房产证如何改到另一个人名下

一、房产证如何改到另一个人名下

通常而言，房产证名字的变更大体可归为直接添加、赠与以及买卖三种情况。在婚姻存续期间，增设配偶的姓名是可以直接进行的操作。如果在婚姻存续期间所拥有的房产属于夫妻双方共有的财富，那么即使房产证上仅有某一方姓名，亦可视为双方共享的财产。因此，在婚姻期间，若需办理房产证增名手续，只需携带结婚证书、房屋所有权凭证、身份证的原件及复印件，前往房产交易中心的"变更登记”窗口办理相关手续即可。不过，对于非婚姻存续期间的情况，则无法直接添加配偶的姓名，只能通过赠与的途径来完成更名。

捐赠的对象既包括非婚姻存续期间的人群，也涵盖了亲朋好友，也就是说，在房产证上添附子女、父母等亲属或者朋友都是可行的。在向受赠房屋移交之前，必须准备好房屋所有权证书、赠与书以及契证等文件提交给相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续，这样才能使这份赠与行为具备法律效力。另外，除了原始的赠与方式之外，房产证更名还可以采取二手房买卖的形式实现。在这过程中，赠与人需要将房屋交付给受赠人。此处的"交付"是指执行完毕房屋产权转移登记的意思。然而，当赠与人为了规避其应当履行的法定责任而将自己的房屋无偿赠与他人，如果有利害关系人提出异议的话，那么这一赠予行为将会被判定为无效。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

二、房产证如何进行抵押贷款

用房产证抵押贷款的手续如下：

1、申请贷款人向银行提出贷款申请，提交相关材料供银行审批，相关材料主要包括：身份证明材料、房屋买卖合同或房屋预售合同、婚姻状况证明、收入证明等；

2、贷款银行指定房产评估机构对贷款人的房产进行评估，并提交房产评估报告，进而确定放贷额度，对申请人提供的房产进行评估；

3、贷款人与贷款银行签订《房屋抵押借款合同》等相关协议，在贷款银行开立个人还款账户；

4、前往房产登记中心办理抵押登记手续；

5、贷款银行将放款至借款人指定的银行账户。

《民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“房产证如何改到另一个人名下”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。