买农村房子过不了户协议有没有效

[律师回复] 解答如下, 农民家庭承包土的流转有多种方式，其中只有转让才需要发包方（村委会）同意，其他的流转都由农民自己说了算，因此，只要不是转让，农民所签订的土地流转协议是有效的。请注意，这里排除了农民家庭成员内部的争议，因为农村土地承包是以户为单位而不是以个人为单位的。看来你们这属于转包。转包合同可以约定粮食直补款的归属。你们的实际做法（不知有无约定）是直补款归转承包方（即你方），这并不违法。至于对方说要加钱或直补款不给你是否正确，取决于原来的转承包费是否显失公平，如果不是显失公平的，对方就无权要求变更。建议你尽快取证（可以录音）证明直补款是归你的，以防对方突然挂失。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 现实生活中，有些房子没有拿到房产证或是不能办理房产证，就会以极其低廉的价格出售，一些人在看到低廉的房价后也会被吸引。这种情况下，由于没有正规证件的关系，就无法办理过户等手续，那么，私下签的房屋买卖协议有效吗<br/>根据我国法律的规定，只要行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律和社会公共利益，不存在《合同法》第52条关于合同无效的情形，那么，私下签订的房屋转让协议就具有法律效力。<br/>房屋转让是指房屋所有权人通过买卖、赠与或者其他方式将其房屋所有权转移给他人的行为。这里的其他方式包括互易、继承、遗赠等。<br/>房屋转让的原则时房随地走，地随房走。即转让房屋时，房屋的所有权及其所附着土地的使用权一并转让。同样，转让土地使用权时，建在其土地上的房屋的所有权也随之一并转让。<br/>《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条<br/>具备下列条件的民事法律行为有效：<br/>（一）行为人具有相应的民事行为能力；<br/>（二）意思表示真实；<br/>（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 农村土地互换协议 _________，以下简称甲方 _________，以下简称乙方 按《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条，第三十三条、第三十七条及相关法律法规政策的规定，甲乙双方经过协商，就土地互换的问题达成如下协议： 甲方愿意将_______的_____亩面积与乙方在_______的_____亩面积进行互换。 土地互换以后，双方不进行经济补偿 互换的年限自______年___月___日起至______年___月___日（注：以国家自留地年限政策为基准）。 互换以后，如果国家征用一方的土地，按互换以后的土地使用方享用征用的安置补偿，原与村里的承包合同解除，由未被征用土地的一方重新与村签订承包合同。 互换以后，一方如果改变土地使用性质，由改变土地使用性质方到国家规定的有关部门办理相关手续，另一方可永久性的享受互换以后的土地使用权（国家规定不能享受的除外）。 土地互换协议签定后报村委会备案。 此协议一式三份，甲乙双方各执一份，报村委会一份。 甲方（签字）： 乙方（签字）： 年 月 日 年 月 日 1、《农村土地承包法》第38条规定，“土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。” 2、根据最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条的规定，承包方依法采取转包、出租、互换或者其他方式流转土地承包经营权，发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其备案为由，请求确认合同无效的，不予支持。 3、《农村土地承包法》第40条规定，承包方之间可以对属于同一集体经济组织的土地的承包经营权进行互换。

[律师回复] 有效。《土地管理法》第十五条第二款规定，农民集体所有的土地由本集体经济组织以外的单位或者个人承包经营的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。”从这个条文看，农民集体所有的土地，只要是向本集体经济组织以外人转包的，不管是由发包人转包，还是由承包人转包，都必需经过一定的民主表决程序，并需由乡(镇)人民政府批准。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 转让方(以下简称甲方)：<br/>受让方(以下简称乙方)：<br/>甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权转让事宜，订立本合同。<br/>一、转让标的：<br/>甲方将其承包经营的位于____乡(镇)____村____组____亩土地的承包经营权转让给乙方从事(主营项目)生产经营。<br/>坐落(四至)地块数(块)面积(亩)质量等级(肥力水平)备注<br/>二、转让期限<br/>转让的土地承包经营权年限为____年，即自____年____月____日起至____年____月____日止(转让期限不得超过承包期的剩余年限)。<br/>转让土地承包经营权的转让金为____元。对甲方实际投入资金和人力改造该地块的补偿金为元(没有补偿金时可填写为零元)。<br/>四、支付方式和时间<br/>乙方采取下列第____种方式和时间支付转让金和补偿金：<br/>1、乙方采用现金方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，支付的时间和方式为。(为____年____月____日前一次或多次付清)<br/>2、乙方采用实物方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，实物为____。支付的时间和方式为____。(为____年____月____日前一次或多次付清)<br/>五、承包经营权转让土地的交付时间和方式<br/>甲方应于____年____月____日前将转让土地交付乙方。交付方式为____。(双方须提请所在地乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门、发包方、双方指定的第三者中的任一方鉴证，乙方应向甲方出具乙方签名的转让土地交付收据)<br/>六、承包经营权转让和使用的特别约定<br/>1、甲方转让土地承包经营权须经发包方同意，并由甲方办理转让认可手续，在合同生效后终止与发包方的承包关系。<br/>2、甲方交付的转让土地必须符合双方约定的标准。<br/>3、乙方依据合同获得土地承包经营权后须与发包方确立新的承包关系，办理有关手续。<br/>4、乙方获得土地承包经营权后，承包期内依法享有该土地的使用、经营决策、产品处置和收益等权利。<br/>5、乙方获得土地承包经营权后，必须按土地亩数承担国家政策规定的费用和其他义务。<br/>6、乙方必须管好用好承包土地，保护地力，不得掠夺性经营，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。<br/>7、乙方不得改变土地的农业用途。<br/>8、其他约定：____。<br/>七、违约责任<br/>1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为____。<br/>2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的具体数额依具体损失情况确定。<br/>八、争议条款<br/>因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第种方式解决：<br/>1、提请村民委员会、乡(镇)人民政府、农业承包合同管理机关调解<br/>2、提请仲裁委员会仲裁<br/>3、向有管辖权的人民提讼。<br/>九、生效条件<br/>甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经转让承包经营权土地的所在地乡(镇)人民政府农村经营管理机构鉴证、备案后生效。<br/>十、其他条款<br/>本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。<br/>本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证单位各执一份。<br/>甲方：(签章)____法定代表人：____法定代表人身份证号：____住址：____<br/>乙方：(签章)____法定代表人：____法定代表人身份证号：____住址：____<br/>签约日期：____年____月____日<br/>鉴证单位(签章)：____鉴证日期____年____月____日<br/>注：本合同所称转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，经承包方申请和发包方同意，将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户，由其履行相应土地承包合同的权利和义务。转让后原土地承包关系自行终止，原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失。