征地拆迁 法律问答
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宅基地起房需要满足哪些条件[律师回复] （一）如果想在宅基地起房，首先要确定自己是农村集体经济组织成员并且拥有本村户口。这是因为宅基地是农村集体土地的一种特殊分配形式，只有本村集体成员才有资格使用本村的宅基地。相关法律依据为《中华人民共和国土地管理法》规定，宅基地属于农民集体所有，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划。 （二）宅基地要符合土地利用总体规划和村庄规划。这意味着宅基地的选址、面积等都要在规划的框架内。例如，规划中某块地被确定为农业用地或者公共设施用地，就不能用于起房。 （三）必须遵守一户一宅且不超标准占用宅基地的原则。如果家庭人口增多等符合分户条件的，可以依法申请新的宅基地，但也要按照规定的面积标准执行。 （四）起房需要经过乡镇政府审核批准，并且要提交身份证、户口本、宅基地使用证明等相关申请材料。这是为了规范宅基地的使用管理，确保建房行为的合法性。 （五）建房过程中要符合建筑规范和安全标准。比如建筑结构要稳固，防火、抗震等性能要达到一定要求，不能偷工减料，以保障居住者的安全。同时，不得影响相邻关系和公共利益。例如，不能遮挡邻居的采光、不能侵犯公共通道等。如果在城市规划区内的宅基地起房，还需要遵守城市规划的相关规定，如建筑高度限制、建筑风格与城市整体风貌相协调等。 （六）若违反这些条件，可能面临责令拆除、罚款等处罚。这是对违规行为的一种约束，以维护宅基地使用管理的正常秩序。湖南法务
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宅基地上建房现在是否属于违建范围[律师回复] （一）如果想在宅基地上建房且确保不属于违建，首先要确保符合当地宅基地使用规划。这就需要了解当地的整体规划布局，比如是否处于规划的居住区域内，有没有特殊的规划限制如靠近水源地可能有限制性规定等。 （二）一定要经过合法审批程序。这包括取得宅基地使用权证，这是对宅基地使用资格的一种确认，没有这个证就缺乏合法使用宅基地的依据。同时还要办理建设工程规划许可证，这一证件是对建房行为在规划方面的许可，确保所建房屋符合建设规划要求。 （三）如果不清楚自家宅基地建房是否合法，按照建议及时咨询当地的土地管理部门或者专业律师。土地管理部门对本地的宅基地相关政策和土地情况熟悉，可以给予准确的答复。专业律师则可以从法律专业角度分析建房行为的合法性。 法律依据： 《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。这表明了办理建设工程规划许可证对于建设行为合法性的重要性，在宅基地建房属于建设行为的一种，所以也适用这一规定的原理。丽江法务
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宅基地是国家的吗[律师回复] （一）对于农民来说，要明确自己对宅基地的权利范围。虽然享有占有、使用和收益权，但不能超出法律规定进行处置。比如不能私自把宅基地卖给外村人，这是不合法的行为。 （二）如果遇到宅基地可能被收回的情况，如因自然灾害灭失，要知道自己有权利要求重新分配宅基地。根据相关规定，这种情况下农村集体经济组织应当依法重新分配宅基地。 （三）农村集体经济组织在处理宅基地相关事务时，必须按照法定程序进行。例如要收回宅基地时，要经过法定程序批准才行，不能随意收回。 法律依据： 《中华人民共和国土地管理法》规定农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。同时规定农民对宅基地享有占有、使用和收益的权利，并且明确了在符合一定条件下农村集体经济组织收回宅基地需经法定程序批准等内容。律图楚雄
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律师说法·征地拆迁
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宅基地证怎么变更？哪些情况下需要变更？房屋所有权人的姓名或者名称变更的;房屋坐落变更的;房屋面积增加或者减少的;同一所有权人分割、合并房屋的;法律、法规规定的其他情形。应当提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;证明房屋所有权发生转移的材料;其他必要材料。6.4w浏览 2024-11-11
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港澳通行证可以异地办理吗港澳通行证是可以异地申请办理的，在大陆有六个城市都是可以异地办理港澳通行证的，对于非本地户籍和在校大学生都可以在这六个城市办理港澳通行证的折你去哪个，但是需要居住证。10w+浏览 2024-11-11
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城镇土地使用税和耕地占用税的区别？城镇土地使用税和耕地占用税不同之处在于，耕地占用税是在全国范围内，就改变耕地用途的行为在土地取得环节一次性征收的税种，目的是保护耕地。而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，在土地的持有和使用环节征收的一种税，目的是引导企业集约、节约土地，促进土地资源的合理配置。城镇土地使用税按年计算，分期缴纳。7k浏览 2024-11-11
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