土地房产 法律问答
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黄浦区-孙侠律师17分钟前解答了“房产纠纷”问题
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出租房违约产生纠纷该怎么去解决[律师回复] （一）协商解决：出租方和承租方就违约问题当面沟通，结合合同约定与实际情况提出解决办法，达成和解协议，此方式便捷高效。 （二）第三方调解：协商无果时，可请求居民委员会、人民调解委员会等介入，在其主持下明确责任，推动双方达成调解协议。 （三）仲裁：按照合同里的仲裁条款或事后达成的仲裁协议，将纠纷提交仲裁机构，仲裁裁决具有终局性和强制执行力。 （四）诉讼：没有仲裁约定的，可向有管辖权的法院起诉，由法院依据事实和法律判决。 同时，整个过程要收集保存合同、聊天记录、支付凭证等相关证据。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本地法律顾问...
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单方违反房屋租赁合同要赔多少[律师回复] （一）合同有约定违约金条款，违约方按约定金额赔偿。若约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；过分高于损失，可请求适当减少。 （二）合同未约定违约金，违约方赔偿守约方因违约所受损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。如租客提前退租，房东可要求赔偿剩余租期租金损失、找新租客的合理费用；房东提前收房，租客可要求赔偿另寻住房的额外支出。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。律图平台咨询...
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