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单方解除房屋租赁合同会有什么责任
[律师回复] (一)无约定或法定解除情形解除合同,要承担违约责任,可支付违约金或赔偿损失。 (二)合同约定了违约金,违约方按约定支付,若违约金与损失差距大,可请求法院或仲裁机构调整。 (三)合同未约定违约金,违约方赔偿守约方直接损失和可得利益损失。 (四)存在不可抗力致合同目的不能实现、一方迟延履行主要债务经催告仍未履行等法定情形,可单方解除且无需担责。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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遇到不定期租赁押金不退情况怎么办
[律师回复] 法律分析: (1)在不定期租赁中,押金退还问题应先依据租赁合同约定。若合同明确押金应退还,这是租客主张权益的重要依据,可先尝试与出租方友好协商,要求按约定履行退还义务。 (2)若协商不成,租客需要收集有力证据,包括租赁合同、转账记录、聊天记录等。这些证据能证明租赁关系的存在、押金的支付以及租赁关系的终止等关键事实,为后续维权提供支撑。 (3)租客还可向消费者协会、房地产中介行业协会等相关部门投诉,这些部门可从中调解,促使双方解决纠纷。 (4)若以上途径都无法解决,租客可向人民法院提起诉讼,通过法律手段维护自身权益,要求出租方退还押金并承担违约责任。 提醒: 不同案件具体情况有别,收集证据时要确保其真实性和关联性。若遇复杂情况,建议咨询专业人士进一步分析。
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