房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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买房子交了定金怎么退[律师回复] 通常来讲哈，要是因为购房者自身的原因，导致没办法签订购房合同，那定金很有可能就没法退回来了；要是因为开发商的原因，使得合同签不成，购房者就有权利要求把定金给退回来，并且还可以要求双倍返还定金。 购房者一定要认真地去查看购房合同以及相关的协议当中关于定金的那些约定条款，把定金能够退还的条件和具体的情形都弄清楚弄明白。要是双方在定金退还这个问题上发生了分歧，那可以先试着跟开发商商量着解决。要是商量了还是不行，购房者就可以向房地产管理部门去投诉，也可以通过仲裁或者诉讼这些法律途径来解决问题。 在处理定金退还这件事情的时候，购房者得注意把相关的证据给保留好，像定金的收据，还有购房合同的草稿之类的，这样才能更好地维护自己的合法权益。律图滨海新区
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卖房款可以打到配偶的名下吗[律师回复] 通常来讲，卖房子的钱是可以打到配偶的名下。要是这房子属于夫妻共同的财产，在进行卖房交易的时候，把房款打到配偶名下一般是没啥问题的，这就相当于夫妻之间对财产进行了正常的处理。不过，大家得留意，如果之后在房产交易或者其他相关的事务当中出现了纠纷，那可能就需要对这笔款项的来源以及归属去进行解释和证明。 要是这房子只是一方所有，可没经过另一方的同意就把卖房款打到配偶名下了，那很有可能会引发一些潜在的法律问题，就像另一方可能会说这笔款项是夫妻共同财产，要求进行分割之类的。 总而言之，得依据具体的房屋产权情况以及夫妻双方的意愿来决定到底要不要把卖房款打到配偶名下，这样才能更好地避免可能会出现的法律风险。律图滨海新区
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买房签合同注明夫妻所占份额吗[律师回复] 结论： 买房签合同时可注明夫妻所占份额，未注明则通常视为夫妻共同共有，明确份额能避免日后纠纷，保障夫妻双方合法权益。 法律解析： 1、根据《中华人民共和国民法典》相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般为夫妻共同财产。在买房签合同这种涉及重大财产的事项中，如果未明确注明夫妻所占份额，就按照夫妻共同共有的原则来处理。 2、明确份额的好处显著。比如在房产增值后进行分割或者因其他原因需要分割房产时，有明确的份额约定就能清晰确定各方权益，避免因份额不明产生矛盾和纠纷。具体可以像约定丈夫占60%、妻子占40%这样在合同中体现。 3、不过要特别注意，相关约定必须符合法律规定，且要在合同中明确、清晰地体现，防止因表述模糊产生歧义。如果在这方面有疑问或者需要更详细的法律指导，建议及时向专业律师咨询，以确保自身权益得到有效保障。律图天津
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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