翔安区房产纠纷律师

[律师回复] 一般情况下，付定金方不想买房违约，定金难拿回。不过要是开发商存在问题，像未取得预售许可证、虚假宣传等，你可要求返还。还有，如果认购协议里有不合理条款，双方无法协商一致，也能要求退还。你先看看合同约定，再和卖方沟通，若对方有过错，可主张拿回定金；协商不成，可考虑走法律途径维权。

[律师回复] 这得看租房合同约定。要是合同有提前退租条款，按条款承担责任，常见是扣押金。若没约定，提前退租属违约，可能要赔房东损失，像再出租期间的租金损失。解决方案是先和房东协商，说明退租原因争取理解；若协商不成，按合同约定或公平原则承担合理责任。

[律师回复] 店面没租出去通常也需要交物业费。一般情况下，业主和物业公司签订的服务合同，只要物业按约定提供了服务，业主就有缴费义务，和店面是否租出去没关系。解决方案是业主先查看和物业合同的具体约定，若没有特殊约定，应及时交物业费避免违约。若觉得服务有问题，可和物业协商解决或通过法律途径处理。

[律师回复] 这种情况房东要求赔偿不一定合法。房东未发验收证据就转租，难以证明家具损坏是上一任租客造成的。若租客能证明交房时家具无损坏，或房东无法证明损坏与租客有关，租客可拒绝赔偿。解决方案是租客先和房东协商，让其拿出家具损坏是租客所为的证据；协商不成，租客可保留好相关证据，应对可能的纠纷。

[律师回复] 先冷静下来，别再争吵，以免矛盾升级。公共位置大家都有使用权利，但应合理合法。可以和邻居心平气和沟通，明确各自需求，协商出双方都能接受的使用方案。要是沟通不成，找个中立第三方如其他邻居来调解。在整个过程中要保留好相关证据，比如公共位置使用现状的照片、之前沟通记录等，以备不时之需。