土地房产 法律问答
117.4
万
解答量
1677
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
提前退租厂房要赔多少金额[律师回复] 1.提前退租厂房赔偿金额要依据多种情况确定。若合同约定了提前退租违约责任，就按合同约定的月租金倍数或未履行租期租金比例等标准赔偿。 2.若合同未约定，出租方可要求承租方赔偿实际损失，像寻找新租户期间租金损失、厂房空置维护费用等，但需出租方举证。 3.若提前退租是不可抗力等法定免责情形，承租方无需赔偿。若因出租方过错导致提前退租，承租方无需赔偿，还能要求出租方担责。 解决措施与建议：签订租赁合同时明确提前退租违约责任，避免纠纷。出租方注意保留实际损失证据，以便索赔。遇到问题双方友好协商，无法协商可通过法律途径解决。律图法律顾问...
5解答 4.3w浏览 -
不定期租赁中承租方损失由谁承担[律师回复] （一）若因出租方过错导致损失，如租赁物有质量瑕疵未告知或未履行维修义务，可要求出租方赔偿，可先与出租方协商赔偿事宜，协商不成可通过诉讼解决。 （二）因不可抗力、意外事件等不可归责于双方的原因造成损失，若无特别约定，承租方自行承担损失，可考虑提前购买相关保险降低损失。 （三）因承租方自身过错造成损失，需自行负责，应及时采取措施减少进一步损失。 （四）因第三人过错导致损失，向该第三人主张赔偿，可先收集证据，再与第三人协商或通过法律途径解决。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。若出租人未履行维修义务导致承租方损失，需承担相应赔偿责任。律图法律顾问...
5解答 4.3w浏览
-
当房屋租赁合同解除会出现什么后果[律师回复] （一）尚未履行部分：房屋租赁合同解除后，双方无需再履行后续交付房屋、支付租金等合同义务，合同的这部分内容不再执行。 （二）已经履行部分： 1.若租客付了租金但租赁期限没用完，房东要把剩余租金返还给租客。 2.若租客不当使用房屋造成损坏，租客要对损坏进行赔偿。 （三）结算和清理条款：合同解除后，结算和清理条款依然有效，双方要按照这些条款处理相关费用和事务。 （四）违约责任：若一方违约导致合同解除，违约方要承担违约责任，比如支付违约金、赔偿对方损失。损失赔偿额相当于违约造成的损失，含合同履行后可获利益，但不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的因违约可能造成的损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。平台精选咨询...
5解答 4.1w浏览
-
合同不到期退房租金能不能退还[律师回复] 结论： 合同不到期退房，租金退还情况分多种，有约定按约定，无约定违约需担责后剩余租金退还，有正当理由可主张解除合同并退租，协商不成可诉讼。 法律解析： 依据民法典，合同遵循意思自治原则。若合同明确约定提前退房租金处理方式，该约定合法有效，需按约定执行。若合同无此约定，租客提前退房构成违约，房东有权要求其承担违约责任，承担责任后剩余租金应退还。若租客因房屋质量问题等正当理由提前退房，可主张解除合同，房东应退还剩余租金。若房东拒绝退还，租客可先与房东协商，协商不成可通过诉讼维护自身权益。如果您在租房过程中遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和解决方案。本地专业咨询...
5解答 4.1w浏览
点击查看更多
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
151****2249
156****6631
150****4595
