房产纠纷 法律问答
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徐州-包敬...律师13分钟前解答了“房产纠纷”问题
徐州-杜强...律师19分钟前解答了“房产纠纷”问题
徐州-刘飞...律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
徐州-王淳律师3分钟前解答了“房产纠纷”问题
徐州-李爽律师18分钟前解答了“房产纠纷”问题
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单方处理夫妻房产的买卖有效么[律师回复] （一）若房产是一方个人财产，可放心进行单方买卖，此买卖行为具有法律效力。 （二）当房产为夫妻共同财产时，要确认第三人是否符合善意取得条件。若第三人善意购买、支付合理对价并完成产权登记，买卖有效，另一方只能向擅自处分方索赔；若第三人知晓是夫妻共同财产且未经另一方同意，另一方有权主张买卖无效。 （三）若房产登记在一方名下，第三人基于对不动产登记的信任交易，很可能构成善意取得，交易相对有效。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。律图宁夏
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男方婚后还贷买房房产要怎么分配[律师回复] 结论： 婚后男方还贷买房，用夫妻共同财产还贷一般属夫妻共同财产，离婚时通常均等分割；男方父母付首付登记在男方名下，婚后共同还贷，离婚时房产归男方，男方补偿女方共同还贷及增值部分；有书面约定按约定处理。 法律解析： 根据民法典规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得财产一般为共同财产。婚后用夫妻共同财产还贷买房，即便登记在男方名下，也属于夫妻共同财产，离婚时通常均等分割，但法院会结合双方对房产贡献、生活需求等实际情况适当倾斜。若男方父母出资首付，登记在男方名下，婚后夫妻共同还贷，房产归男方，不过男方需对女方就共同还贷及增值部分进行补偿。若夫妻双方对房产分配有书面约定，遵循意思自治原则，按约定处理。如果在房产分割方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图辽宁
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卖家违约如何处理[律师回复] 卖家违约时买家可依不同情形采取措施。若合同有违约责任约定，买家可按约定处理，如要求支付违约金，卖家拒绝支付可先协商，协商不成可起诉。若合同无约定，买家可要求赔偿实际损失，损失含合同履行可得利益，且不超违约方预见范围。若卖家根本违约致合同目的无法实现，买家可解除合同，要求返还已付款项并赔偿损失。 为保障自身权益，买家可采取以下措施： 1.合同有约定时，积极按约定要求卖家承担责任，协商不成及时起诉。 2.合同无约定，准确计算实际损失并向卖家主张。 3.卖家根本违约时，果断解除合同并要求退款赔偿。 4.及时固定各类证据，如合同、聊天记录、付款凭证等。云南法务
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