征地拆迁 法律问答
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房屋门帘在拆迁时会怎样给予赔偿[律师回复] 很多被拆迁人看到自家门口装的定制商业门帘，会下意识以为这部分能单独像房屋主体一样按区位面积拿补偿，实际按照当前拆迁领域的法律规范，这类门帘不属于房屋主体结构的组成部分，会直接归类到房屋的装饰装修类附属设施里核算补偿，不会单独参照房屋面积或者所在区位的基准价计算。征收方会安排有资质的评估人员上门，结合门帘的实际材质、使用磨损的新旧程度、当初采购加安装的全部成本这些细节综合测算，最终给出对应的补偿额度。要是你家的门帘属于能直接徒手或者借助简单工具完整拆走，拆的过程既不会刮坏房屋门框墙体，门帘本身也不会出现破损的类型，部分地方的征收方案里可能不会针对这部分额外发放补偿，具体的执行细节你要主动查阅本次征收官方公示的完整补偿方案确认。 国有土地上的房屋开展征收工作时，这类附属设施的补偿全程参照国有土地上房屋征收与补偿条例落地，所有评估环节都要交给具备法定资质的房地产价格评估机构，严格按照全国统一的房屋征收评估办法操作。要是你家房屋坐落在集体土地范围内，这类门帘的补偿会直接归入地上附着物的补偿大类，按照所在省自治区直辖市官方制定发布的地上附着物统一补偿标准核算。 要是你拿到评估结果后，觉得门帘的补偿金额明显和实际价值不匹配，可以直接向原评估机构提交书面的复核评估申请。对复核出来的结果依然不认可，还能向当地的房屋征收评估专家委员会申请专业鉴定。你也完全可以就这部分补偿的细节直接和征收方沟通协商，没法达成一致意见的情况下，会由作出本次房屋征收决定的市级或者县级人民政府依法出具正式的补偿决定。你对这份补偿决定存在异议，也能走行政复议或者提起行政诉讼的法定路径维护自身合法权益。律图平台咨询...
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工厂拆迁建筑补偿多少[律师回复] 1、工厂拆迁涉及的建筑类补偿，完全围绕合法建成的房屋市场估值展开，没有拿到合法建设手续的建筑不在常规补偿范围内。后续整个补偿核算流程，都要贴合国有土地上房屋征收的现行规则推进。 2、占据建筑补偿最大比重的是厂房本体的价值核算，不会套用普通住宅的评估口径，实际测算过程里会把建筑的框架类型、内部空间的开阔跨度、层高参数、投入使用后的折旧损耗比例全部纳入考量维度，参考同一区位相近用途的同类房产近期交易均价，由官方认证资质的第三方评估机构独立出具最终估值结果，不存在征收方直接拍板定价的空间。 3、和厂房主体绑定、拆走就会丧失原有使用功能的配套设施，比如专属供电的变压设备、预埋管线的生产水池、碾压硬化的厂区地面、固定在地面的重型操作平台这类设施，不会归到普通设备搬迁补偿范畴里，全部按各自的实际残余价值纳入建筑附属物的补偿清单统一核算。 4、很多经营主体容易把厂区拆迁能拿的所有补偿混为一谈，实际上停产停业的预期利润损失、可移动生产设备的拆卸重装运输费用、和员工终止劳动关系产生的安置开销，这些都不属于建筑类补偿的覆盖范围，要单独走对应的补偿核算流程，不能和房屋本体、附属设施的估值混同计算。 5、现实里最终到手的建筑类补偿总额没有全国统一的固定数值，厂房占用土地的合法属性、建筑全流程手续的完备程度、所在区域的经济发展整体水平、第三方评估机构出具的正式报告内容，都会直接影响最终核算结果，所有细节都要以属地征收部门公示的正式公告以及加盖公章的评估文书为准。随着后续征收补偿体系的不断细化，针对工业园区里新型产业载体的补偿估值规则，也会逐步推出更贴合产业实际的适配性条款。律图平台咨询...
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宅基地区位补偿是给谁的[律师回复] 宅基地区位补偿对应的是宅基地使用权本身的补偿权益。 该部分补偿优先分配给法定登记的宅基地使用权人。 如果宅基地上已经建有合法房屋，区位补偿会和房屋拆迁补偿合并发放。 合并后的整体补偿权益归房屋所有权人所有，房屋所有权人通常与宅基地使用权人主体一致。 宅基地使用权登记的主体为整户家庭的，区位补偿全部归该户家庭成员共同共有。 具体内部分配份额，由具备该户成员资格的人员自行协商确定。 宅基地上房屋存在合法转租、承租关系的，区位补偿权益不发生转移。 承租人仅能就自身投入的装修装饰、产生的搬迁费等实际损失，申请对应补偿。 村集体经济组织依法收回闲置宅基地的，区位补偿直接归原登记的宅基地使用权人所有。 原宅基地使用权人已经死亡且不存在法定继承人的，该笔区位补偿归村集体经济组织所有。本地法律顾问...
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离婚后房屋征收补偿方式有哪些[律师回复] 1货币化补偿的适配场景，是离异双方都不打算承接这套涉征房屋的产权份额。征收方会结合房屋所处的地段区位、实际登记建筑面积、第三方机构出具的市场估值等多个维度算出整体补偿金额，后续直接按照两人之前在离婚流程中敲定的房产分割比例拆分款项。要是这套房本身就是其中一方婚前全款购置的个人资产，离婚过程里也没有额外约定过要转为两人共有，那所有货币补偿款项全部归原产权人单独持有，另一方无权主张拆分。 2选择产权置换模式的话，先看是否只有一方想要拿到新建安置房源的产权。提出主张的一方，得先算出新置换房屋的当前市场估值和原涉征房屋法定补偿总额之间的差价，把对应份额的款项实打实补给另一方。要是离异两人都想拿到置换后的房屋产权，优先通过磋商敲定两套或多套安置房源的拆分方案，谈不拢的就走司法途径，法院审理时会适当偏向抚养子女的一方、女方或是之前婚姻关系里无明显过错的一方，给出最终判决。 3各类附属征收补贴的分配逻辑，和房产本身的权属规则存在一定差异。搬家补助、临时过渡安置费这类补贴，大多直接和房屋的实际使用状态挂钩。离婚之后还一直在涉征房屋里实际居住的一方，可以直接全额持有这类附属补偿。要是两人离异后都没有在这套房里居住过，就转而参照之前敲定的房产分割比例，按对应份额拆分这些附属补贴。 现实处理这类纠纷时还要留意两种特殊情况。如果涉征房屋本身属于婚姻存续期间的共同财产，两人办理离婚手续时完全没有对这套房产做出过任何分割约定，后续遇到房屋征收时，还是得先按照共同财产的处置规则完成权属拆分，再推进补偿款的后续发放流程。要是离婚文书里已经把房产的归属写得明明白白，后续所有征收相关的收益都直接归确权后的产权人所有。不同城市的征收实操细则正在逐步细化，后续这类涉离异主体的房产征收处置，会进一步衔接离婚财产分割的司法认定标准，减少实务中同案不同判的偏差。要是双方就补偿分配始终谈不拢，完全可以通过向法院起诉离婚后财产纠纷的方式明确各自权益。本地优选咨询...
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律师说法·征地拆迁
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非法转包造成损失由谁承担非法转包造成损失，责任承担主体需分情况确定。依据相关法规，转包人与转承包人对损失承担连带赔偿责任，二者均存在过错。若发包方对非法转包有过错，如未严格审查，需按过错程度担责。此外，实际施工人施工有过错致损，自身也要担责。总体而言，各方通常按过错大小分配责任。1.2k浏览
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项目经理内部承包合同有效吗项目经理内部承包合同效力需具体分析。若符合以下条件合同有效：一是主体适格，承包方为企业内部职工且存在劳动关系；二是内容合法，不违反法律法规强制性规定；三是企业对项目有一定管理，如提供资金等支持并监督质量安全。若名为内部承包，实则转包给无资质个人，合同因违反相关规定无效。判断需综合多方面考量。1.5k浏览
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分包如何代位起诉发包人分包人代位起诉发包人，需满足一定条件，如分包人对承包人的债权合法且到期、承包人怠于向发包人行使到期债权并对分包人造成损害等。起诉时，应向有管辖权的法院提交起诉状及相关证据，通过法律程序向发包人主张权利。1.1k浏览
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