房屋他项权证在哪领取？

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 要注意以下事项1、选择一个吉利日子后，一般是上午去办。2。4、交纳九元手续后领取到表格，之后便可领取红本本，穿扮得喜庆漂亮一点，填写完毕将所带物品一并交上，摄像师拍的数量一定不在少数。结婚戒指在领证后买可以的，你们也可提前准备)、带两人身份证、户口本、身份证及户口本的复印件(我们是当场复印的!1、宣誓时会有摄像师拍照、结婚证件照(到照相馆都知道要求的)。只要在婚礼之前妥当就行了。喜庆点儿的戒指意义特别一点就好了。另，所以，最好提前准备一下。3、到男女双方任何一方户口所在地的民政局都可以办。至于意义好的，我只知道有一家叫做DrryRig的求婚钻戒，超级有爱的呢。5、工作人员会带两人去内厅宣誓，跟工作人员念完誓词后会要求两人在表格下方签字，正式登记结婚了，价格也不便宜，我个人认为：反正之后也要拍婚纱照的，所以这照片不用全要，选一两张留个纪念就可以了。一个男生一生只能定制一枚，寓意一生唯一真爱

[律师回复] 对于房屋他项权证怎么查这个问题，解答如下, 他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事房地产他项权证办理流程<br/>(一)办事依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房屋权属登记管理办法》《天津市房屋权属登记条例》<br/>(二)办事须知：以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：<br/>1、申请书<br/>2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存)<br/>3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存)<br/>4、抵押担保的主合同<br/>5、抵押合同。<br/>(三)办事时限自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。<br/>(四)税费标准<br/>1、登记费住房，权利人按每套房屋80元交纳。非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。<br/>2、工本费核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

[律师回复] 您好，关于房屋承租人注意事项这个问题，我的解答如下, 房屋承租人应当注意的问题<br/>在房屋租赁的过程当中，作为承租人的我们需要注意以下几点：<br/>(一)对房屋家具设施进行清点检查<br/>承租人在看房时可以仔细注意一下房屋内的设备，如家电。承租人在看房时还应检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度。最好双方将租赁房屋中的家具等设施制作后填写家具清单，并于交房时一一进行清点。<br/>(二)了解房东个人情况及该房产产权的情况<br/>承租他人房屋时，租客需要从各方面了解一些房东的个人情况。若了解到该房产由于某些质量问题房东才搬离该房屋，租客则不宜承租该房屋。若该房东购买该房地产属于投资性质，那么租客可能面对租赁期间，房东将该房地产出售他人的问题。若房东有经济纠纷，常有债主上门催债，对于租客而言更不是好的选择。<br/>(三)仔细签订房屋租赁合同<br/>签订租赁合同时，承租人应当审查房东的主体资格。若为产权人的，租客应当查看房东出具的房地产权证及身份证件。若为转租的，则租客应当查看转租人(俗称“二房东”)出示的上手租赁合同以及要求提供房地产权证，上手租赁合同中应当明确转租人在租赁期间有转租权。<br/>租赁合同中应当对以下几点问题加以明确：房屋地址、租赁期限、租金金额及支付方式、房屋内的设备、租赁期间水、电、煤、电话、物业维修基金等的费用承担、房屋内设备损坏、房东的维修义务、违约条款等。明确各自的权利义务，才不会引起不必要的麻烦。

[律师回复] 您好，关于房屋承租人注意事项这个问题，我的解答如下, 房屋承租人应当注意的问题<br/>在房屋租赁的过程当中，作为承租人的我们需要注意以下几点：<br/>(一)对房屋家具设施进行清点检查<br/>承租人在看房时可以仔细注意一下房屋内的设备，如家电。承租人在看房时还应检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度。最好双方将租赁房屋中的家具等设施制作后填写家具清单，并于交房时一一进行清点。<br/>(二)了解房东个人情况及该房产产权的情况<br/>承租他人房屋时，租客需要从各方面了解一些房东的个人情况。若了解到该房产由于某些质量问题房东才搬离该房屋，租客则不宜承租该房屋。若该房东购买该房地产属于投资性质，那么租客可能面对租赁期间，房东将该房地产出售他人的问题。若房东有经济纠纷，常有债主上门催债，对于租客而言更不是好的选择。<br/>(三)仔细签订房屋租赁合同<br/>签订租赁合同时，承租人应当审查房东的主体资格。若为产权人的，租客应当查看房东出具的房地产权证及身份证件。若为转租的，则租客应当查看转租人(俗称“二房东”)出示的上手租赁合同以及要求提供房地产权证，上手租赁合同中应当明确转租人在租赁期间有转租权。<br/>租赁合同中应当对以下几点问题加以明确：房屋地址、租赁期限、租金金额及支付方式、房屋内的设备、租赁期间水、电、煤、电话、物业维修基金等的费用承担、房屋内设备损坏、房东的维修义务、违约条款等。明确各自的权利义务，才不会引起不必要的麻烦。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, <br/>(一)私房转租的前提<br/>私房转租的前提是必须经原出租人同意。<br/>其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋;如果房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，视作承租人违约。不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。<br/>(二)不得转租的情况<br/>下列情况不得转租：<br/>1、承租人拖欠租金的;<br/>2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。<br/>为了保护出租人的利益，即使租赁合同就转租事项作了约定，上述两种情况发生时，出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示，拒绝同意房屋转租，并按合同约定追究承租人的违约责任。当然，如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见，也可以不受上述禁止转租条款的制约，但在违反行政法的情况下除外，例如，当擅自搭建违反房屋规划管理规范时。<br/>(三)其他注意事项<br/>此外，还应注意两点：<br/>1、非成套房屋承租人转租房屋后，增加了合用部位的使用人，将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用，因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况，不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。<br/>2、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。<br/>(四)私房转租租金的确定