他项权证权利登记需要什么材料

[律师回复] 房产在办理抵押登记时，颁发房产他项权证 ，该证由抵押权人留存，在房产证备注栏有记录，本人拿着身份证、房产证可以去房产交易中心查询有关信息（《房屋登记办法》第二十八条、 第四十二条、 第四十三条、第四十四条）。<br/> 房产在还完抵押贷之后，可以从抵押权人（一般是银行）那里取回房产他项权证 ，房主应去房产交易中心办理注销抵押手续，房产房产他项权证被收回，同时在房产本上注明抵押已解除（《房屋登记办法》 第四十八条、第四十九条）。<br/> 依据《房屋登记办法》：<br/> 第二十八条<br/>房屋登记机构应当将房屋登记资料及时归档并妥善管理。申请查询、复制房屋登记资料的，应当按照规定的权限和程序办理。<br/> 第四十二条<br/>以房屋设定抵押的，当事人应当申请抵押权登记。<br/>第四十三条<br/>申请抵押权登记，应当提交下列文件：<br/>(一)登记申请书;<br/>(二)申请人的身份证明;<br/>(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;<br/>(四)抵押合同;<br/>(五)主债权合同;<br/>(六)其他必要材料。<br/>第四十四条<br/>对符合规定条件的抵押权设立登记，房屋登记机构应当将下列事项记载于房屋登记簿：<br/>(一)抵押当事人、债务人的姓名或者名称;<br/>(二)被担保债权的数额;<br/>(三)登记时间。<br/>第四十八条<br/>经依法登记的房屋抵押权发生下列情形之一的，权利人应当申请抵押权注销登记：<br/>(一)主债权消灭;<br/>(二)抵押权已经实现;<br/>(三)抵押权人放弃抵押权;<br/>(四)法律、法规规定抵押权消灭的其他情形。<br/>第四十九条<br/>申请抵押权注销登记的，应当提交下列材料：<br/>(一) 登记申请书;<br/>(二) 申请人的身份证明;<br/>(三) 房屋他项权证书;<br/>(四) 证明房屋抵押权消灭的材料;<br/>(五) 其他必要材料。

[律师回复] 需要注意的是，凡进行认定登记的技术合同，必须使用附件中相应的合同范本； 2、技术卖方必须在技术合同签订后三十天内前来认定登记，因登记后企业可能还要办理免税手续，建议尽可能早地前来办理登记

[律师回复] <br/>一、房屋租赁登记证明需要什么材料租赁双方当事人在办理房屋租赁登记时，除应提交签定的租赁合同外，还应分别交验有关证件。<br/>1、出租人应交验的有关证件<br/>（<br/>1）出租房屋的房地产权证或房屋所有权证和土地使用证；<br/>（<br/>2）出租人的身份证明；<br/>（<br/>3）共有房屋，须有共有人同意出租的书面证明或委托；<br/>（<br/>4）代理人受委托出租房屋，须有房屋所有人委托的书面证件；<br/>（<br/>5）房屋产权所有人已经死亡的，该房屋法定继承人须有办妥房产继承过户的证件。其中，向境内的外来流动人员出租私有居住房屋的，则还应提交公安派出机构核准发给的《房屋租赁治安许可证》；向境外单位或个人，出租非外销批租地房屋的，则还应提交市房地局审核同意的《涉外租赁申请表》；出租已抵押房屋的，则还应提交抵押权人同意出租的书面证明。<br/>2、承租人应交验的有关证件（<br/>1）境内个人须提交居民身份证或户籍证明；（<br/>2）本市职工、居民须有所在工作单位，或房屋单位的证明和居民身份证；（<br/>3）外地民工、临时工，以及其他外地人员，须有雇用单位证明，或当地乡以上人民政府，或工商行政管理部门证明和居民身份证；（<br/>4）单位（包括“三资”企业）需租用私房作居住使用，须有其上级主管部门证明，属于外地机构还需经济协作办公室同意进驻的证明，以及区房管局、县房管所（以下简称区、县房管局（所））同意租赁私房的批准件及工商注册登记证明；（<br/>5）境外人土须提交护照或回乡证明；<br/>（<br/>6）外国或港澳地区机构及其工作人员，需租用私有房屋，除须有关主管部门同意外，还须经市房地产管理局批准，并由市房地产管理局指定的单位代办租赁，属于外国领事馆租用的，房屋所有人应委托特种用房经理部代办租赁；属于外国、港澳地区企业代表机构租用的，房屋所有人应委托房产交易所代办租赁，须提交经公证或认证的合法资格证明。<br/>二、房屋租赁登记证明应注意哪些事项房屋租赁登记证明应注意的事项有以下几个方面：<br/>1、办理时间一般应在投入装修之前。如果投入了装修而因房产抵押、查封、产权不清而导致不能出租，该损失只能由承租人承担。<br/>2、签约时间一般商铺应以2-3年为宜。合同签订后须付印花税，印花税计算方式以租金总额为依据，签约时间越长，则印花税金额越大，如果签订了较长合同而中途解约，已缴印花税不予退回，该损失只能由出租方和承租方共同承担。<br/>3、办理手续应由出租人及承租人带齐产权证明材料，及身份证明材料到市房屋租赁管理所（或各分所）办理。<br/>4、注销时间合同注销时应马上带齐《房屋租赁合同》及《房屋租赁证》到市房屋租赁管理所（或各分所）办理租赁注销手续，否则出租人还需继续缴纳出租税，直到报停为止。<br/>5、缴税时间税局规定每月税期为1-15号，这段时间缴纳租赁税的人数较多，需要轮侯，如果每月15号以后缴纳下月税收及开具租金发票，则一般人数较少。

[律师回复] 你好，北京市技术合同认定到地税主管税务所备案<br/>需核对资料清单：<br/>（1）经北京技术市场技术合同登记机构认定登记的技术合同<br/>（2）经北京技术市场技术合同登记机构确认的《技术交易免征营业税业务内容简要说明》<br/>（3）外经贸部门颁发的《技术进口合同登记证书》及《技术进口合同数据表<br/>（4）有委托代办事项的应出具委托方法定代表人签字的授权委托书<br/>（5）北京技术市场技术合同登记机构确认的《技术合同技术性收入核定表》<br/>（6）与有关部门签定承担技术项目（课题）的合同、协议、计划任务书（京地税营[2003]531号）<br/>（7）国家科学技术部正式下达的项目文件（京地税营[2003]531号） <br/>（8）国家发展和改革委员会（包括原国家计委和经贸委）正式批准或授权北京市对外经济<br/>贸易委员会许可批准项目的文件（京地税营[2003]531号）

[律师回复] 关于他项权利登记申请书 的回答为需要填写抵押权人、抵押人、房屋的具体位置、房屋所有权证和他项权利证的证号。<br/>一、所需资料：<br/>房屋所有权证<br/>他项权证<br/>注销登记申请表<br/>他项权利人（银行）出具结清证明；即还款证明原件及复印件（盖公章且证明中须注明他项权证号）。<br/>他项权利人(银行)出具委托书（盖公章）受托人到现场，出具身份证原件、复印件<br/>还款证明、委托人身份证复印件。<br/>办理程序<br/>提交房屋他项权证，记载有银行注明的贷款已还清，并盖有银行公章。提交注销申请书。<br/>注销他项权利登记；<br/>换取房屋所有权证手续，房屋他项权证、产权人身份证、注销登记申请表。