征地拆迁 法律问答
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承包土地几年未付租金会自动解约[律师回复] 承包土地时，若承租人几年没付租金，合同会不会自动解约，这事儿得分情况来说。 咱们先瞅瞅双方签的土地承包合同。要是合同里白纸黑字写明，承租人在一定期限内没交租金，合同就自动解除。那么一旦承租人没付租金的时间到了这个约定期限，无需多言，合同就按约定自动解约了。打个比方，合同规定超过两年没付租金就自动解约，结果承租人真超过两年没给，那合同自然就没效了。 要是合同里没提这回事儿，就得按照《民法典》的规定来了。如果承租人没有正当理由，没给租金或者拖拖拉拉付租金，出租人可以要求承租人在合理的期限内把租金给补上。这“合理期限”可不是拍脑袋随便定的，得结合交易习惯、租金多少、违约的具体情况等来判断。要是租金数额很大，而且出租人都催了好多回了，承租人还是不给，就算没拖太长时间，也可能算根本违约，这时出租人就能解除合同；可要是租金不多，拖欠的时间也不长，而且承租人有说得过去的理由，那就可能不算根本违约，出租人不能直接就把合同解除了。 法律建议：签土地承包合同的时候，最好把未付租金的解约条件写清楚，这样以后要是出问题，就有章可循。要是遇到承租人不付租金的情况，先查查合同，看合同咋说，同时要注意保留催讨租金的证据，万一要走法律途径，这些证据能派上大用场。律图专业咨询...
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拆迁房屋补偿标准具体是什么样[律师回复] 遇到房屋拆迁，补偿标准是大家关心的重点。国有土地和集体土地上的房屋拆迁，补偿规则不一样。 国有土地上的房屋拆迁补偿，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》。补偿大致分三种：被征收房屋价值补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿。被征收房屋价值补偿有个底线，不能低于征收决定公告那天类似房地产的市场价格，这得由有资质的评估机构按规定评估。搬迁和临时安置补偿，各地会根据实际情况定标准。停产停业损失则根据房屋之前的效益、停业期限等确定。 集体土地上的房屋拆迁，目前没有统一法律规定，一般采用重置成新价、区位补偿价等方式补偿，还要保障被拆迁人的居住条件，做到先补偿后搬迁，让居住条件能改善。 如果觉得补偿标准不合理，别着急。可以先和征收方好好协商商量。要是协商没结果，还能依法申请行政复议或者直接提起行政诉讼，用法律维护自己的权益。律图法律顾问...
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荒地开垦后补偿款应归哪方[律师回复] 荒地开垦后补偿款该归谁？这得看具体情况。 荒地一般归集体或国家。要是开垦者和村集体等土地所有权人签了合法的承包合同，拿到荒地承包经营权，在承包期内荒地被征收，开垦者能拿到地上附着物和青苗的补偿费。毕竟这是他们投入劳动和资金换来的，法律规定这补偿就该给他们。 土地补偿费通常归农村集体经济组织。不过，要是经过村民会议讨论，也能分一部分给开垦者。土地补偿费是补偿土地所有权丧失的，集体土地所有权归集体，所以先归集体，但开垦者改良荒地、增加了土地价值，集体可根据实际分配一定比例。 若开垦者没取得合法承包经营权，私自开垦荒地，能不能拿到补偿就不确定了。他们虽付出了开垦劳动，但没走合法程序获得权益，可能拿不到土地补偿费，地上附着物和青苗补偿费也可能有争议。这种情况可能要和相关集体协商，或者按具体政策来确定是否补偿、补偿多少。平台精选咨询...
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单方违反租地合同，赔偿该如何计算[律师回复] 一方违反租地合同后，赔偿该怎么算呢？这得参考合同约定和实际损失。 要是合同里有违约赔偿条款，就得按约定来执行。只要这个约定不违背法律的强制性规定，对双方都有约束力，双方都得照着做。 要是合同没说违约赔偿咋算，那受损的一方可以要求违约方赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失就是因为违约行为，直接让财产变少了。像土地没按时交付，导致多掏了临时租地的费用。间接损失就是可得利益的损失，比如本来靠着这块地开展经营活动，能赚到的利润。不过间接损失的计算得确定、能预见才行。 要是违约的一方觉得约定的违约金太高了，可以请求法院或者仲裁机构适当减少。反过来，要是受损方觉得约定的违约金比实际损失少，能要求增加到实际损失的数目。 另外，在计算赔偿的时候，受损方有义务采取合理措施，防止损失变得更大。要是没这么做，扩大的那部分损失可能就拿不到赔偿了。而且，谁主张赔偿，谁就得对损失拿出证据，所以得保留好相关的证据。本地法律顾问...
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结业方式中征收补偿要如何来确定[律师回复] 征收补偿的确定得按照法定原则和程序来，具体要依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定操作。 1、补偿范围是有明确说法的。要是征收国有土地上的房屋，补偿包含好几块，有被征收房屋本身价值的补偿，还有因为征收房屋导致的搬迁和临时安置方面的补偿，另外还有征收房屋造成的停产停业损失的补偿。而集体土地征收补偿呢，包括土地补偿费、安置补助费，地上附着物和青苗这些的补偿费用，同时还有给被征地农民的社会保障费用。 2、被征收房屋的价值得找有相应资质的房地产价格评估机构，按照房屋征收评估办法来评估确定。评估的时候得讲客观公正，要把房屋的位置、用途、建筑结构、新旧情况、建筑面积这些因素都考虑进去。要是对评估结果不满意，能向房地产价格评估机构申请重新评估；要是对重新评估的结果还是不满意，还能向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 3、征收部门要和被征收人就补偿相关的好多事项签协议，比如补偿方式、补偿金额和支付时间、用于产权调换房屋的位置和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁时间、过渡方式和过渡期限等。要是双方在规定的签约时间内谈不拢，或者被征收房屋的所有权人不明确，就由房屋征收部门报告给作出房屋征收决定的市、县级人民政府。政府会依照相关规定，按照征收补偿方案做出补偿决定，并且在房屋征收范围内公布。如果被征收人对补偿决定有意见，能依法申请行政复议，也能依法向法院提起行政诉讼。 从法律行业发展来看，随着社会不断进步，征收补偿相关法规可能会越来越完善，更加注重保障被征收人的合法权益，评估机制也可能会更加科学合理，以适应不断变化的房地产市场和社会需求。律图法律顾问...
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律师说法·征地拆迁
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外包公司不退钱该怎么办若外包公司不退钱，可先与外包公司友好协商退款事宜，明确提出退款要求并了解对方拒绝退款的原因。若协商无果，可收集合同、付款凭证等相关证据，向消费者协会投诉或依据合同约定申请仲裁，也可向法院提起诉讼来维护自身合法权益。1.3k浏览
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公司的管理机构是怎样的依据《公司法》，公司管理机构一般有股东会（股东大会）、董事会、监事会和经理层。股东会是权力机构，由全体股东组成，决定公司重大事项；董事会是执行机构，对股东会负责，制定公司基本管理制度；监事会是监督机构，检查公司财务等；经理层由董事会聘任或解聘，主持日常经营。不同公司管理机构设置或有差异，但总体遵循此架构保障规范运作。2k浏览
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公司没钱执行，能不能起诉其股东股东在未足额出资、抽逃出资或损害债权人利益等情况下可被起诉。未足额出资时，公司财产不足偿债，债权人可要求股东在未出资范围担责；抽逃出资的，需在抽逃出资本息范围内担责。但若股东无违法违规行为，仅因公司没钱执行就起诉通常不被支持，因公司有独立法人资格，要先审查股东有无违法才能决定是否起诉。1k浏览
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