房屋有质量问题谁来解决

一、房屋有质量问题谁来解决

若住房存在以下两种程度较为严重的质量问题时，业主可考虑申请退房处理：

1、在商品住宅竣工验收并交付使用后，如购房者认为整栋建筑或部分楼体的主体结构存在质量缺陷的，则可依据相关法规及规范性文件，委托具有权威性的工程质量检测机构进行再次鉴定核实。

经过严密的技术鉴定，确定该栋物业的确存在主体结构质量问题的情况下，购房者有权要求开发商退还购买的房产；

另外，如果因此而为购房者造成损害的，房地产开发公司将依法承担相应的损害赔偿责任。

2、当住房的质量问题已严重到影响业主的日常生活与居住体验，达到了无法正常居住的程度时，购房者可以主张解约并向开发商提出赔偿经济损失的要求。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、借名买房常见的纠纷有哪些

1、登记购房人反悔纠纷，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难；

2、登记购房人有对外债务发生的纠纷，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产；

3、名义产权人意外死亡发生的纠纷，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承；

4、如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。

《商品房销售管理办法》第六条

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“房屋有质量问题谁来解决”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。