房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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物业恶意仲裁怎么追究责任[律师回复] （一）收集证据时，留意物业在仲裁相关事务中故意扭曲事情真相、编造虚假证据等方面的材料。比如物业声称你未按时缴纳物业费，但实际你有缴费记录却被其故意忽略，这就是歪曲事实的证据。 （二）仲裁裁决作出后，要在规定时间内，向仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销裁决。准备好相关材料，证明物业存在恶意仲裁行为。 （三）因物业恶意仲裁遭受的损失，包括打官司请律师的费用、来回奔波产生的差旅费以及直接的经济损失等，向法院提起民事诉讼索赔。 法律依据： 《中华人民共和国仲裁法》第五十八条规定，当事人提出证据证明裁决有下列情形之一的，可以向仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销裁决：（三）仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的；（四）裁决所根据的证据是伪造的；（五）对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的；（六）仲裁员在仲裁该案时有索贿受贿，徇私舞弊，枉法裁决行为的。人民法院经组成合议庭审查核实裁决有前款规定情形之一的，应当裁定撤销 。律图天津
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房屋贷款夫妻离婚更改主贷人可以吗[律师回复] （一）提前和贷款银行沟通，主动向银行说明自身还款能力以及信用状况等，争取获得银行同意变更主贷人。可以多提供一些能证明自己经济实力的材料，比如收入证明等，增加获批可能性。 （二）仔细确认房屋是否存在抵押登记等状况。若存在，在银行同意后，认真准备好身份证、离婚证、离婚协议等材料前往银行办理变更。办理过程中仔细核对各项信息，确保准确无误。之后按要求到房屋产权登记部门办理后续产权变更等事宜。 法律依据： 根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。在变更房屋贷款主贷人时，需遵循与银行签订的贷款合同约定以及相关规定，取得银行同意并办理相应手续 。律图天津
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隔断房受法律保护吗[律师回复] 隔断房受不受法律保护，得看具体情况。 1. 合法的情况：从法律角度来讲，如果隔断房是按照相关建筑规划和消防安全等规定来做的，同时也不会影响到其他业主的合法权益，像居住安全、公共设施的使用这些方面，那在一定程度上就是合法的。打个比方，经过相关部门审批，还拿到了相应许可后进行的隔断改造，一般就是被认可的。 2. 不合法的情况：要是隔断房违反了建筑规划、消防等方面的法律法规，比如说私自改变房屋结构，或者破坏了消防设施，那这种行为就是不合法的。这种情况下，可能会被要求整改，还要交罚款，严重的甚至会被拆除。 所以说，不能简单地认为隔断房一定受法律保护或者一定不受保护，重点是得符合法律规定和相关标准。律图蓟县
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租户摔伤房东要负责吗[律师回复] 1. 通常来讲，要是房东已经做到了合理的安全保障工作，租户因为自己的原因而摔伤的话，房东是不用负责的。打个比方，房东提供的房子以及里面的设施都符合安全方面的标准，对于那些可能存在的安全隐患，也都已经告诉租户了。 2. 不过呢，如果房东这边是有过错的，比如说房子存在很明显的安全隐患，但是却没有及时去修理；又或者是对租户进行了不合理的驱赶，最后导致租户摔伤了，这种情况下，房东就得承担相应的责任。 3. 租户自己也得注意一些，比如地面要是湿滑的，走路的时候就得格外小心点。 4. 总而言之，要判断房东要不要负责，得根据具体的情况来，要把双方的行为以及有没有过错这些因素都综合考虑进去。要是出现了纠纷，可以通过协商的方式解决，也可以通过法律途径来解决。律图宝坻区
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房屋定金起诉费多少钱[律师回复] （一）计算受理费时，先确定自己诉讼请求主张的房屋定金金额处于哪个区间。按照对应的比例计算各部分金额，再相加得出总的案件受理费。例如主张金额30万元，1万元交50元，1万到10万的9万元按2.5%交纳为90000×2.5% = 2250元，10万到20万的10万元按2%交纳为100000×2% = 2000元，20万到30万的10万元按1.5%交纳为100000×1.5% = 1500元，总共50 + 2250 + 2000 + 1500 = 5800元。 （二）在诉讼过程中，留意案件是否适用简易程序审理、能否以调解方式结案或者考虑申请撤诉。若符合这些情况，案件受理费可减半交纳，能节省诉讼成本。 法律依据： 《诉讼费用交纳办法》第十六条规定，适用简易程序审理的案件减半交纳案件受理费 。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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