购买写字楼需要备案网签吗？

[律师回复] 你好，您好！<br/>写字楼房屋租赁合同基本注意事项：<br/>1. 约定承租单元<br/>2. 约定租期<br/>3. 约定起租日<br/>4. 约定月租金<br/>5. 约定停车位<br/>写字楼房屋租赁合同注意事项<br/>以上事项为基本约定项，除此之外在写字楼房屋租赁合同中还要注意以下几点：<br/>1、应约定房屋装修消防验收日期<br/>2、押金付款方式与退还条款<br/>对于承租企业，应争取尽可能少的押金金额，且应在合同中约定：租赁合同到期时，在完成退房手续后，业主方应按照合同规定日起期限内退还租户押金，以及因延期退还产生的违约滞纳金等。在合同中要明确约定，避免在后续退还押金的过程中产生纠纷。<br/>3、约定免租期的具体时间<br/>业主方在租户入驻前会视具体情况给予租户一定时间段的免租期，让租户减少因装修、搬迁所产生的租金负担，因此租户要确定免租期的具体时间，争取更多的免租期，以获得充足的时间装修、搬迁。<br/>4、退租交房标准：现状退租交房、还原退租交房<br/>一般而言退租交房标准就这两种，下面来说下两者的区别：<br/>A．现状退租交房，指租户按照现有的房屋状况，在没有损坏租赁房屋的设备设施情况下退租交房。这对于租户是非常有利的，租户只需将企业的物品、设备搬离即可。<br/>B．还原退租交房，指租户按照入驻装修前的房屋格局、设施设备退租交房，对于租户而言，要在交房日期前进行恢复装修并由业主确认。<br/>总体而言，租户应尽量要求现状退租交房，避免恢复装修消耗的人力、物力、财力以及时间。<br/>写字楼房屋租赁合同注意事项<br/>写字楼房屋租赁合同中的陷阱<br/>租赁合同应留心十大事项：<br/>1. 业主方要出具相关房屋所有权的证明文件：例如产权证明或经营权证明、出租许可证明、出租方的营业执照和法人或法人授权证明。<br/>2. 出租标的物（即承租房屋）的定义和描述是否准确，及房屋的交付状态。<br/>3. 租金相关费用所包涵的内容及收费标准和付款方式。<br/>4. 出租人的权利和义务。<br/>5. 承租人的权利和义务。<br/>6. 对承租单元续租、扩租、转租或优先购买权的约定及条件。<br/>7. 对不可抗力事件的约定。<br/>8. 出租方和承租方的负责条款。<br/>9. 对合同终止及相应处理办法的约定。<br/>10. 双方争议的解决方式。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 当然要交啦。<br/>《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税由产权所有人缴纳。房产税依照房产原值一次减除30后的余值计算缴纳，税率为<br/>1.<br/>2.<br/>计算公式：原值(1-30)<br/>1.2，这是全年的房产税额，除以12个月，就是每个月的税额。现在地税局都是按月申报，每月缴纳的。如果你公司老板已将房屋购买缴清,那么相关税费已在办理产权证及土地使用权证时一次性缴付完毕了,不用重复计征的除非你公司老板将自有房屋对外出售或出租,其相关税费才会另行计征:<br/>1、房产税：出租部分的房产不再按照原值计征，应该按照租金收入的12计算征收。<br/>2、所得税：租赁收入计入其他业务收入因在月底(季末)时计入应纳税所得额征收所得税。

[律师回复] 您好，关于单位购买的写字楼需要交房产税吗这个问题，我的解答如下, 当然要交啦。<br/>《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税由产权所有人缴纳。房产税依照房产原值一次减除30后的余值计算缴纳，税率为<br/>1.<br/>2.<br/>计算公式：原值(1-30)<br/>1.2，这是全年的房产税额，除以12个月，就是每个月的税额。现在地税局都是按月申报，每月缴纳的。如果你公司老板已将房屋购买缴清,那么相关税费已在办理产权证及土地使用权证时一次性缴付完毕了,不用重复计征的除非你公司老板将自有房屋对外出售或出租,其相关税费才会另行计征:<br/>1、房产税：出租部分的房产不再按照原值计征，应该按照租金收入的12计算征收。<br/>2、所得税：租赁收入计入其他业务收入因在月底(季末)时计入应纳税所得额征收所得税。

[律师回复] 您好，关于单位购买的写字楼需要交房产税吗这个问题，我的解答如下, 当然要交啦。<br/>《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税由产权所有人缴纳。房产税依照房产原值一次减除30后的余值计算缴纳，税率为<br/>1.<br/>2.<br/>计算公式：原值(1-30)<br/>1.2，这是全年的房产税额，除以12个月，就是每个月的税额。现在地税局都是按月申报，每月缴纳的。如果你公司老板已将房屋购买缴清,那么相关税费已在办理产权证及土地使用权证时一次性缴付完毕了,不用重复计征的除非你公司老板将自有房屋对外出售或出租,其相关税费才会另行计征:<br/>1、房产税：出租部分的房产不再按照原值计征，应该按照租金收入的12计算征收。<br/>2、所得税：租赁收入计入其他业务收入因在月底(季末)时计入应纳税所得额征收所得税。

[律师回复] <br/>1、要投资甲级写字楼，即便其售价昂贵。有人可能会认为，乙级写字楼的售价低，虽然其租金低些，但总投入还少呢!这些投资者一定要注意这样一个事实，当甲级写字楼租价在不断上涨时，乙级写字楼的租价是在下跌的。何况，大家的土地成本差不多，因此，在售价上也低不了多少。<br/>　　<br/>2、与投资住宅一样，也要注意对物业选择的问题。今年，北京写字楼市场的供应量会不断扩大，平均投资回报率也就不会像今天那样高，但并不排除个别物业的高回报率。因此，你要有一双慧眼。<br/>　　<br/>3、要瞄准客户群来投资。如果投资，要选择那些里面最小的租客也需要大约500-1000平方米建筑面积的写字楼(一般写字楼的使用率为70%左右)。这表明，入驻这个物业的公司水平相差不大，该物业档次高，你今后可能会有较为稳定的回报。当然，这同时也说明你要有很高的支付能力。<br/>　　<br/>4、投资那些可以切成很小块面积进行出售的物业时，你就要当心，虽然总价上可能会便宜些，但由于进驻物业的公司档次低，流动性大，再加上小业主太多，影响到该物业的物业管理水平。不仅如此，当经济不好的时候，小业主的竞相压价，对客户进行的争夺战同样会影响到你今后的收益。北京不是没有这样的例子。<br/>　　<br/>5、对于热衷投资SOHO的客户来说要注意的一点是，看看你所投资的SOHO是否是按住宅进行立项的。如果是按商用房来立项的，其投资回报率不仅会低于写字楼，可能还会低于商品房。这是由于物业的档次以及高税费、高贷款利率所造成的。<br/>　　<br/>6、投资写字楼必须防贬值风险。贬值风险主要是写字楼本身所处的地段贬值和未来的新兴楼盘的过多涌现，从而对现有写字楼市场构成冲击。通过上文对写字楼购买问题的回答，希望对你有帮助。