单位集资合作建房的缺点是什么

[律师回复] 其实你对集资建房的概念就有所误解。集资建房分两种：一是单位职工集资建房方式。二是个人集资建房方式。这两种都没有被法律禁止（只有单位建房中部分条款被禁止，且审查严格），只是大家心照不宣，没人会去碰钉子而已。我先来分析一下这两种方式。组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照本条例的规定取得土地使用权，进行土地开发、利用、经营。”也就是说，以上法律从理论上支持了个人集资建房的行为是合法有效的。　　所以,由此可见，这两种建房方式都是合法的，就是在实际操作方面是障碍重重。　　个人集资建房简单的说，就是城市居民自发的联合起来进行住房建设。个人集资建房是居民个人为了居住而建，因而不存在商品房销售环节。这样就使房子的商品性不存在，减少了商品流动环节的税收和开发商的利润，房价总体大幅度降低。从经济竞争和利益角度讲，个人集资建房的大面积发展会损坏房地产行业的发展。　　有关的统计数据显示：房地产开发活动中，开发商利润最高可达60%。不仅如此，整个房地产开发过程中，土地的炒作和倒卖，房屋销售的炒作等使商品房的土地成本增值，房价不断上涨。开发商获利的同时，地方政府取得了很多土地增值税和企业所得税、营业税、交易税等。而个人集资建房的兴起首先使政府损失大量的税收，还不说土地的增值税和房地产交易对相关产业的带动损失。因此，从地方政府的主导思想来说，地方政府不会支持“个人集资建房”。　　“个人集资建房”的另外一层意思还意味着“集资建房者”对房地产产业的破坏和冲击外，同时将获得低价的土地使用权资源，这对于多数商品房购买者来说也是一种资源占有和使用的不公平。因而不解决个人集资建房中的地方政府依靠房地产行业获利和税收问题，地方政府不会痛快的支持“个人集资建房”。　　可以看看个人集资建房的流程手续：　　<br/>一、首先，城市居民(不是户籍概念的居民)发起集资建房活动，依法在民政部门登记为“某某个人集资建房合作社”。同时对“集资建房合作社”人数做出限定，如集资户不低于200户。　　<br/>二、按照社团法人登记管理要求，对个人集资建房合作社发起人数量做出要求。“个人住房合作社”建立章程，核心是构筑财务管理制度，监事会制度和社长负责制、产生、罢免程序等。　　<br/>三、“个人住房合作社”达到法律规定的集资户，并交纳了首期集资款后(首期款的数额以能够满足购置土地和合作社管理运作经费为限)。住房合作社社长为“个人集资建房合作社”的法人代表进行土地购置和房屋建筑设计、以及其他房地产建设的报批手续。　　<br/>四、住房合作社取得了土地使用权和开工建设手续以后，就可以和建筑公司联系施工事宜。集资建房者按照事先约定好缴纳集资款的办法和比例分期缴纳集资款。住房合作社按照章程和财务制度使用集资款，并接受集资户和监事会的财务监督。需要明确的是住房合作社的发起人对集资建房的成败承担全部法律责任，允许住房合作社社长和日常管理人员有适当的报酬。　　<br/>五、个人住房合作社在土地使用权取得和房屋建筑成功后房屋首次产权登记上，以民政部门登记的“个人住房合作社”名称为权属所有人，房屋竣工后过户到集资户个人名下。这样房管和土地部门的流转税收不会因为集资建房而大幅度减少，便于实现土地价值和房地产开发的适当税收回报。地方政府在此没有理由不支持“个人集资建房”。为了鼓励地方政府支持“个人集资建房”，甚至允许地方政府征收一定的“个人集资建房”土地或房产税收补贴。　　<br/>六、允许个人集资建房过程中，允许房屋设计套数适当多出集资户一些，将来允许销售或者公开招募集资户。因为房屋建筑设计不可能说是200户集资人，就设计出来是200套房子。将来还有社区共有房子和其他临时调剂问题。但是可以限制集资建房中多余住房的销售价格，或者按市场销售价征收多余房子的销售税收。　　<br/>七、个人集资建房的集资款应当由以下几部分组成：<br/>一、土地使用权价格和税收；<br/>二、房屋建筑装修成本和税收；<br/>三、办理产权登记的税费；<br/>四、成立住房合作社的必要管理和运作经费；<br/>五、房屋的设计费以及聘请中介服务的费用；<br/>六、其他的不可预测费和有关税收支出。　　个人集资建房的风险主要在于：时间成本和集资户的数量限制，以及发起人操作不善，或者非法使用集资款时给集资人造成的损失。当然，在个人集资建房有法可依的情况下，也可以出台金融业的信贷支持政策帮助集资户在集资过程中的资金困难。　　其实，当你看到这里也就明白了，两种集资建房的不易操作性在于个人所承担的风险和政府部门方面的障碍。说白了，个人集资建房是和政府抢钱呢地方政府还要依靠土地财政创收呢，怎么能让你给分了这杯羹呢

[律师回复] （1）集中式供暖优点：<br/>1、供暖的时间和温度不能自己控制，立式的散热片不美观、占空间，影响装修效果。<br/>2、供暖期前后无热源。<br/>3、散热片取暖，一般出水温度在70摄氏度以上，但温度达到80度时就会产生灰尘团，使暖气上方的墙面布满灰尘。<br/>（2）如果你要拿采暖费发票去单位报销，一定要让供热企业在发票上标注您所在企业的税号(纳税人识别号或统一社会信用代码)。否则不能报销!今年5月，国家税务总局印发了《关于增值税发票开具有关问题的公告》(国家税务总局公告2017年第16号，以下简称16号公告)，自2017年7月1日施行 。文件要求：“自2017年7月1日起，购买方为企业的，索取增值税普通发票时，应向销售方提供纳税人识别号或统一社会信用代码。不符合规定的发票，不得作为税收凭证。”同时，不得作为报销凭证。<br/>且具名住宅与非居民住宅的收费标准不同，收费单位在收费前，首先需要确定是否是居民居室。这些规定能使人们免于受寒冬，但是取暖时间是不能自己规定的，且供热前后都没有热源，不能满足一些住户的要求。

[律师回复] 一、集体户口迁出的流程是什么 1、向迁入地派出所户籍提出迁入申请，得到迁入地派出所的同意迁入; 2、向现户口所在地派出所提出迁出申请，同意迁出，并开据户籍证明，无违法、证明; 3、持户籍证明和相关证明材料(你的迁入理由，如;父母、夫妻投靠等)前往同意迁入市(县)级公安局户政科或派出所(户籍科)办理迁入; 4、迁入地公安局派出所户籍户政科(户籍科)依据相关证明材料为你签发《准迁证》; 5、持《准迁证》回现户口所在地派出所办理迁出并开《迁移证》; 6、持迁移证、身份证去需迁入地派出所入户口。 二、集体户口有什么优缺点集体户口的好处： 1、设立集体户，说明单位已经与员工建立好了劳动关系。如果有员工因为工伤，公司只想私了而不想承担的话，因此员工如果不同意而出现的劳动纠纷，就可以通过法律手段来维护自己的权利; 2、如果员工将自己的户口落户于公司的集体户，公司就不能因为某些原因将员工户口迁移设卡，此类行为属现违法现象; 3、如果以后不在公司工作了,离职的时候要先转出来才能离职成功。集体户口的缺点：1、如员工需要户口的相关证明，或辞职，会给人力资源增加很多的手续。如结婚、生育、出具户籍证明、办理身份证换代等;2、集体户口制度，催生了代办户口的行业，行业内充满诈骗，，。尤其在北京，上海等大中城市;3、农转非后办的集体户口，不能回原籍，落户需要买房; 4、如夫妻双方均为集体户口，结婚、计生和小孩户口问题办理不了; 5、婚后的集体户口不能迁移回原籍;6.集体户口的户主是单位，是单位的所在地，居民户口是除了身份证之外最好的身份证明，集体户口不算;集体户口是在你还是单位的员工的基础上有效，一旦解除合同需要户口迁移;集体户口不可以个人自己交纳社保，居民户口可以个人交纳;孩子入学的时候如果家长是集体户口的，那孩子不享受该地区的义务教育。上述我们详细的对集体户口迁出的流程做了介绍，不难看出，虽然集体户口是可以转换为个人户口的，但是在办理相关手续之前，我们还是需要查看自己是否满足相应的条件，只有满足相应的条件，最终才可以获取到当地公安局的允许。集体户口有缺点，也有优点，当然，至于最终是否需要将集体户口转换为个人户口，还需要大家对其优缺点进行最终的权衡。

[律师回复] 你好，这个问题涉及设立股份有限公司，发起设立全体发起人认购所有股份

[律师回复] 我来给你说说郑州人才市场集体户口有啥优点和缺点吧<br/>1.设立集体户，前提是已经与员工建立劳动关系。如果员工如因公受伤、死亡，而公司不想承担或打算私了，员工不同意的情况下出现的劳动纠纷，员工可以通过以此为由通过法律手段维权。（最主要的）<br/>2.如果员工落户公司集体户，公司不能因其他原因为员工户口迁移设卡。否则，属现违法现象。<br/>3.如果以后不在公司工作了,离职的时候要先转出来才能离职成功。<br/>三、缺点<br/>1.如员工需要户口的相关证明，或辞职，会给人力资源增加很多的手续。如结婚、生育、出具户籍证明、办理身份证换代等。<br/>2.集体户口制度，催生了代办户口的行业，行业内充满诈骗，受贿，权钱交易。尤其在北京，上海等大中城市。<br/>关于个人户口的问优缺点问题，您可以参阅集体户口的特点来探讨。<br/>3.农转非后办的集体户口，不能回原籍，落户需要买房。<br/>4.如夫妻双方均为集体户口，结婚、计生和小孩户口问题办理不了。<br/>5.婚后的集体户口不能迁移回原籍。<br/>6.集体户口二手房公积金贷款需要担保人。