征地拆迁 法律问答
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征地补偿税收应怎样进行缴纳[律师回复] 1、征地补偿里，不同主体适用的税收规则不一样。 对个人而言，要是个人的土地使用权被政府收回，其名下不动产遭遇拆迁，拿到的拆迁补偿款不用缴纳增值税和个人所得税。而且，被拆迁的人依照国家制定的城镇房屋拆迁管理办法里的标准拿到的拆迁补偿款，也不用缴纳个人所得税。 2、对企业来说，情况就复杂一些。企业拿到征地补偿收入，要是符合政策性搬迁的要求，并且单独对税务进行管理与核算，那么在搬迁期间产生的搬迁收入和支出，暂时不用算进当期应缴纳税所得额里。等搬迁完成的年度，再对搬迁收入和支出进行汇总清算。要是企业搬迁收入扣除搬迁支出后为负数，这就属于搬迁损失，企业可以在搬迁完成年度一次性把这损失扣除，也能从搬迁完成年度起分3年均匀扣除。 3、要是不符合政策性搬迁规定，企业拿到的征地补偿款就得算进当年的收入总额里，然后计算缴纳企业所得税。不过，土地使用者把土地使用权归还给土地所有者的情况不用缴纳增值税。 企业和个人都得准确判断自己的状况，符合免税条件的就能按规定享受免税优惠，不符合的就依法把相应税款交上。要是有不明白的地方，可以问问当地税务机关。平台精选咨询...
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补偿导致的直接损失数额如何算[律师回复] 在生活中，当面临权益受损需要补偿直接损失时，赔偿额度的确定可不是随意的，得依据不同情形遵循填平原则，也就是要把受损方实际遭受的损失补上。下面给大家介绍几种常见的计算方法。 市场价格法适用于有公开活跃市场的物品受损情况。比如说车辆被撞毁了，就可以看看同型号、同配置、相近使用年限的车辆在二手市场卖多少钱，这个价格就是赔偿的参考数额。这就好比去菜市场买菜，大家都有个大致的价格，受损物品也能按照市场行情来定价。 成本计算法常用于财产的损毁或损坏。要是房屋因为他人侵权受损了，那修复房屋所花的钱，像维修费用、更换零部件的费用等，就是直接损失数额。简单来说，就是把东西恢复原样需要花多少钱，这个钱就是要赔偿的。 收益计算法主要针对因侵权行为导致的收益损失。比如商铺被非法查封，没办法正常营业，这时可以根据正常经营状态下能获得的收益，结合财务报表、经营数据等材料来确定损失，一般按照停业期间的净利润来算。 这里要提醒大家，在计算损失时，一定要收集和保留好相关证据。要是自己没办法确定损失数额，还可以找评估鉴定机构帮忙。而且不同的案件情况不一样，具体的赔偿得结合实际情况，按照法律法规和司法实践来处理。本地专业咨询...
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未经村民会议决定，土地承包合同有无效力[律师回复] 1、没经过村民会议决定就签的土地承包合同，它有没有效力得看具体情况。按照《中华人民共和国农村土地承包法》，用家庭承包之外的方式承包农村土地时，如果土地是村农民集体所有的，就得经过村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，还得报乡（镇）政府批准。要是没走这个程序，合同可能因为违反法律的强制性规定，有被判定无效的风险。 2、但不是所有没经村民会议决定的承包合同都会无效。要是承包方已经实实在在履行了合同，像往土地开发、经营里投了很多钱，而且村民在合理时间内也没提出反对意见，从维护交易稳定和保护善意相对人的角度考虑，合同有可能被认定是有效的。 3、要是承包合同被认定无效了，因为这个合同拿到的财产就得返还回去；没办法返还或者没必要返还的，就按照价值补偿。有过错的一方得赔偿对方因此受到的损失，要是双方都有过错，那就各自承担相应的责任。 4、总体来说，没经村民会议决定就签的土地承包合同，不能简单判定它有没有效力，要结合实际情况，看看合同履行得怎么样、村民是什么态度等因素，综合起来做判断。平台精选咨询...
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租的门面遭拆迁，会得到何种赔偿[律师回复] 如果租的门面碰上拆迁，承租人一般能拿到这几类赔偿。 首先是搬迁费，这是为了弥补承租人因为拆迁产生的搬迁开支，像设备、货物的搬运费用，还有临时安置的花销，都包含在内。 其次是停产停业损失补偿，要是拆迁让承租人没办法正常做生意了，拆迁方就得给一定的补偿。补偿给多少，通常得看门面的经营效益，还有停产停业的时间长短这些因素。 还有装饰装修补偿，要是承租人对门面进行了装修，能按照装修剩下的价值拿到相应补偿，一般是找专业的评估机构来进行评估确定。 另外就是设备设施补偿，拆迁使得一些设备设施没办法正常用了或者得拆除，承租人可以得到相应赔偿。具体赔多少，得根据设备设施买的时候花了多少钱、用了多久有多少折旧来定。 但是要注意，具体能拿到多少赔偿，有哪些赔偿项目，还得看当地的拆迁政策和相关法律规定。签租赁合同的时候，要留意合同里有没有提到拆迁补偿的事儿。要是合同有规定，那就得按合同办；要是合同没说，承租人和出租人可以商量着解决。要是商量不下来，承租人可以走法律途径，维护自己该有的权益。律图法律顾问...
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承包土地几年未付租金会自动解约[律师回复] 承包土地时，若承租人几年没付租金，合同会不会自动解约，这事儿得分情况来说。 咱们先瞅瞅双方签的土地承包合同。要是合同里白纸黑字写明，承租人在一定期限内没交租金，合同就自动解除。那么一旦承租人没付租金的时间到了这个约定期限，无需多言，合同就按约定自动解约了。打个比方，合同规定超过两年没付租金就自动解约，结果承租人真超过两年没给，那合同自然就没效了。 要是合同里没提这回事儿，就得按照《民法典》的规定来了。如果承租人没有正当理由，没给租金或者拖拖拉拉付租金，出租人可以要求承租人在合理的期限内把租金给补上。这“合理期限”可不是拍脑袋随便定的，得结合交易习惯、租金多少、违约的具体情况等来判断。要是租金数额很大，而且出租人都催了好多回了，承租人还是不给，就算没拖太长时间，也可能算根本违约，这时出租人就能解除合同；可要是租金不多，拖欠的时间也不长，而且承租人有说得过去的理由，那就可能不算根本违约，出租人不能直接就把合同解除了。 法律建议：签土地承包合同的时候，最好把未付租金的解约条件写清楚，这样以后要是出问题，就有章可循。要是遇到承租人不付租金的情况，先查查合同，看合同咋说，同时要注意保留催讨租金的证据，万一要走法律途径，这些证据能派上大用场。律图专业咨询...
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律师说法·征地拆迁
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如何成立股份有限公司成立股份有限公司可按以下步骤进行：一是确保发起人符合法定人数，2人以上200人以下，半数以上在中国境内有住所；二是制定公司章程，载明重要事项，募集设立的需经创立大会通过；三是认购股份，发起设立要认足并出资，募集设立发起人认购不少于股份总数35%；四是申请名称预先核准，通过后保留6个月；五是进行设立登记，审核通过获执照，公司成立。1.2k浏览
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投资额超过注册资本,可以不调整注册资本吗投资额超过注册资本时，是可以不调整注册资本的。企业可将超出部分计入资本公积，这是合法合规的处理方式。是否调整注册资本由企业根据自身情况决定，不调整也不会对企业运营造成法律障碍，企业可灵活选择处理方式。1.2k浏览
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公司股东出资义务没有履行怎么办若公司股东未履行出资义务，公司或其他股东可要求其向公司依法全面履行出资义务，还可追究其违约责任。公司可根据公司章程或股东会决议对其利润分配请求权等股东权利作出合理限制，经催告仍不履行的，公司可通过股东会决议解除该股东资格。1.4k浏览
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