湾沚区房产纠纷律师

[律师回复] 材料过于简单，如果是租赁合同纠纷，建议先协商，协商不成可诉讼或仲裁，保留证据（合同、付款凭证、聊天记录等）。涉及大额财产建议委托律师介入。

[律师回复] 没房产证的房子抵债过户较复杂。首先要确定能否办理房产证，然后与债权人协商好，等证下来再办过户。其他情况需具体分析，建议咨询专业人士。

[律师回复] ?租房合同没到期，租客退房且合同中没提到物业费用时，物业费的处理主要取决于房东与租客之间的沟通与协商，以及相关法律法规的规定?。 ?若租房合同中没有明确约定物业费由谁承担，原则上租户不能主张退还物业费?。因为物业服务费用通常是根据物业服务合同来确定的，具有公共性，不会因为个别租户的退出而减少物业公司的服务成本?1。此时，?物业费应由业主（房东）自行承担?。然而，在特定情况下，如房东在租户退租后又将房子租给其他人，并再次收取了物业费，原租户可以以房东不当得利为由，主张退还已支付的物业费?。 为了避免此类纠纷，?房东与租客在签订租房合同时，应充分沟通，确保所有条款清晰明确，包括物业费的承担方?。如果合同中没有明确写明，双方应尽快进行沟通协商，尝试通过协议补充的方式明确物业费的承担问题?。 如果租客在退房时未缴纳物业费，?房东应先与租客取得联系，明确告知其未交物业费的情况以及可能产生的后果?。若租客仍未缴纳，房东可以根据物业服务合同的约定或相关法律法规，代租客向物业公司缴纳物业费，并有权向租客追偿这笔费用?。 综上所述，租房合同没到期租客退房且合同中没提到物业费用时，双方应通过协商解决。

[律师回复] 可先与开发商协商，协商不成收集证据向法院起诉，要求其承担违约责任，按合同约定退房并赔偿损失。