二手房签了合同交了定金不想买了怎么办

一、二手房签了合同交了定金不想买了怎么办

1.在处理此类纠纷时，首要任务便是确认所签署的合同是否为正式的合同文件。若并非书面合同，可以考虑通过友好协商或法律诉讼追讨定金，如此便可妥善化解相关争端。

2.若您与对方签署的是认购合同，基于其法律效力，可尝试通过双方协商以达成合理解决方案。请务必全力维护自身利益，能否追索回定金，最终取决于双方在协商中所取得的共识程度。

3.依据普遍的商业准则，合同双方应严格遵守约定内容履行职责。当出现履约不当的情况时，可依照所签订合同的违约条款进行索赔，以解决此问题。然而，能否取回定金以及可能涉及的赔偿金额，均需参照合同中的具体条款设定，同时，该条款亦需遵循法律法规并具备合理性和合法性。

4.若双方未能就履约事项达成一致意见，此时可选择诉诸法律途径，由法院依据相关法律法规作出公正裁决，一般情况下，此种判断也会遵循合同规定。

5.假定买方因某种原因不再购买二手房产且卖家存在违约行为（如房产品质问题、未按合同约定的期限和地点完成签约等），则此时应当搜集充足的证据，进而协商解除交易或提起法律诉讼以取消购房意愿，并收回已支付的定金。

6.绝大多数情况下，一旦完成房屋购置交易并签署正式购房合同后，买方若要求退货，卖方往往难以同意退还定金，因为在此类交易条款中通常会明确写明定金不可退还，因此欲实现退单需付出相当大的努力。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、二手房签合同后不想卖了怎么办

关于与中介签订的二手房交易合同，如因故决定不进行出售，您可以采取以下解决方案以确保您的合法权益：

首先，您有权请求违约方按照约定承担进一步履行合同义务、采取有效补救措施或向您支付相应的赔偿金等形式的违约责任；

其次，在符合法律规定的情况下，如证实有中介机构存在法定解除合同的情形，本合同可以依法被废止而无需承担任何违约责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；

但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

在进行二手房交易且签署合同并且交纳了定金之后，若需作出退订的决定，首先必须明确所签署合同的性质。如果是非正式性的合同，则可以通过与卖家沟通或者采取法律手段来索回定金；但若是具有法律效力的认购合同，建议您采用友好协商方式来解决问题，严格遵循合同的各项约定或者依照违约条款进行相应赔偿。当出现重大争议无法自行协商解决时，您可以考虑向当地法院提起诉讼。倘若所购买房产存在缺陷或者卖方违反了合同约定，您可以收集相关证据进行交涉或者直接诉诸法律以求退还定金。然而，如果是由于买方自身原因而选择退订，那么通常情况下定金将不予退还，这是因为协议中已经对此做出了明确规定，并且很难进行修改。