1、承租人拖欠租金的；
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；
3、预租的商品房。
4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。
另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。
承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。
- 法律依据
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《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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转租可不可以不告知房东?转租房屋应当告知房东。在没有经房东同意私自转租房屋，房东可以解除租赁合同。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。
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转租能否不告知房东?转租房屋应当告知房东。在没有经房东同意私自转租房屋，房东可以解除租赁合同。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。
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房东要提前多久告知不租提前多久告知具体根据合同规定。出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。未规定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般应当准许，承租人有条件搬迁的，应当责令搬迁;如承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。
房屋租赁
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转租可以不告知房东吗？一般是需要通知房东的。依我国民法典关于房屋租赁合同的规定，租赁房屋未说明期限的，视为不定期租赁，不定期租赁的情况下，房东和房客均有权随时解除租赁。在没有事先约定的情况下，租客转租房屋必须经过房东同意，未经房东同意而擅自转租的，房东有权解除合同。
房屋租赁
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房东提前多久告知不租？房东提前一个月告知不租，实际上是处于一种人道主义所提前通知，通知完毕之后，对于房客来说他们可以做好心理准备，日后要想继续租房的话，也可以着手做好提前准备。实际上我们国家并没有强制规定。
房屋租赁
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转租可以否不告知房东转租房屋应当告知房东。在没有经房东同意私自转租房屋，房东可以解除租赁合同。房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。
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转租可不可以不告知房东
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转租可以不告知房东吗？
一般是需要通知房东的。依我国民法典关于房屋租赁合同的规定，租赁房屋未说明期限的，视为不定期租赁，不定期租赁的情况下，房东和房客均有权随时解除租赁。在没有事先约定的情况下，租客转租房屋必须经过房东同意，未经房东同意而擅自转租的，房东有权解除合同。
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房产纠纷您好。朋友向我借钱 借了多次 累积金额63万 都是微信和支付宝转账的。。他现在电话换号了 微信不回来
[律师回复] 您好 是可以通过起诉解决的
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快速解决“债权债务”问题
房东提前多久告知不租？
房东提前一个月告知不租，实际上是处于一种人道主义所提前通知，通知完毕之后，对于房客来说他们可以做好心理准备，日后要想继续租房的话，也可以着手做好提前准备。实际上我们国家并没有强制规定。
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房产纠纷如何合理转移婚内存款财产
[律师回复] 1. 在中国，婚内存款财产可不能随便私自不合理地转走，这对配偶权益伤害很大。合理处置是没问题的，比如用于家庭正常开销，像日常吃穿用度、子女的教育费用支出、赡养老人的花费等，这些都是正常支配家庭财产的情况。
2. 要是夫妻双方商量好了，比如签个婚内财产协议，把财产怎么分配、管理和转移都约定清楚，然后按协议来操作，这也是合法合理的。
3. 可要是为了离婚时藏点财产就私自转移，那可不行，这是违法的。一旦被发现，离婚打官司时，法院可能会让转移财产的那方少分甚至不分财产。
4. 总之，别干违法转移财产的事儿，要处置婚内存款财产，就通过合法协商或者按法律规定的途径来办。
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快速解决“婚姻家庭”问题
转正后被辞退如何赔偿
[律师回复] 法律分析：
（1）用人单位违法辞退时，这是一种严重侵害劳动者权益的行为。例如单位无合理缘由随意解除劳动关系，需按经济补偿标准二倍付赔偿金。经济补偿依据工作年限计算，满一年付一月工资，超六个月不满一年按一年算，不满六个月付半月工资。
（2）若劳动者自身存在过错，如严重违反单位规章制度，单位辞退时无需支付经济补偿或赔偿金，因为劳动者的过错行为违反了双方约定或相关规定。
（3）因客观情况重大变化等法定情形辞退，单位要提前三十日书面通知或额外支付一个月工资，同时支付经济补偿，以保障劳动者在面临工作变动时有一定经济缓冲。
提醒：
若遇到转正后被辞退情况，要分清辞退情形，自身权益受损时可咨询专业人士。
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转正没签合同算转正吗
[律师回复] 转正没签合同，在符合法定条件下确实也算转正。这是因为劳动关系的认定不能仅依据书面合同。
1. 事实转正的判定。即使未签书面劳动合同，若用人单位明确表示劳动者转正，劳动者实际履行转正后工作职责，接受单位管理，且单位按转正待遇支付报酬，从事实角度看，劳动者已处于转正状态。这种情况下，双方的劳动关系及劳动者的转正状态是客观存在的。
2. 用人单位的法律风险。未签书面劳动合同，用人单位面临法律风险。自用工之日起超过一个月不满一年未签合同的，需每月向劳动者支付二倍工资。这是对用人单位不规范用工行为的一种约束。
为避免法律纠纷，用人单位应及时与转正员工签订书面劳动合同，明确双方权利义务。劳动者若遇到此类问题，也要注意保留相关工作证据，以维护自身合法权益。
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2. 用人单位的法律风险。未签书面劳动合同，用人单位面临法律风险。自用工之日起超过一个月不满一年未签合同的，需每月向劳动者支付二倍工资。这是对用人单位不规范用工行为的一种约束。
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房东要提前多久告知不租
提前多久告知具体根据合同规定。出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。未规定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般应当准许，承租人有条件搬迁的，应当责令搬迁;如承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。
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房产纠纷父母离婚跟的是父亲母亲又给孩子钱但了几个月又要告孩子没有养他可以告成吗？
[律师回复] 语言没有学好，不加村点很难看懂。是谁要谁抚养？
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瑕疵股权转让怎么判断
[律师回复] 瑕疵股权转让的判断需综合多方面因素，关键在于股权是否存在影响其正常流转的问题。
1. 出资瑕疵方面，若股东未足额缴纳出资、出资财产权利有瑕疵（如出资房产未过户）或虚假出资等，这种情况下的股权转让往往存在瑕疵。对此，在股权转让前，受让方应仔细核查股东的出资情况，要求出让方提供出资证明等相关文件，确保出资无问题。
2. 股权权属瑕疵上，如存在代持且名义股东未经实际出资人同意转让，或股权被司法冻结、质押等限制转让时进行转让，都属瑕疵转让。受让方要通过查询工商登记、法院裁判文书等，确认股权不存在权属争议和限制转让情形。
3. 公司资本维持瑕疵时，抽逃出资后转让股权损害相关方利益的行为存在瑕疵。可要求出让方提供公司财务报表等资料，证实其未抽逃出资。总之，要全面审查以避免风险。
1. 出资瑕疵方面，若股东未足额缴纳出资、出资财产权利有瑕疵（如出资房产未过户）或虚假出资等，这种情况下的股权转让往往存在瑕疵。对此，在股权转让前，受让方应仔细核查股东的出资情况，要求出让方提供出资证明等相关文件，确保出资无问题。
2. 股权权属瑕疵上，如存在代持且名义股东未经实际出资人同意转让，或股权被司法冻结、质押等限制转让时进行转让，都属瑕疵转让。受让方要通过查询工商登记、法院裁判文书等，确认股权不存在权属争议和限制转让情形。
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被告不到庭参加诉讼法院应该如何处理
[律师回复] 结论：
被告不到庭参加诉讼时，法院会依不同情形作出处理，包括缺席判决、诉讼终结、另行安排开庭等，以维护诉讼正常进行和当事人合法权益。
法律解析：
1、若被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，且属于必须到庭的案件，比如给国家、集体或他人造成损害的未成年人的法定代理人等这类必须到庭的被告，法院可缺席判决。
2、若原告申请撤诉且法院裁定准许，此时诉讼终结。
3、若被告是无民事行为能力人的法定代理人，经传票传唤无正当理由拒不到庭，若属必须到庭情况，法院会另行安排开庭时间并再次传唤；若不属于必须到庭情形，则可缺席判决。
在司法实践中，具体情形可能较为复杂。如果您遇到涉及被告不到庭相关的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
被告不到庭参加诉讼时，法院会依不同情形作出处理，包括缺席判决、诉讼终结、另行安排开庭等，以维护诉讼正常进行和当事人合法权益。
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1、若被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，且属于必须到庭的案件，比如给国家、集体或他人造成损害的未成年人的法定代理人等这类必须到庭的被告，法院可缺席判决。
2、若原告申请撤诉且法院裁定准许，此时诉讼终结。
3、若被告是无民事行为能力人的法定代理人，经传票传唤无正当理由拒不到庭，若属必须到庭情况，法院会另行安排开庭时间并再次传唤；若不属于必须到庭情形，则可缺席判决。
在司法实践中，具体情形可能较为复杂。如果您遇到涉及被告不到庭相关的法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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疫情房东不免租可以告吗
疫情期间不能因为不免房租就告房东，如果告房东的原因是不免租金的话，有关部门根本就不会立案的，因为没有任何的法律制度要求房东在这种情况下必须给承租人免房租。但本人有实质性困难的话，在不免租的情况下，可以通过法律途径解除租赁合同。
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房产纠纷转账记录没有备注可以要回吗
[律师回复] 转账记录即便没有备注通常也不影响款项的追回。转账记录本身就是借款或者其他款项往来的关键证据。当双方存在借款等法律关系时，首先可以尝试协商让对方还钱。要是协商无果，能够向法院起诉，这时就要提供转账记录等有关证据来表明款项往来情况和诉求的合理性。不过，单靠转账记录确实存在风险，像对方可能辩称这笔款项是基于其他法律关系而支付的。因此，转账时注明用途或者相关备注是比较好的做法，这样能更好地保障自身权益。如果有其他相关细节或者复杂情况，向专业律师进一步咨询是明智的。
解决措施和建议：
1. 涉及款项往来时，优先选择协商解决，友好沟通让对方还款。
2. 协商失败后，要积极准备包括转账记录在内的相关证据，向法院提起诉讼。
3. 在转账时养成注明用途或备注的习惯，减少后续风险。
解决措施和建议：
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快速解决“合同事务”问题
你好，我是蛋糕店的兼职员工，从2024年9月开始至2525年1月陆续用店内手机给自己陆续转账7000元后被蛋糕店老板发现，我主动还款，但老板不接受，非要走法律程序，该怎么判刑？
[律师回复] 具体的量刑还会根据案件的具体情况，如是否有前科、是否属于累犯、盗窃的手段、是否有拒绝返还被盗物品等行为，以及犯罪嫌疑人的态度等因素进行综合考量。需要律师帮忙解答可以联系我
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老板是法人授权委托人，用他个人卡代发工资，将在职员工A的工资，误转给了同名同姓但卡号不同的离职员工卡中，离职员工不愿退还，起诉状原告选择公司还是个人
[律师回复] 你好！详细说一下您的案件情况
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疫情房东不免租可以告吗？
疫情房东不免租是不可以起诉的，国家倡议在疫情期间对符合减免租金条件的人员进行免除处理，但不是强制性规定，相关情况需要由承租人向出租人提出申请，是否免除应当根据双方协商的结果而定。
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房产纠纷
是这样的在网上认识一个女生 她一直以恋爱的目的日常的想我要钱 昨天说让我过来见个面 然后各种理由让我转钱说路费没有了 手机停机了 去吃酒没钱等让我转钱，转钱之后各种理由回避始终不见面，请问这构成诈骗罪吗
[律师回复] 仅根据目前描述不能完全确定是否构成诈骗罪，但存在构成诈骗罪的可能性，以下从诈骗罪构成要件角度来分析：
- 主观故意方面：如果女生从一开始就没有与你建立真实恋爱关系的想法，只是以恋爱为幌子，目的是骗取你的钱财，具有非法占有你钱财的故意，就符合诈骗罪主观故意的特征。比如她可能计划好通过各种理由不断要钱，拿到钱后就打算消失。
- 虚构事实或隐瞒真相方面：女生以路费没有、手机停机、吃酒没钱等理由让你转钱，若这些理由都是编造的，实际并不存在这些情况，属于虚构事实。并且以见面为诱饵，却各种理由回避不见面，也可能是在隐瞒不想与你见面的真实意图。
- 财产交付方面：你基于她所说的各种理由，产生了她确实需要帮助的错误认识，从而自愿给她转钱，完成了财产交付行为。
- 数额方面：要看转钱的金额是否达到当地诈骗罪的立案标准，一般来说，诈骗公私财物价值三千元至一万元以上属于数额较大。
- 主观故意方面：如果女生从一开始就没有与你建立真实恋爱关系的想法，只是以恋爱为幌子，目的是骗取你的钱财，具有非法占有你钱财的故意，就符合诈骗罪主观故意的特征。比如她可能计划好通过各种理由不断要钱，拿到钱后就打算消失。
- 虚构事实或隐瞒真相方面：女生以路费没有、手机停机、吃酒没钱等理由让你转钱，若这些理由都是编造的，实际并不存在这些情况，属于虚构事实。并且以见面为诱饵，却各种理由回避不见面，也可能是在隐瞒不想与你见面的真实意图。
- 财产交付方面：你基于她所说的各种理由，产生了她确实需要帮助的错误认识，从而自愿给她转钱，完成了财产交付行为。
- 数额方面：要看转钱的金额是否达到当地诈骗罪的立案标准，一般来说，诈骗公私财物价值三千元至一万元以上属于数额较大。
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