房产纠纷 法律问答
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物业费逾期多久物业可收取违约金[律师回复] （一）业主在签订物业服务合同前，务必仔细查看合同中关于物业费缴纳期限和违约金的条款，明确自身责任与义务。 （二）物业方面，若合同有明确约定，在收取违约金时要严格按照合同执行，同时做好对业主的告知工作。 （三）若合同未约定违约金，物业催告业主时应明确合理期限，并保留好催告记录等相关证据 。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 这表明合同约定明确时，违约方需按约定承担责任；没有约定时，受损方也可依法主张相应权益。5解答 3.7w浏览
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物业败诉要交律师费吗[律师回复] 法律分析： （1）通常情况下，依据“谁委托，谁付费”原则，物业自行委托律师打官司败诉，律师费自行承担。这是一般性规则，体现了委托行为与费用承担的对应关系。 （2）当物业服务合同或相关协议有明确约定，在特定纠纷里败诉方要承担对方律师费，这种约定具有法律效力。一旦物业败诉，就需按照约定承担律师费。 （3）在符合法律规定由败诉方承担律师费的特定案件类型中，若物业涉及此类纠纷且败诉，同样可能要承担律师费。这是法律基于特殊情况的特别规定。 法院判定律师费承担时会综合多方面因素，包括案件事实、证据及法律规定等。 提醒： 涉及物业纠纷时，要留意物业服务合同中关于律师费承担的约定。遇纠纷建议咨询专业人士，根据实际情况分析判断。5解答 4.2w浏览
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物业起诉业主费用交了什么流程[律师回复] （一）保留缴费凭证很重要，缴费凭证要妥善保存，防止丢失，这可是证明咱交了钱的铁证。 （二）及时提交材料给物业，把缴费凭证复印件等资料给物业送去，清楚告知费用已缴，让物业赶紧去法院申请撤诉。 （三）关注物业撤诉进度，看看物业有没有按流程向法院提交撤诉申请。 （四）留意法院动态，等法院审查裁定，收到法律文书后确认案件终结。要是有约定，别忘了按约定要求物业返还不必要费用。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条规定，宣判前，原告申请撤诉的，是否准许，由人民法院裁定。人民法院裁定不准许撤诉的，原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决 。这表明物业申请撤诉需经法院审查裁定，整个流程有法可依。5解答 3w浏览
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想了解，物业管理费怎么算的[律师回复] 物业管理费的计算方式并非固定统一，会因物业类型、所在地区、服务内容等因素而有所不同，常见的计算方式有以下几种： 1. 按建筑面积计算 这是最为普遍的计费方式。其计算公式为：每月物业管理费 = 每平方米建筑面积的物业费标准 × 房屋建筑面积。 - 确定物业费标准：每平方米建筑面积的物业费标准由物业公司根据小区的定位、配套设施、服务水平等综合制定，并经相关部门备案或业主大会同意。例如，一个中高端住宅小区，物业服务包含24小时安保巡逻、定期园林维护、高标准卫生清洁等，其物业费标准可能设定为每平方米3元；而一些普通住宅小区，服务内容相对基础，物业费标准可能为每平方米1.5元。 - 明确建筑面积：房屋建筑面积以房产证上登记的面积为准。如一套100平方米的住宅，若所在小区物业费标准是每平方米2元，那么每月需缴纳的物业管理费就是2×100 = 200元。 2. 按套计费 部分小区会采用按套计费的方式，这种方式相对简单，不考虑房屋面积大小，每套房屋收取固定费用。 - 制定计费标准依据：收费标准通常依据小区整体运营成本、房屋类型（如别墅、普通住宅等）来确定。例如，某老旧小区，为便于管理，对所有普通住宅统一按每套每月80元收取物业费；而一些低密度的别墅小区，考虑到其服务成本较高，可能每套每月收取800元的物业费。 3. 酬金制计费 在酬金制模式下，物业管理费的计算较为复杂。 - 成本核算与酬金提取：物业公司先根据小区物业服务的各项成本支出，如人员工资、设备维护费、清洁绿化费等，估算出年度物业服务成本。然后，按照约定的酬金比例（如10% - 15%）从物业服务成本中提取酬金作为物业公司的利润。业主需缴纳的物业管理费就是这两部分之和。例如，某小区经估算年度物业服务成本为200万元，物业公司与业主约定酬金比例为15%，那么酬金为200×15% = 30万元，该小区业主需缴纳的年度物业管理费就是200 + 30 = 230万元，再根据小区房屋数量或面积等因素分摊到每户业主。 - 费用公示与监督：采用酬金制，物业公司需定期向业主公示物业服务费用的收支情况，接受业主监督。若实际费用超出预算，一般需经业主大会同意后方可调整收费标准；若有结余，可转入下一年度使用或按约定分配给业主。 4. 包干制计费 包干制是指由业主向物业公司支付固定的物业服务费用，盈余或者亏损均由物业公司享有或者承担。 - 定价考量因素：物业公司在制定包干费用时，会综合考虑小区的服务需求、运营成本、预期利润等因素。例如，某小区经测算，考虑到人员成本、设施设备维护费用、能源消耗等，预计每年需300万元用于小区物业服务，同时希望获取20%的利润，那么该小区的年度物业管理费就会定为300×(1 + 20%) = 360万元，再根据小区房屋面积或户数等进行分摊，确定每户每月的物业费。 - 费用固定性：在包干制下，无论物业公司实际运营成本如何变化，业主支付的物业费一般不会轻易调整（除非合同约定的特殊情况，如重大物价上涨等）。如果物业公司通过优化管理降低成本，利润空间就会增加；反之，若成本控制不当，可能导致亏损。刘江律师
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律师说法·房产纠纷
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失业保险条例2024年是如何规定的失业金领取标准是什么：1、失业人员失业前所在单位和本人按规定累计缴费时间满1年不足5年的，累计缴费时间每满1年的，可领取3个月失业金。2、满5年不足10年的，从第5年开始，累计缴费时间每增加1年增加1个月的失业金，最长为18个月。满10年及以上的，为24个月。2.1w浏览 2024-11-11
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小微企业所得税优惠政策《财政部国家税务总局关于进一步扩大小型微利企业所得税优惠政策范围的通知》（财税[2015]99号）自2015年10月1日起至12月31日，对年应纳税所得额在20万元到30万元（含30万元）之间的小型微利企业，其所得减按50%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。3.6w浏览 2024-11-11
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物业公司注册流程应该怎样办理在我国相关的物业公司在注册时，相关的注册应按照股东的出资比例、公司类型、名字进行确定后递交证明材料，由我国的工商部门进行审核办理。相关的工商部门按照上交的材料，对这类公司的注册进行审核办理。1.4w浏览 2024-11-11
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