房产纠纷 法律问答
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旧楼安装电梯一楼业主在完全不知情的情况下就装好了该怎么解决[律师回复] 旧楼安装电梯一楼业主在完全不知情的情况下就装好了，可通过以下方式解决： - 协商与行政投诉：先与业委会或加梯牵头人协商，提出补偿要求或优化设计方案等诉求。若协商无果，可向街道办、住建部门投诉，要求核查表决程序与规划手续，责令整改或暂停施工。 - 民事诉讼：若加装电梯程序违法，可诉请确认业主决议无效、加装合同无效，停止施工并赔偿损失。若因电梯安装导致采光、通风、噪音受影响或房屋贬值，可依据《民法典》相关规定，主张补偿或拆除，但需提交专业检测报告等证据。 - 行政诉讼：若对规划许可、施工许可不服，可提起行政复议或诉讼，请求撤销违法许可。 维权过程中，要注意固定施工过程、表决文件等证据，可优先通过调解解决，必要时委托专业律师通过法律诉讼维权。刘江律师
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房产证加名有哪些费用？[律师回复] 房产证加名的费用因加名双方关系及房产状态而异，具体如下： - 夫妻间加名： - 无贷房产：一般只需缴纳工本费，多数地区在110元左右，部分地区可能仅需10元，无需缴纳契税、个税等税费，部分地区可当场办结。 - 有贷房产：需先取得银行同意，变更抵押合同。公积金贷款可能需额外缴纳100元左右费用，组合贷款费用约200元，再加上少量工本费。 - 直系亲属加名（父母、子女等）： - 赠与方式：需缴纳契税，税率通常为3%，还需支付公证费及少量登记费，个税、增值税可免征。 - 买卖方式：按二手房交易流程办理，可享受个税免征优惠，需缴纳3%契税及0.05%印花税等。若房产满5年，选择买卖方式后续过户成本可能较低。 - 非亲属加名：按二手房交易流程办理，无税费优惠。不满5年房产需缴纳5.6%增值税、1%个税，满5年可免征；同时需缴纳3%契税、0.05%印花税及每平方米3元交易费等。刘江律师
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房子可蹭与孙子么[律师回复] 房子可以赠与孙子。房屋所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利，有权将房子赠与他人。孙子作为受赠人，接受赠与不违反法律规定。 赠与房屋时，需满足以下条件： - 赠与人具有处分权，若房屋为共有财产，需经其他共有人书面同意。 - 赠与行为是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，且受赠人明确表示接受赠与。 - 房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情况。 - 赠与行为需符合法律法规，不得违反公序良俗。 - 需签订书面赠与合同，并办理产权过户登记手续，否则房屋所有权不发生转移。 具体办理流程如下： 1.?签订书面赠与合同：合同中需包含双方身份信息、房产具体信息、赠与意愿等内容。若孙子未成年，需列明监护人。 2.?核实房产权利状态：可凭房产证和身份证到当地不动产登记中心查询房产是否存在抵押、查封、共有等限制情况。 3.?办理公证：虽非强制要求，但办理公证后，赠与人原则上不得随意撤销赠与。携带赠与合同、房产证、双方身份证等材料到公证处办理，孙子未成年的，需监护人陪同并提供户口本。 4.?缴纳税费：赠与需缴纳契税，税率通常为3%-5%，部分地区对祖孙赠与有优惠，如北京按1%征收，印花税双方各0.05%。直系亲属赠与无需缴纳增值税和个人所得税。 5.?办理过户登记：准备赠与合同（或公证书）、房产证原件、双方身份证、税费缴纳凭证等材料到不动产登记中心申请过户，若房产存在共有人，还需提供共有人同意赠与的书面声明。登记完成后，孙子将取得新的不动产权证，正式拥有房产。刘江律师
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