房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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买房不签合同算违约吗[律师回复] （一）若买卖双方只是口头谈了购房相关，但还没到签合同那一步，不存在谁违反约定不签合同这种违约情况。 （二）要是双方对签购房合同有具体约定，像约好了签约时间、地点这些细节，一方没正当理由不按约签合同，就构成违约了。守约方可以让违约方承担责任，比如赔偿损失，损失包括直接损失和合理的间接损失，像为买房准备的花费。 （三）要是因为不可抗力等客观原因，就是那种预见不了、躲不开、没办法克服的情况导致不能签合同，通常不算违约。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 。律图天津
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开发商的补充协议法律认可吗[律师回复] 法律分析： （1）补充协议要产生法律效力，签订的程序必须合法合规。双方需出于真实意愿，在平等协商状态下订立，任何一方不得凭借优势地位强迫对方接受不合理条款。在此过程中，若存在欺诈、胁迫等情形，受损方有权请求撤销协议。 （2）内容合法是关键要素。补充协议不能触碰法律红线，不能违背法律法规的强制性规定。例如在房屋质量方面，必须符合国家标准；规划变更也要遵循法定程序。 （3）合理变更且不损权益，协议才有效。当补充协议对原合同进行适当的细化、明确或者合理变更，并且不会对公共利益以及第三方合法权益造成损害时，它就具备了法律约束力，双方都应依约履行。 提醒： 签订开发商补充协议时，务必仔细审查签订程序与内容是否合法，确保自身权益不受侵害 。律图天津
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买小产权房应该怎样签合同才有效[律师回复] 小产权房买卖合同通常很难直接被认定是有效的。要是非要签合同，可以从下面这些方面来做： 1. 得把房屋的基本情况写清楚，像房屋具体在什么位置、面积有多大等，别弄得模模糊糊的。 2. 要约定好买卖双方各自的权利和义务，比如说房屋什么时候交付、质量要达到什么标准等。 3. 价款和支付方式也得注明，得保证款项支付这方面明确又合理。 4. 违约责任也要约定好，要是有一方违约了，得明确他具体要承担什么样的责任，还有赔偿的方式。 5. 还可以约定一下争议解决的方式，比如通过仲裁或者诉讼来解决。 不过要注意，小产权房是不受法律保护的，之后可能会有很多风险，像没办法办理产权过户这类问题。所以，在签合同之前，一定要好好了解相关的法律规定和可能存在的风险，谨慎一点去做这件事。律图静海县
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没有房产的房子能不能卖[律师回复] 1. 通常来讲，没有房产的房子是不能卖的。为啥呢？因为房子的所有权一般是通过房产登记来体现的，要是没有房产登记，那就意味着没有合法的房屋所有权。 2. 要是房子只是部分权益或者相关权益存在争议这类情况，那得先把这些问题解决好了，才能够进行交易。 3. 要是房子是租出去的，房东只有占有、使用房屋等权益。在租赁期内，要是未经承租人同意，房东是没权擅自把房子卖掉的。 4. 总而言之，只有拥有合法的房屋产权，才有进行房屋买卖的基础条件。要是对房屋产权情况有疑问，得赶紧向专业的房产管理部门或者律师去咨询，这样就能避免出现不必要的法律风险了。律图津南区
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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