在上海买房子首付多少,贷款买房需要的条件和材料

一、在上海买房子首付多少

海买房现在首付的情况可以分为:

1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;

2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为60%;

3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;

4、其他的情况最低首付为30%。

其实首付这个问题,如果钱充足,首付50%都是没问题的,如果不想还房贷,又有钱,可以一次性付清,这个看个人,还有购房政策,没有什么合不合适。

二、贷款买房需要的条件和材料

(一)贷款买房需要的条件如下所示:

1、年龄在18-60岁的自然人;

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力;

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;

4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款;

6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

(二)贷款买房需要的材料:

1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;

3、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份;

3、收入证明(银行指定格式);

4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章);

5、资信证明:

包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等;

6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

综上所述，上海买房根据首套房或二手房所需要的首付是不同的,一般情况下,首套:

名下无上海房产,全国无房贷记录可作为首套购房。

首付比例是35%;

二套:

普通自住房的首付比例是50%,非普通自住房的上海二手房首付比例为70%。

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