房产纠纷 法律问答
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负债如何保住房子不被拍卖[律师回复] （一）查看债务情况 仔细确认债务是否真实合法，有争议就向法院提异议之诉，说明债务有问题，申请暂停执行。 （二）与债权人协商 债务明确的话，和债权人好好沟通，达成还款协议，让其向法院申请解除查封拍卖，按约定还钱。 （三）利用唯一住房条件 若房子是唯一住房且符合保障生活必需的条件，可向法院说明，增加保住房子的可能。 （四）积极偿还或提供担保 努力筹集资金偿债，或者提供其他有效担保，也可能避免房子被拍卖。 法律依据： 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条规定，人民法院对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。唐山法务
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房屋确权共有如何分割[律师回复] （一）查看约定：先确认共有人之间有无关于房屋分割的约定，要是有明确且合法的约定，那就按照约定来分割房屋。 （二）按份共有情况：没有约定时，若是按份共有，按份共有人能随时要求分割。只要占份额三分之二以上的按份共有人同意，就能通过折价、拍卖、变卖等办法分割房屋，所得价款按份额分配。 （三）共同共有情况：对于共同共有，在共有的基础没了（像婚姻关系解除）或者有重大理由需分割时可以请求分割。要是协商不成，就向法院起诉，法院会结合房屋实际情况，兼顾共有人生产生活需要等因素合理确定分割方式 ，比如实物分割、折价补偿等。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿 。律图山南
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房产纠纷律师费怎么算出来的[律师回复] （一）若房产纠纷简单、标的额小，可优先考虑按件收费方式，不过要提前和律师明确案件复杂程度界定标准等细节。 （二）按标的额比例收费时，仔细核算不同标的额区间对应的收费比例，确保收费合理透明。 （三）选择计时收费的话，要求律师记录详细工作时间，并且了解计时起点和终点规则。 （四）不管哪种收费方式，都要与律师在合同中明确收费标准、支付时间、退费条件等内容。 法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十六条规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容 。5解答 3.3w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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