土地房产 法律问答
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徐汇区-周运...律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
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单方违反房屋租赁合同要赔多少[律师回复] （一）合同有约定违约金条款，违约方按约定金额赔偿。若约定违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；过分高于损失，可请求适当减少。 （二）合同未约定违约金，违约方赔偿守约方因违约所受损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。如租客提前退租，房东可要求赔偿剩余租期租金损失、找新租客的合理费用；房东提前收房，租客可要求赔偿另寻住房的额外支出。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。律图平台咨询...
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承租人提前终止租赁需承担什么责任[律师回复] （一）若租赁合同有提前解约条款，承租人应严格按照合同约定承担责任，一般就是支付合同中明确规定数额的违约金，以此补偿出租方损失。 （二）若合同未约定提前解约相关内容，承租人提前终止租赁构成违约，要赔偿出租方直接损失，像寻找新租户期间的租金损失，还有间接损失，比如因提前解约产生的其他费用支出。 （三）若存在不可抗力等法定免责情形，或者经过出租方同意提前解约，承租人可能不用承担责任。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。律图平台咨询...
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