征地拆迁 法律问答
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闵行区-孙金...律师11分钟前解答了“征地拆迁”问题
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拆迁只有户口,没有房子怎么安置？，想了解拆迁时针对只有户口的情况有哪些补偿措施？[律师回复] 只有户口没有房子，能否获得安置或补偿，完全取决于当地具体的拆迁政策，没有全国统一的“标准答案”。 核心区别：国有土地 vs 集体土地 国有土地拆迁（城市） 主要补偿对象是房屋所有权人。仅有户口但无房，通常无法获得基于房屋价值的补偿。除非被认定为“居住困难户”，才可能获得住房保障或少量补助。 集体土地拆迁（农村） 户口的作用大得多。如果你属于本集体经济组织成员，即使没房，也可能有权参与土地补偿费的分配，并获得安置补助费或按人头计算的安置面积。 可能获得的补偿/安置措施 具体取决于你所在地的方案，常见有： · 按人头补偿：部分地区按户籍人口给“人头费”或分配安置房面积。 · 安置补助费：对需要安置的农业人口发放。 · 土地补偿份额：作为集体成员，有权参与土地补偿款的分配。 · 住房保障：城市居民若符合条件，可能优先获得保障性住房。 关键：看你是不是“空挂户” 如果你的户口在当地，但不实际居住、也没有承包地或宅基地（即“空挂户”），在实践中通常很难获得安置。征收方若否定你的资格，需要承担举证责任。 建议 最直接的办法是查阅当地的 《征地补偿安置方案公告》 ，里面会明确写明安置对象的认定条件和补偿标准。如果对认定结果不服，可以咨询专业律师。 --- 方便告诉我你了解的是城市拆迁还是农村（集体土地）拆迁吗？这样我可以帮你更具体地分析可能的权益。陆尧律师
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签拆迁换房协议反悔，想要拆迁款该怎么办[律师回复] 签了拆迁换房协议后又想拿拆迁款，这里面涉及不少法律事儿，得好好考量。 咱们要清楚，按照《中华人民共和国民法典》的规定，合法成立的合同是受法律严密保护的。拆迁换房协议一旦成立，通常马上就具有法律效力，协议双方都必须严格按照协议内容办事。要是没有正当缘由就反悔，这在法律上叫违约，违约方得承担责任。就好比说，可能得给对方支付违约金，要是给对方造成了损失，还得进行赔偿。 要是真的想把协议换成拿拆迁款，先得和拆迁方好好商量商量。坦诚地说说自己确实有拿拆迁款的合理需求，争取让对方点头同意变更协议内容。要是能拿出证据，证明签协议的时候存在一些猫腻，像有重大误解、协议明显不公平，或者自己是被欺诈、胁迫才签的协议，违背了真实意愿，那就可以向法院或者仲裁机构申请撤销或者变更这个协议。比如准备好录像、录音，能够证明拆迁方签协议时欺骗了你。 但要是和拆迁方怎么都谈不拢，自己又没有合理的理由撤销协议，到了法院那儿，基本会判决按照原来的协议执行。所以大家在做决定之前，一定要想清楚协议变更或者撤销的可能性，还有可能带来的法律后果。不到万不得已，别轻易反悔，不然吃亏的可能就是自己。平台优选咨询...
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商业征地补偿标准具体是怎样[律师回复] 1、商业征地补偿标准会受地区、土地性质等因素影响，存在较大差别。不过，一般都会按照公平、合理的原则来执行，目的是保证被征地农民的生活水平不会比以前降低，以后的生活也有保障。 2、补偿内容一般有这几块。土地补偿费是对土地所有权的一种补偿，这笔钱归农村的集体经济组织。安置补助费是用来安置那些因为征地没了土地的农民，会根据需要安置的农民数量来计算金额。地上附着物和青苗补偿费里，地上附着物补偿费是针对被征收土地上的房屋、树木等建筑和设施；青苗补偿费是给正在生长的农作物的补偿。 3、除了上面说的这些补偿，像征收农用地之外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，是由各个省、自治区、直辖市自己制定的。对于农村村民的住宅，要先补偿再搬迁，保证村民的居住条件能有所改善。同时，要尊重村民的意愿，可以通过重新安排宅基地建房、提供安置房或者给货币补偿等方式，给予公平合理的补偿，还要对搬迁、临时安置等费用进行补偿，保障村民的居住权利和住房财产权益。 4、在商业征地时，如果有人对补偿标准不满意，可以通过和相关方协商、申请行政复议或者向法院提起行政诉讼等办法来解决。律图平台咨询...
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未经村民会议决定，土地承包合同有无效力[律师回复] 1、没经过村民会议决定就签的土地承包合同，它有没有效力得看具体情况。按照《中华人民共和国农村土地承包法》，用家庭承包之外的方式承包农村土地时，如果土地是村农民集体所有的，就得经过村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，还得报乡（镇）政府批准。要是没走这个程序，合同可能因为违反法律的强制性规定，有被判定无效的风险。 2、但不是所有没经村民会议决定的承包合同都会无效。要是承包方已经实实在在履行了合同，像往土地开发、经营里投了很多钱，而且村民在合理时间内也没提出反对意见，从维护交易稳定和保护善意相对人的角度考虑，合同有可能被认定是有效的。 3、要是承包合同被认定无效了，因为这个合同拿到的财产就得返还回去；没办法返还或者没必要返还的，就按照价值补偿。有过错的一方得赔偿对方因此受到的损失，要是双方都有过错，那就各自承担相应的责任。 4、总体来说，没经村民会议决定就签的土地承包合同，不能简单判定它有没有效力，要结合实际情况，看看合同履行得怎么样、村民是什么态度等因素，综合起来做判断。平台精选咨询...
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律师说法·征地拆迁
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快递损失赔偿标准是怎样的快递损失赔偿标准分两种情况。若有保价，按照保价额赔偿；部分损毁或内件短少，按保价额与邮件全部价值的比例对实际损失予以赔偿。未保价的，依据民事法律有关规定确定赔偿责任，通常按实际损失赔偿，但最高赔偿额不超所收取资费的三倍。1.9k浏览
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承运人在货物损坏哪种情况下可以不用赔依据《中华人民共和国民法典》等规定，三种情形下承运人对货物损坏不用赔偿：一是不可抗力，如自然灾害、社会异常事件；二是货物本身的自然性质或合理损耗，像挥发、正常磨损；三是托运人、收货人过错，如包装不当、申报错误或未及时提货等。但承运人需对免责情形举证，无法证明时仍要担责。2k浏览
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快递员被开除怎么办若快递员被开除，可按三步处理。一是明确开除原因，单位以快递员严重违规等合法理由且证据、制度充分的，开除可能合法；无正当理由则属违法解除。二是若违法解除，快递员可与单位协商，要求继续履行合同或支付赔偿金，赔偿金为经济补偿二倍，经济补偿按工作年限算。三是协商不成，可向劳动监察部门投诉或申请仲裁维权。1.6k浏览
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