房产纠纷 法律问答
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天津东方律师事务所律师
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房屋贷款夫妻离婚更改主贷人可以吗[律师回复] （一）提前和贷款银行沟通，主动向银行说明自身还款能力以及信用状况等，争取获得银行同意变更主贷人。可以多提供一些能证明自己经济实力的材料，比如收入证明等，增加获批可能性。 （二）仔细确认房屋是否存在抵押登记等状况。若存在，在银行同意后，认真准备好身份证、离婚证、离婚协议等材料前往银行办理变更。办理过程中仔细核对各项信息，确保准确无误。之后按要求到房屋产权登记部门办理后续产权变更等事宜。 法律依据： 根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。在变更房屋贷款主贷人时，需遵循与银行签订的贷款合同约定以及相关规定，取得银行同意并办理相应手续 。律图天津
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三方免责中介费谁付[律师回复] 三方免责涉及到明确具体免责内容与约定情形，其中中介费支付遵循合同约定。 1. 若中介促成交易，即便存在三方免责情况，若无特别约定免除中介费，依据惯例和“等价有偿”原则，有支付义务的一方仍需支付。在房屋租赁、买卖等交易中，通常由承租方或买方支付，也可协商确定支付方。 2. 若因中介严重过错致交易无法进行或合同目的无法实现，且合同有相关约定，中介可能无权收取中介费，已收取的需退还。 建议在涉及三方免责及中介费问题时，各方应谨慎签订书面合同，明确约定免责情形、中介费支付条件等关键内容。若发生纠纷，应依据合同约定和相关法律规定，理性协商或通过法律途径解决。律图天津
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公证房贷归谁所有[律师回复] 关于公证房贷归属这事，一般会明确该房贷对应的房产所有权到底归谁。 1. 要是只对房贷本身做公证，通常就是约定房贷债务由谁来承担。打个比方，公证约定某一方承担全部房贷债务，那在还房贷这件事上，这一方就得按时、足额地把房贷还上。 2. 如果同时公证房产所有权归属，那房贷归属就和房产所有权联系紧密了。要是房产归某一方，通常这一方就得承担房贷债务；要是双方共同拥有房产，一般就得按照约定好的份额一起承担房贷债务。 要知道，公证只是一种法律证明形式，它的效力得根据具体情况和法律规定来确定。而且在实际操作时，还得结合贷款合同等相关文件综合考虑。要是有具体的公证事项或者相关情况，最好再咨询一下专业律师，这样能得到更准确的法律建议。律图滨海新区
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租房第一年签合同了后面没签算续签吗[律师回复] 通常来讲，租房合同到期，可要是没去续签，但又接着把租赁关系给维持下去，那就相当于形成了不定期租赁。 在后续实际履行的过程当中，如果双方还是按照原来合同所约定的那些条款来办事，像租金的金额、租期的长短之类的，这就可以看作是实际上的续签。 不过，从法律的形式方面来看，如果没有签订书面的续签合同，那就不算正式的续签。 在这种情形下，如果其中一方想要主张自己的权利，可能就会因为缺少明确的续签合同而碰到一些法律方面的风险，比如说在租金需要调整之类的事情上，可能就会因为没有依据而变得比较麻烦。 为了能够避免产生纠纷，建议双方最好赶紧去签订一份书面的续签合同，这样就能把双方的权利和义务都明确清楚。律图滨海新区
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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