购房者遇到什么情况交了定金也能全额退还

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 定金和订金的区别<br/>简单来说，定金是一种法定的担保形式，作为合同履行的金钱担保普遍存在于买卖合同关系中，在《合同法》、《担保法》及其司法解释中均有明文规定，有着严格的法定条件：<br/>1、定金必需以书面形式进行约定;<br/>2、定金必须实际完成了交付;<br/>3、定金数额不得超过合同标的总额的20%。<br/>而“订金”不具有定金的性质，它通常是在购房者与开发商就房屋买卖初步达成意向后，准备进一步协商签订的临时认购协议。同时，订金没有直接的法律规定，司法实践中一般被视为预付款，如果出现违约情形，并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果，适用不了“定金罚则”，而是得根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任。<br/>那么，了解了定金与订金的区别之后，购房者在与开发商或者中介进行交易的时候应该擦亮眼睛多留个心眼：<br/>第<br/>一，不要着急与开发商或者中介签订认购协议书，不要先交定金，要双方达成一致协定，再签订商品房买卖合同;<br/>第<br/>二，将“定金”写成“保证金”、“订金”、“预付款”、“诚意金”等，一旦房屋合同签不成所有款项能退回。<br/>但是，楼市陷阱多，很多时候还是防不胜防，一不小心还是交了定金怎么办?<br/>购房者应该了解，并不是所有的“定金”都不能退还。如果在买房的过程中不幸遇到了以下情形导致无法购房时，应积极要回自己的定金并要求赔偿。<br/>1、由于开发商方面的原因，购房者在约定的期限内无法取得产权证，如果有这样的退房条件就可以要求退房。<br/>2、开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼卖房，如果开发商证件不全就属于违规操作，与买房人签订的合同就自然无效<br/>3、面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约时住房的暂测面积比误差超过3%，则购房者可要求退房。<br/>4、开发商未经购房者同意擅自变更房屋的户型、朝向、面积等有关设计，购房人可以根据合同要求退房。<br/>5、因不归责于当事人双方的原因而导致的按揭合同不能办理，办理不下按揭贷款的可要求退房。<br/>6、延迟交房：开发商超过3个月不能交房，购房者就可要求退房并返还双倍定金。<br/>7、卖方将认购房屋转手他人或将已抵押房屋卖给购房者，卖方违约，应双倍返还定金。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 定金和订金的区别<br/>简单来说，定金是一种法定的担保形式，作为合同履行的金钱担保普遍存在于买卖合同关系中，在《合同法》、《担保法》及其司法解释中均有明文规定，有着严格的法定条件：<br/>1、定金必需以书面形式进行约定;<br/>2、定金必须实际完成了交付;<br/>3、定金数额不得超过合同标的总额的20%。<br/>而“订金”不具有定金的性质，它通常是在购房者与开发商就房屋买卖初步达成意向后，准备进一步协商签订的临时认购协议。同时，订金没有直接的法律规定，司法实践中一般被视为预付款，如果出现违约情形，并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果，适用不了“定金罚则”，而是得根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任。<br/>那么，了解了定金与订金的区别之后，购房者在与开发商或者中介进行交易的时候应该擦亮眼睛多留个心眼：<br/>第<br/>一，不要着急与开发商或者中介签订认购协议书，不要先交定金，要双方达成一致协定，再签订商品房买卖合同;<br/>第<br/>二，将“定金”写成“保证金”、“订金”、“预付款”、“诚意金”等，一旦房屋合同签不成所有款项能退回。<br/>但是，楼市陷阱多，很多时候还是防不胜防，一不小心还是交了定金怎么办?<br/>购房者应该了解，并不是所有的“定金”都不能退还。如果在买房的过程中不幸遇到了以下情形导致无法购房时，应积极要回自己的定金并要求赔偿。<br/>1、由于开发商方面的原因，购房者在约定的期限内无法取得产权证，如果有这样的退房条件就可以要求退房。<br/>2、开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼卖房，如果开发商证件不全就属于违规操作，与买房人签订的合同就自然无效<br/>3、面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约时住房的暂测面积比误差超过3%，则购房者可要求退房。<br/>4、开发商未经购房者同意擅自变更房屋的户型、朝向、面积等有关设计，购房人可以根据合同要求退房。<br/>5、因不归责于当事人双方的原因而导致的按揭合同不能办理，办理不下按揭贷款的可要求退房。<br/>6、延迟交房：开发商超过3个月不能交房，购房者就可要求退房并返还双倍定金。<br/>7、卖方将认购房屋转手他人或将已抵押房屋卖给购房者，卖方违约，应双倍返还定金。

[律师回复] 有以下情况的，购房者可以要求退款：<br/>(1) 开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；<br/>(2) 延迟交房；<br/>(3) 开发商未经购房人同意变更设计；<br/>(4) 由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证；<br/>(5) 因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的；<br/>(6) 实测房屋面积与暂测面积的误差误差超过3%的；<br/>(7) 房屋质量导致严重影响使用；<br/>(8) 开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人的。<br/>法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的；<br/>无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：<br/>（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；<br/>（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。